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EXCLUSIVITE : Résidence Parc du Château – Appartement 77 m² à fort potentiel.Idéalement situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au pied du tram A (arrêt «?Mérignac Centre?»).Actuellement aménagé en local médical, ce bien offre de nombreuses possibilités de transformation selon vos projets : résidence principale, investissement locatif (colocation), ou activité professionnelle.Facilité de stationnement au sein de la résidence.Un bien modulable à fort potentiel, à découvrir sans tarder !
Prix moyens 2025 pour la région Mérignac (zone urbaine). Main d'œuvre incluse. Les coûts sont basés sur les prix moyens trouvés pour chaque type de travaux.
⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 475 € | 25 742 € | 6 448 € | -13 267 € | 10 700 € | 2 567 € | 2 567 € |
| 2 | 12 725 € | 8 174 € | 6 280 € | 4 551 € | - | - | - |
| 3 | 12 979 € | 8 000 € | 6 106 € | 4 980 € | - | - | - |
| 4 | 13 239 € | 7 819 € | 5 925 € | 5 420 € | - | - | - |
| 5 | 13 504 € | 7 632 € | 5 738 € | 5 872 € | - | - | - |
| 6 | 13 774 € | 7 439 € | 5 544 € | 6 335 € | - | - | - |
| 7 | 14 049 € | 7 238 € | 5 344 € | 6 811 € | - | - | - |
| 8 | 14 330 € | 7 030 € | 5 136 € | 7 300 € | - | - | - |
| 9 | 14 617 € | 6 815 € | 4 920 € | 7 802 € | - | - | - |
| 10 | 14 909 € | 6 592 € | 4 697 € | 8 318 € | - | - | - |
| 11 | 15 208 € | 6 361 € | 4 466 € | 8 847 € | - | - | - |
| 12 | 15 512 € | 6 121 € | 4 227 € | 9 390 € | - | - | - |
| 13 | 15 822 € | 5 873 € | 3 979 € | 9 949 € | - | - | - |
| 14 | 16 138 € | 5 617 € | 3 722 € | 10 522 € | - | - | - |
| 15 | 16 461 € | 5 351 € | 3 456 € | 11 111 € | - | - | - |
| 16 | 16 790 € | 5 075 € | 3 181 € | 11 715 € | - | - | - |
| 17 | 17 126 € | 4 789 € | 2 895 € | 12 337 € | - | - | - |
| 18 | 17 469 € | 4 494 € | 2 599 € | 12 975 € | - | - | - |
| 19 | 17 818 € | 4 187 € | 2 293 € | 13 631 € | - | - | - |
| 20 | 18 174 € | 3 870 € | 1 976 € | 14 304 € | - | - | - |
| 21 | 18 538 € | 3 541 € | 1 647 € | 14 996 € | - | - | - |
| 22 | 18 909 € | 3 201 € | 1 307 € | 15 708 € | - | - | - |
| 23 | 19 287 € | 2 848 € | 954 € | 16 439 € | - | - | - |
| 24 | 19 673 € | 2 483 € | 589 € | 17 190 € | - | - | - |
| 25 | 20 066 € | 2 104 € | 210 € | 17 962 € | - | - | - |
| TOTAL | 399 593 € | 158 397 € | 93 639 € | 241 196 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 620 € | -3 210 € | +5 830 € |
| 2 | +2 620 € | +595 € | +2 025 € |
| 3 | +2 620 € | +1 494 € | +1 126 € |
| 4 | +2 620 € | +1 626 € | +994 € |
| 5 | +2 620 € | +1 761 € | +859 € |
| 6 | +2 620 € | +1 901 € | +719 € |
| 7 | +2 620 € | +2 043 € | +577 € |
| 8 | +2 620 € | +2 190 € | +430 € |
| 9 | +2 620 € | +2 341 € | +279 € |
| 10 | +2 620 € | +2 495 € | +125 € |
| 11 | +2 620 € | +2 654 € | -34 € |
| 12 | +2 620 € | +2 817 € | -197 € |
| 13 | +2 620 € | +2 985 € | -365 € |
| 14 | +2 620 € | +3 157 € | -537 € |
| 15 | +2 620 € | +3 333 € | -713 € |
| 16 | +2 620 € | +3 515 € | -895 € |
| 17 | +2 620 € | +3 701 € | -1 081 € |
| 18 | +2 620 € | +3 892 € | -1 272 € |
| 19 | +2 620 € | +4 089 € | -1 469 € |
| 20 | +2 620 € | +4 291 € | -1 671 € |
| 21 | +2 620 € | +4 499 € | -1 879 € |
| 22 | +2 620 € | +4 712 € | -2 092 € |
| 23 | +2 620 € | +4 932 € | -2 312 € |
| 24 | +2 620 € | +5 157 € | -2 537 € |
| 25 | +2 620 € | +5 388 € | -2 768 € |
| Total | +65 500 € | +72 359 € | +-6 859 € |