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Maison 5 pièces 116 m²

VilleAnnonay (07)
Surface116m²
Coût Total164 870€
Loyer Annuel13 978€
Rentabilité8.48%
Cashflow/mois+161€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 116 m²
Prix au m² : 1 112,07 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 116 m²

Située au coeur du centre-ville, découvrez cette charmante maison entièrement rénovée alliant confort et modernité. Caractéristques : . Grande pièce de vie lumineuse avec coin cuisine et coin salon

. 3 chambres . Coin mezzanine (espace détente) + coin bureau (idéal télétravail) . Salle d'eau . Grand garage + cave (rare en centre-ville !) Côté confort : . Rénovation complète (posez vos valises !) . Volets roulants électriques . Chauffage individuel électrique. Contact Corinne Reynaud de Gti immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 116 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2026

Consommation énergie primaire : 100 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 52 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Annonay
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07100
Coordonnées : 45.239964, 4.667547
Total : 164 870€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 25 550€
Valeur du bien : 154 550€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 116m²
Loyer prédit : 10.04€/m²/mois
Fourchette : 7.26€ - 13.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 1165€/mois
Loyer annuel estimé : 13978€/an
Fourchette totale : 842€ - 1611€/mois
Fourchette annuelle : 10109€ - 19329€/an
Rentabilité brute :8.48%
Fourchette de rentabilité :6.13% - 11.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 794,87 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :208 205 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :-79 205€ (-38.0%)
Marge achat-revente :43 335€ (20.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 870€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :820,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :65,95€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 886,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 419,07€
Coût de l'assurance :19 784,40€
Taxe foncière : 1 397,85€/an
Soit par mois : 116,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 164,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 003,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :161,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 100 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Aucune photo fournie, état à rafraîchir
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification de la plomberie.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain moderne, bon état
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 5/5 visible - chambres en excellent état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 45 m²
Raison: État 4.5/5 visible - salon spacieux, bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 550 €(220 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 m² × 1300€/m² = 19500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:600€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€
  • Chambres:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:2 250€
    Peinture salon: 45 m² × 50€/m² = 2250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Annonay (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 165 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 978 €/an
Calcul : 1 165 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 616 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 870 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 791 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 398 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 355 €
Revenus locatifs : +13 978 €
Charges déductibles : -33 355 €
Résultat foncier Année 1 : -19 377 €(Déficit de 19 377 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 677 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 805 €/an
Revenus locatifs : +13 978 €
Charges déductibles : -7 805 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 173 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8676.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 978 €33 361 €5 622 €-19 382 €10 700 €8 682 €8 682 €
214 258 €7 663 €5 473 €6 596 €--2 087 €
314 543 €7 509 €5 320 €7 034 €---
414 834 €7 350 €5 161 €7 484 €---
515 131 €7 186 €4 997 €7 945 €---
615 433 €7 016 €4 826 €8 418 €---
715 742 €6 839 €4 650 €8 903 €---
816 057 €6 657 €4 468 €9 400 €---
916 378 €6 468 €4 279 €9 910 €---
1016 706 €6 273 €4 084 €10 432 €---
1117 040 €6 071 €3 882 €10 969 €---
1217 380 €5 862 €3 673 €11 519 €---
1317 728 €5 645 €3 456 €12 083 €---
1418 083 €5 421 €3 232 €12 662 €---
1518 444 €5 189 €3 000 €13 255 €---
1618 813 €4 949 €2 760 €13 864 €---
1719 189 €4 700 €2 511 €14 489 €---
1819 573 €4 443 €2 254 €15 130 €---
1919 965 €4 177 €1 987 €15 788 €---
2020 364 €3 901 €1 712 €16 463 €---
2120 771 €3 616 €1 426 €17 156 €---
2221 187 €3 320 €1 131 €17 866 €---
2321 610 €3 015 €825 €18 596 €---
2422 043 €2 698 €509 €19 344 €---
2522 483 €2 371 €182 €20 113 €---
TOTAL447 734 €161 700 €81 419 €286 035 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 286 035 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 978 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 935 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 935 €-3 210 €+6 145 €
2+2 935 €0 €+2 935 €
3+2 935 €+1 484 €+1 451 €
4+2 935 €+2 245 €+690 €
5+2 935 €+2 383 €+552 €
6+2 935 €+2 525 €+410 €
7+2 935 €+2 671 €+264 €
8+2 935 €+2 820 €+115 €
9+2 935 €+2 973 €-38 €
10+2 935 €+3 130 €-195 €
11+2 935 €+3 291 €-356 €
12+2 935 €+3 456 €-521 €
13+2 935 €+3 625 €-690 €
14+2 935 €+3 798 €-863 €
15+2 935 €+3 977 €-1 042 €
16+2 935 €+4 159 €-1 224 €
17+2 935 €+4 347 €-1 412 €
18+2 935 €+4 539 €-1 604 €
19+2 935 €+4 736 €-1 801 €
20+2 935 €+4 939 €-2 004 €
21+2 935 €+5 147 €-2 212 €
22+2 935 €+5 360 €-2 425 €
23+2 935 €+5 579 €-2 644 €
24+2 935 €+5 803 €-2 868 €
25+2 935 €+6 034 €-3 099 €
Total+73 375 €+85 810 €+-12 435 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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