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F4 + f3

VilleAudincourt (25)
Surface63
Coût Total128 420
Loyer Annuel6 756
Rentabilité5.26%
Cashflow/mois-438
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 79 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 253,97 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Je vends ce bel appartement de type F3 de 65,15 m² situé au 1er étage d'un immeuble de 8 étages à Audincourt. Cet appartement rénové comprend 2 chambres, 1 salle de bains et 1 cuisine équipée. Il dispose également d'un sous-sol, d'une cave et d'un interphone avec accès PMR.

  • Bon état général
  • Cuisine équipée
  • Baignoire
  • Sous-sol
  • Cave
  • Interphone
  • Accès PMR L'appartement est situé dans un quartier calme d'Audincourt. École , magasin , bus , accès autoroute Chauffage collectif au fioul collectif . Classe énergie et classe climat non renseignées. DPE effectué Une belle opportunité à saisir pour vous ou mettre en location Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. 2 èmes appartement qui se situe juste à côté ( déjà loué ) les locataires sont des bons payeurs. Loyer 520 euros + 280 euros de charge collectif pour 75 M2, 3 chambres, salle à manger, cuisine équipée, grand couloir, toilette et salle de bain, balcon , cave . 1 er étage ascenseur Cette appartement peut couvrir votre crédit avec le loyer. F4 déjà loué+ F3 libre = 79 000 euros Pas de frais d'agence

Premier contact par mail ou en SMS ( Je ne répond pas aux appels que je ne connais pas ) Je ne souhaite pas de démarchage commercial.

Ville : Audincourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25400
Coordonnées : 47.485850, 6.821480
Total : 128 420
Prix d'acquisition : 79 000
Travaux : 43 100
Valeur du bien : 122 100
Frais de notaire : 6 320
Coût estimé : 6 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63
Loyer prédit : 8.94€/m²/mois
Fourchette : 7.01€ - 11.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 563€/mois
Loyer annuel estimé : 6756€/an
Fourchette totale : 442€ - 717€/mois
Fourchette annuelle : 5301€ - 8609€/an
Rentabilité brute :5.26%
Fourchette de rentabilité :4.13% - 6.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :680,9 €/m²
Basé sur :62 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :42 896
Prix d'achat :79 000
Décote à l'achat :+36 104 (+84.2%)
Marge achat-revente :-85 524€ (-199.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 420
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :627,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :37,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 664,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 730,73
Coût de l'assurance :11 236,75
Taxe foncière : 675,56€/an
Soit par mois : 56,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 280,00€/mois
Soit par an : 3 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 562,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 000,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-437,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage collectif au fioul
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite une mise à jour pour conformité et confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de l'électroménager et peinture des murs
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine moderne mais électroménager daté

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 100(684 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Audincourt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 563 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 756 €/an
Calcul : 563 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 145 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 420 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 449 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 676 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 360 €/an
Calcul : 280 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 730
Revenus locatifs : +6 756
Charges déductibles : -51 730
Résultat foncier Année 1 : -44 974(Déficit de 44 974 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 574
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 630 €/an
Revenus locatifs : +6 756
Charges déductibles : -8 630
Résultat foncier Années 2+ : -1 874 €/an(Déficit de 1 874 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23574.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 75651 7344 149-44 97821 400 €23 578 €23 578 €
26 8918 5224 037-1 6311 631 €-23 578 €
37 0298 4063 921-1 3781 378 €-23 578 €
47 1698 2863 801-1 1171 117 €-23 578 €
57 3138 1633 678-850850 €-23 578 €
67 4598 0353 550-576576 €-23 578 €
77 6087 9033 418-295295 €-23 578 €
87 7607 7673 282-77 €-23 578 €
97 9157 6263 141289--23 289 €
108 0747 4802 995593--22 696 €
118 2357 3302 845905--21 790 €
128 4007 1752 6891 225---
138 5687 0142 5291 554---
148 7396 8482 3631 891---
158 9146 6772 1922 237---
169 0926 5002 0152 593---
179 2746 3171 8322 957---
189 4606 1281 6433 332---
199 6495 9321 4473 716---
209 8425 7311 2464 111---
2110 0395 5221 0374 516---
2210 2395 3078224 933---
2310 4445 0845995 360---
2410 6534 8543695 799---
2510 8664 6171326 249---
TOTAL216 385214 95759 7311 42927 255Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 8 176
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 429
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 756 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 419 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 419-6 420+7 839
2+1 419-489+1 908
3+1 419-413+1 832
4+1 419-335+1 754
5+1 419-255+1 674
6+1 419-173+1 592
7+1 419-89+1 508
8+1 419-2+1 421
9+1 4190+1 419
10+1 4190+1 419
11+1 4190+1 419
12+1 419+368+1 051
13+1 419+466+953
14+1 419+567+852
15+1 419+671+748
16+1 419+778+641
17+1 419+887+532
18+1 419+1 000+419
19+1 419+1 115+304
20+1 419+1 233+186
21+1 419+1 355+64
22+1 419+1 480-61
23+1 419+1 608-189
24+1 419+1 740-321
25+1 419+1 875-456
Total+35 475+6 966+28 509
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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