Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 230 m² à marchas

Bien expiré
VilleMarchastel (15)
Surface230
Coût Total216 840
Loyer Annuel19 193
Rentabilité8.85%
Cashflow/mois+320
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 188 000 €
Surface : 230 m²
Prix au m² : 817,39 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 230 m², 6 pièces, 1690 m² de terrain

Maison de Charme avec Vue Panoramique

Laissez-vous séduire par cette maison ancienne entièrement rénovée, où le charme d'antan rencontre le confort moderne. Avec ses 230 m² habitables, elle offre un vaste séjour d'environ 110 m² baigné de lumière, trois chambres spacieuses et une cuisine équipée idéale pour les gourmets. Son terrain d'environ 1 690 m², agrémenté d'une terrasse conviviale, vous promet calme, nature et soirées étoilées. De plain-pied, meublée et en parfait état, cette propriété est prête à vous accueillir immédiatement. Chauffage individuel, double vitrage aluminium, toiture moderne et éligibilité fibre : chaque détail a été pensé pour allier bien-être, efficacité et connectivité. À proximité des commodités et des écoles, c'est une opportunité rare de vivre dans un cadre paisible avec une vue panoramique exceptionnelle.

Un véritable havre de paix à découvrir sans attendre !

Charming Home with Panoramic Views

Fall in love with this fully renovated period home, where timeless character meets modern comfort. With 230 m² of living space, it features a bright 110 m² living room, three spacious bedrooms, and a fully equipped kitchen perfect for food lovers. Set on a 1,690 m² plot with a welcoming terrace, it offers peace, nature, and unforgettable evenings under the stars. This single-level property, fully furnished and in excellent condition, is move-in ready.

Individual heating, aluminum double-glazed windows, a modern roof, and fiber-optic eligibility ensure comfort, efficiency, and connectivity all year round. Close to amenities and schools, this is a rare opportunity to enjoy a tranquil lifestyle with breathtaking panoramic views.

A true haven of peace waiting to be discovered!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4470.00 € et 6120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

.

Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite

Ville : Marchastel
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15400
Coordonnées : 45.261676, 2.743259
Total : 216 840
Prix d'acquisition : 188 000
Travaux : 13 800
Valeur du bien : 201 800
Frais de notaire : 15 040
Coût estimé : 15 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 230
Loyer prédit : 6.95€/m²/mois
Fourchette : 4.81€ - 10.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1599€/mois
Loyer annuel estimé : 19193€/an
Fourchette totale : 1107€ - 2311€/mois
Fourchette annuelle : 13286€ - 27728€/an
Rentabilité brute :8.85%
Fourchette de rentabilité :6.13% - 12.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 840
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 057,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :61,44€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 119,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 512,70
Coût de l'assurance :18 431,40
Taxe foncière : 1 919,34€/an
Soit par mois : 159,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 599,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 279,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :320,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 296 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 230 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage individuel actuel
Quantité: 1 système pour 230 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux cosmétiques dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 800(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:13 800
    Isolation toiture/combles: 230 m² × 60€/m² = 13800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 599 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 193 €/an
Calcul : 1 599 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 977 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 840 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 737 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 919 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 434
Revenus locatifs : +19 193
Charges déductibles : -23 434
Résultat foncier Année 1 : -4 241(Déficit de 4 241 €)
Imputable sur revenu global : 4 241
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 634 €/an
Revenus locatifs : +19 193
Charges déductibles : -9 634
Résultat foncier Années 2+ : 9 559 €/an
Prix d'achat du bien : 188 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 200(65% de 188 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 444 €/an
Calcul : 122 200 € × 3,636% = 4 444
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 19323 4416 984-4 2474 247 €--
219 5779 4526 79510 125---
319 9699 2576 60010 712---
420 3689 0556 39811 313---
520 7768 8476 19011 929---
621 1918 6315 97512 560---
721 6158 4095 75213 206---
822 0478 1795 52313 868---
922 4887 9425 28514 546---
1022 9387 6975 04015 241---
1123 3977 4444 78715 953---
1223 8657 1824 52516 683---
1324 3426 9124 25517 430---
1424 8296 6323 97618 196---
1525 3256 3443 68718 981---
1625 8326 0463 38919 786---
1726 3485 7383 08120 611---
1826 8755 4202 76321 456---
1927 4135 0912 43522 322---
2027 9614 7522 09523 210---
2128 5204 4011 74424 119---
2229 0914 0391 38225 052---
2329 6733 6641 00826 008---
2430 2663 27762126 989---
2530 8712 87822127 993---
TOTAL614 769180 728100 513434 0424 247Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 274
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 434 042
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 193 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 031 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 031-1 274+5 305
2+4 031+3 038+993
3+4 031+3 214+817
4+4 031+3 394+637
5+4 031+3 579+452
6+4 031+3 768+263
7+4 031+3 962+69
8+4 031+4 160-129
9+4 031+4 364-333
10+4 031+4 572-541
11+4 031+4 786-755
12+4 031+5 005-974
13+4 031+5 229-1 198
14+4 031+5 459-1 428
15+4 031+5 694-1 663
16+4 031+5 936-1 905
17+4 031+6 183-2 152
18+4 031+6 437-2 406
19+4 031+6 697-2 666
20+4 031+6 963-2 932
21+4 031+7 236-3 205
22+4 031+7 516-3 485
23+4 031+7 803-3 772
24+4 031+8 097-4 066
25+4 031+8 398-4 367
Total+100 775+130 213+-29 438
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →