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T2 avec balcon – Rés Parc Beauvillé

Bien expiré
VilleAmiens (80)
Surface53m²
Coût Total131 620€
Loyer Annuel9 939€
Rentabilité7.55%
Cashflow/mois+46€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 622,64 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Balcon

T2 avec balcon – Rés Parc Beauvillé

AMIENS – Résidence du Parc de Beauvillé

Appartement T2 de 53 mètres carrés avec balcon – Résidence recherchée

Situé au sein de la résidence du Parc de Beauvillé, dans un environnement verdoyant et apprécié des Amiénois, découvrez cet agréable appartement T2 de 53 mètres carrés offrant confort, fonctionnalité et proximité immédiate des principaux pôles de la ville.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un cellier, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une chambre spacieuse avec accès direct au balcon, d'une salle de bains avec baignoire ainsi que d'un WC séparé.

Le balcon, accessible depuis le séjour et la chambre, constitue un véritable espace de détente avec une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence.

Les atouts du bien : Surface confortable de 53 mètres carrés ; Balcon accessible depuis les pièces principales ; Cellier offrant un espace de stockage supplémentaire ; Résidence calme et entretenue ; Stationnement facile à proximité ; Cadre verdoyant à deux pas du Parc Saint-Pierre et des Hortillonnages.

À proximité : Parc Saint-Pierre : environ 500 m (7 minutes à pied) ; Centre-ville d'Amiens : environ 1 km (15 minutes à pied) ; Cathédrale Notre-Dame d'Amiens : environ 1,2 km ; Quartier Saint-Leu : environ 1 km ; Citadelle d'Amiens et Pôle Universitaire : environ 1,5 km ; Gare SNCF d'Amiens : environ 2 km ; Accès rapide aux commerces, écoles, transports en commun et axes routiers.

Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou une résidence principale, dans un secteur prisé alliant nature et proximité du centre-ville.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Quentin DEBEAUVAIS.

Une visite vidéo est disponible sur notre site internet ! - https://ommi.immo/honoraires-agence-immobiliere-amiens/

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.903336, 2.315130
Total : 131 620€
Prix d'acquisition : 86 000€
Travaux : 38 740€
Valeur du bien : 124 740€
Frais de notaire : 6 880€
Coût estimé : 6 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 15.63€/m²/mois
Fourchette : 12.98€ - 18.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 828€/mois
Loyer annuel estimé : 9939€/an
Fourchette totale : 688€ - 997€/mois
Fourchette annuelle : 8253€ - 11970€/an
Rentabilité brute :7.55%
Fourchette de rentabilité :6.27% - 9.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 336,15 €/m²
Basé sur :112 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :123 816 €
Prix d'achat :86 000 €
Décote à l'achat :-37 816€ (-30.5%)
Marge achat-revente :-7 804€ (-6.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :661,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :38,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 699,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 692,10€
Coût de l'assurance :11 516,75€
Taxe foncière : 993,90€/an
Soit par mois : 82,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 828,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 782,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :46,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 252 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain à rafraîchir
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger possible
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 740 €(731 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7800€ = 7800€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 828 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 939 €/an
Calcul : 828 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 588 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 620 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 461 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 994 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 740 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 783 €
Revenus locatifs : +9 939 €
Charges déductibles : -44 783 €
Résultat foncier Année 1 : -34 844 €(Déficit de 34 844 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 444 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 043 €/an
Revenus locatifs : +9 939 €
Charges déductibles : -6 043 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 896 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13443.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 86 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900 €(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 939 €44 787 €4 592 €-34 848 €21 400 €13 448 €13 448 €
210 138 €5 927 €4 473 €4 211 €--9 237 €
310 341 €5 803 €4 349 €4 537 €--4 700 €
410 547 €5 675 €4 220 €4 873 €---
510 758 €5 541 €4 087 €5 217 €---
610 973 €5 403 €3 949 €5 570 €---
711 193 €5 260 €3 806 €5 933 €---
811 417 €5 112 €3 658 €6 304 €---
911 645 €4 959 €3 504 €6 686 €---
1011 878 €4 800 €3 346 €7 078 €---
1112 116 €4 636 €3 181 €7 480 €---
1212 358 €4 465 €3 011 €7 893 €---
1312 605 €4 289 €2 834 €8 317 €---
1412 857 €4 106 €2 651 €8 752 €---
1513 114 €3 916 €2 462 €9 198 €---
1613 377 €3 720 €2 265 €9 657 €---
1713 644 €3 517 €2 062 €10 128 €---
1813 917 €3 306 €1 851 €10 611 €---
1914 195 €3 088 €1 633 €11 108 €---
2014 479 €2 862 €1 407 €11 617 €---
2114 769 €2 628 €1 173 €12 141 €---
2215 064 €2 385 €931 €12 679 €---
2315 366 €2 134 €679 €13 232 €---
2415 673 €1 874 €419 €13 799 €---
2515 986 €1 604 €150 €14 382 €---
TOTAL318 350 €141 796 €66 692 €176 553 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 176 553 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 939 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 087 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 087 €-6 420 €+8 507 €
2+2 087 €0 €+2 087 €
3+2 087 €0 €+2 087 €
4+2 087 €+52 €+2 035 €
5+2 087 €+1 565 €+522 €
6+2 087 €+1 671 €+416 €
7+2 087 €+1 780 €+307 €
8+2 087 €+1 891 €+196 €
9+2 087 €+2 006 €+81 €
10+2 087 €+2 123 €-36 €
11+2 087 €+2 244 €-157 €
12+2 087 €+2 368 €-281 €
13+2 087 €+2 495 €-408 €
14+2 087 €+2 625 €-538 €
15+2 087 €+2 759 €-672 €
16+2 087 €+2 897 €-810 €
17+2 087 €+3 038 €-951 €
18+2 087 €+3 183 €-1 096 €
19+2 087 €+3 332 €-1 245 €
20+2 087 €+3 485 €-1 398 €
21+2 087 €+3 642 €-1 555 €
22+2 087 €+3 804 €-1 717 €
23+2 087 €+3 969 €-1 882 €
24+2 087 €+4 140 €-2 053 €
25+2 087 €+4 315 €-2 228 €
Total+52 175 €+52 966 €+-791 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 113 jours
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