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T2 avec balcon – Rés Parc Beauvillé

Bien expiré
VilleAmiens (80)
Surface53
Coût Total131 620
Loyer Annuel9 939
Rentabilité7.55%
Cashflow/mois+46
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 622,64 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Balcon

T2 avec balcon – Rés Parc Beauvillé

AMIENS – Résidence du Parc de Beauvillé

Appartement T2 de 53 mètres carrés avec balcon – Résidence recherchée

Situé au sein de la résidence du Parc de Beauvillé, dans un environnement verdoyant et apprécié des Amiénois, découvrez cet agréable appartement T2 de 53 mètres carrés offrant confort, fonctionnalité et proximité immédiate des principaux pôles de la ville.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un cellier, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une chambre spacieuse avec accès direct au balcon, d'une salle de bains avec baignoire ainsi que d'un WC séparé.

Le balcon, accessible depuis le séjour et la chambre, constitue un véritable espace de détente avec une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence.

Les atouts du bien : Surface confortable de 53 mètres carrés ; Balcon accessible depuis les pièces principales ; Cellier offrant un espace de stockage supplémentaire ; Résidence calme et entretenue ; Stationnement facile à proximité ; Cadre verdoyant à deux pas du Parc Saint-Pierre et des Hortillonnages.

À proximité : Parc Saint-Pierre : environ 500 m (7 minutes à pied) ; Centre-ville d'Amiens : environ 1 km (15 minutes à pied) ; Cathédrale Notre-Dame d'Amiens : environ 1,2 km ; Quartier Saint-Leu : environ 1 km ; Citadelle d'Amiens et Pôle Universitaire : environ 1,5 km ; Gare SNCF d'Amiens : environ 2 km ; Accès rapide aux commerces, écoles, transports en commun et axes routiers.

Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou une résidence principale, dans un secteur prisé alliant nature et proximité du centre-ville.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Quentin DEBEAUVAIS.

Une visite vidéo est disponible sur notre site internet ! - https://ommi.immo/honoraires-agence-immobiliere-amiens/

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.903336, 2.315130
Total : 131 620
Prix d'acquisition : 86 000
Travaux : 38 740
Valeur du bien : 124 740
Frais de notaire : 6 880
Coût estimé : 6 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53
Loyer prédit : 15.63€/m²/mois
Fourchette : 12.98€ - 18.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 828€/mois
Loyer annuel estimé : 9939€/an
Fourchette totale : 688€ - 997€/mois
Fourchette annuelle : 8253€ - 11970€/an
Rentabilité brute :7.55%
Fourchette de rentabilité :6.27% - 9.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 336,15 €/m²
Basé sur :112 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :123 816
Prix d'achat :86 000
Décote à l'achat :-37 816 (-30.5%)
Marge achat-revente :-7 804€ (-6.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :661,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :38,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 699,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 692,10
Coût de l'assurance :11 516,75
Taxe foncière : 993,90€/an
Soit par mois : 82,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 828,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 782,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :46,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 252 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain à rafraîchir
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger possible
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 740(731 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7800€ = 7800€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:960
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 828 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 939 €/an
Calcul : 828 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 588 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 620 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 461 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 994 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 740
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 783
Revenus locatifs : +9 939
Charges déductibles : -44 783
Résultat foncier Année 1 : -34 844(Déficit de 34 844 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 444
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 043 €/an
Revenus locatifs : +9 939
Charges déductibles : -6 043
Résultat foncier Années 2+ : 3 896 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13443.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 86 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 93944 7874 592-34 84821 400 €13 448 €13 448 €
210 1385 9274 4734 211--9 237 €
310 3415 8034 3494 537--4 700 €
410 5475 6754 2204 873---
510 7585 5414 0875 217---
610 9735 4033 9495 570---
711 1935 2603 8065 933---
811 4175 1123 6586 304---
911 6454 9593 5046 686---
1011 8784 8003 3467 078---
1112 1164 6363 1817 480---
1212 3584 4653 0117 893---
1312 6054 2892 8348 317---
1412 8574 1062 6518 752---
1513 1143 9162 4629 198---
1613 3773 7202 2659 657---
1713 6443 5172 06210 128---
1813 9173 3061 85110 611---
1914 1953 0881 63311 108---
2014 4792 8621 40711 617---
2114 7692 6281 17312 141---
2215 0642 38593112 679---
2315 3662 13467913 232---
2415 6731 87441913 799---
2515 9861 60415014 382---
TOTAL318 350141 79666 692176 55321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 176 553
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 939 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 087 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 087-6 420+8 507
2+2 0870+2 087
3+2 0870+2 087
4+2 087+52+2 035
5+2 087+1 565+522
6+2 087+1 671+416
7+2 087+1 780+307
8+2 087+1 891+196
9+2 087+2 006+81
10+2 087+2 123-36
11+2 087+2 244-157
12+2 087+2 368-281
13+2 087+2 495-408
14+2 087+2 625-538
15+2 087+2 759-672
16+2 087+2 897-810
17+2 087+3 038-951
18+2 087+3 183-1 096
19+2 087+3 332-1 245
20+2 087+3 485-1 398
21+2 087+3 642-1 555
22+2 087+3 804-1 717
23+2 087+3 969-1 882
24+2 087+4 140-2 053
25+2 087+4 315-2 228
Total+52 175+52 966+-791
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 68 jours
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