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Propriété 8 pièces 305 m²
EN EXCLUSIVITÉ! Nichée dans un hameau paisible, sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante, cette magnifique propriété de caractère offre de généreux volumes et de nombreuses possibilités. Idéale pour une grande famille, un projet d'accueil touristique ou l'organisation d'événements (sous réserve des autorisations nécessaires), cette propriété unique saura séduire les amateurs d'espace et de tranquillité.
La maison principale s'ouvre sur une belle entrée desservant un vaste séjour agrémenté d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La grande cuisine, lumineuse et fonctionnelle, dispose de portes vitrées donnant sur la campagne et permettant de profiter pleinement de la vue. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez quatre autres chambres, dont une avec sa propre douche et son lavabo, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. La maison principale bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.
Attenante à la maison, une grande grange abrite un appartement indépendant comprenant quatre chambres, deux salles d'eau, deux WC ainsi qu'une pièce de vie avec cuisine, offrant un excellent potentiel pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
La propriété dispose également d'un double garage et d'une autre annexe comprenant, au rez-de-chaussée, une chambre, une salle d'eau et un WC, et à l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC. Trois autres pièces attenantes au rez-de-chaussée pourraient facilement être aménagées en cuisine et séjour afin de créer un gîte ou un logement indépendant supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).
À l'extérieur, une cour fermée accueille les visiteurs à l'avant de la propriété, tandis qu'un grand terrain sur le côté offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment l'installation d'une piscine (sous réserve des autorisations nécessaires) ou la création d'un magnifique jardin paysager. Un vaste hangar complète l'ensemble et constitue un espace idéal pour organiser des réceptions, des fêtes estivales ou diverses activités.
La propriété bénéficie d'un accès rapide à la N10 et se situe à moins de dix minutes de Ruffec et de toutes ses commodités. Entourée d'une campagne préservée, de magnifiques itinéraires de randonnée et de villages de charme tels que Verteuil-sur-Charente, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie privilégié ainsi qu'un remarquable potentiel de développement.
Soucieuse de performance énergétique, la propriété est équipée de panneaux solaires avec revente de l'électricité produite au réseau, procurant un revenu supplémentaire et contribuant à réduire les coûts énergétiques.
Une propriété rare et pleine de possibilités, à découvrir sans tarder.
Prix honoraires inclus : 296 800 euros Prix honoraires exclus : 280 000 euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Surface : 305 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026
Consommation énergie primaire : 123 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 890 € et 3 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).