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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleEcquevilly (78)
Surface120
Coût Total321 100
Loyer Annuel20 256
Rentabilité6.31%
Cashflow/mois-157
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 260 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 2 166,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres

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Ville : Ecquevilly
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78920
Coordonnées : 48.945852, 1.920732
Total : 321 100
Prix d'acquisition : 260 000
Travaux : 40 300
Valeur du bien : 300 300
Frais de notaire : 20 800
Coût estimé : 20 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 14.07€/m²/mois
Fourchette : 11.85€ - 16.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 1688€/mois
Loyer annuel estimé : 20256€/an
Fourchette totale : 1422€ - 2004€/mois
Fourchette annuelle : 17061€ - 24051€/an
Rentabilité brute :6.31%
Fourchette de rentabilité :5.31% - 7.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :321 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 580,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :96,33€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 676,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :152 924,19
Coût de l'assurance :28 899,00
Taxe foncière : 2 025,63€/an
Soit par mois : 168,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 688,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 845,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-157,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 300(336 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Peinture murs et plafonds 4 chambres (60 m² total): 30€/m² × 60 = 1800€, Main d'œuvre: 1800€
  • Cuisine - Rénovation complète:25 500
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:13 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 688 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 256 €/an
Calcul : 1 688 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 587 €/an
Base de calcul : Emprunt de 321 100 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 156 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 026 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 069
Revenus locatifs : +20 256
Charges déductibles : -54 069
Résultat foncier Année 1 : -33 813(Déficit de 33 813 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 23 113
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 769 €/an
Revenus locatifs : +20 256
Charges déductibles : -13 769
Résultat foncier Années 2+ : 6 487 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 23112.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 260 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 169 000(65% de 260 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 145 €/an
Calcul : 169 000 € × 3,636% = 6 145
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 25654 07910 597-33 82310 700 €23 123 €23 123 €
220 66113 49510 3147 166--15 957 €
321 07513 20210 0217 872--8 084 €
421 49612 8999 7178 597---
521 92612 5859 4049 341---
622 36512 2619 08010 103---
722 81211 9268 74510 886---
823 26811 5808 39811 688---
923 73311 2218 04012 512---
1024 20810 8517 66913 357---
1124 69210 4687 28614 224---
1225 18610 0726 89015 114---
1325 6909 6636 48116 027---
1426 2049 2396 05816 964---
1526 7288 8025 62017 926---
1627 2628 3495 16818 913---
1727 8077 8814 70019 926---
1828 3647 3984 21620 966---
1928 9316 8983 71622 033---
2029 5106 3813 19923 129---
2130 1005 8462 66524 254---
2230 7025 2932 11225 408---
2331 3164 7221 54026 594---
2431 9424 13195027 811---
2532 5813 52033929 061---
TOTAL648 814272 764152 924376 05010 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 376 050
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 256 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 254 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 254-3 210+7 464
2+4 2540+4 254
3+4 2540+4 254
4+4 254+154+4 100
5+4 254+2 802+1 452
6+4 254+3 031+1 223
7+4 254+3 266+988
8+4 254+3 507+747
9+4 254+3 754+500
10+4 254+4 007+247
11+4 254+4 267-13
12+4 254+4 534-280
13+4 254+4 808-554
14+4 254+5 089-835
15+4 254+5 378-1 124
16+4 254+5 674-1 420
17+4 254+5 978-1 724
18+4 254+6 290-2 036
19+4 254+6 610-2 356
20+4 254+6 939-2 685
21+4 254+7 276-3 022
22+4 254+7 623-3 369
23+4 254+7 978-3 724
24+4 254+8 343-4 089
25+4 254+8 718-4 464
Total+106 350+112 815+-6 465
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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