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Fermette saint desire 2 pièces 84m² et 65m² de grange

Bien expiré
VilleSaint-Désiré (03)
Surface84
Coût Total611 560
Loyer Annuel6 515
Rentabilité1.07%
Cashflow/mois-2 704
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 34 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 404,76 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 84 m², 1 pièce, 3519 m² de terrain

Stéphane Plaza immobilier Montluçon vous présente cette jolie fermette située sur la commune de Saint Désiré. Elle se compose: - D'une partie habitation de 44m² au sol avec un grenier au dessus. - D'une grange attenante de 65m² au sol . La toiture a été refaite en 2005 mais le reste ( isolation, électricité, plomberie, sanitaire, cuisine, assainissement, menuiseries etc....) est à rénover, voir à créer...... Des petites dépendances et un four à pain viennent compléter ce bien. Enfin vous apprécierez son beau terrain attenant avec son puits. Amis bricoleurs, contactez-nous ! Delphine Metenier (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Montlucon.

Ville : Saint-Désiré
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03370
Coordonnées : 46.497740, 2.432130
Total : 611 560
Prix d'acquisition : 34 000
Travaux : 574 840
Valeur du bien : 608 840
Frais de notaire : 2 720
Coût estimé : 2 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84
Loyer prédit : 6.46€/m²/mois
Fourchette : 5.00€ - 8.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 543€/mois
Loyer annuel estimé : 6515€/an
Fourchette totale : 420€ - 702€/mois
Fourchette annuelle : 5038€ - 8426€/an
Rentabilité brute :1.07%
Fourchette de rentabilité :0.82% - 1.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :611 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 009,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :183,47€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 3 192,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :291 256,05
Coût de l'assurance :55 040,40
Taxe foncière : 651,54€/an
Soit par mois : 54,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 542,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 247,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-2 704,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 44 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Grenier
Isolation des combles du grenier
Quantité: 44 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation efficace pour améliorer le score énergétique
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité dans la partie habitation
Quantité: 1 installation complète
Raison: État 1/5 pour toutes les pièces - Normes électriques à respecter
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans la partie habitation
Quantité: 1 installation complète
Raison: État 1/5 pour toutes les pièces - Plomberie à rénover
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une nouvelle cuisine équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une nouvelle salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des chambres avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 2 chambres (estimation basée sur surface)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 44 m²
Raison: État 2/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :574 840(6 843 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:529 320
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 44 m² × 12 000€/système = 12000€, Main d'œuvre: 1320€
  • Menuiseries:4 800
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 1200€/fenêtre = 4800€ (pose incluse)
  • Isolation:2 640
    Isolation combles: 44 m² × 60€/m² = 2640€ (pose incluse)
  • Électricité:1 200
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 120€/m² × 10 m² = 1200€ (fournitures et main d'œuvre comprises)
  • Plomberie:3 000
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 3000€ = 3000€ (fournitures et main d'œuvre comprises)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 20000€ (fournitures et main d'œuvre comprises)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 8000€ (fournitures et main d'œuvre comprises)
  • Chambres:5 000
    Rénovation complète chambres: 2 chambres × 2500€/chambre = 5000€ (fournitures et main d'œuvre comprises)
  • Salon:880
    Peinture murs et plafonds salon: 44 m² × 20€/m² = 880€ (fournitures et main d'œuvre comprises)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Désiré (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 543 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 515 €/an
Calcul : 543 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 20 164 €/an
Base de calcul : Emprunt de 611 560 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 202 €/an
Calcul : 183 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 652 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 574 840
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 597 857
Revenus locatifs : +6 515
Charges déductibles : -597 857
Résultat foncier Année 1 : -591 342(Déficit de 591 342 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 569 942
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 23 017 €/an
Revenus locatifs : +6 515
Charges déductibles : -23 017
Résultat foncier Années 2+ : -16 502 €/an(Déficit de 16 502 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 556293.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 34 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 100(65% de 34 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 804 €/an
Calcul : 22 100 € × 3,636% = 804
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 515597 87720 184-591 36121 400 €569 961 €569 961 €
26 64622 49719 643-15 8512 853 €12 998 €582 959 €
36 77921 93819 085-15 1592 853 €12 306 €595 265 €
46 91421 36118 507-14 4462 853 €11 593 €606 859 €
57 05320 76317 910-13 7112 853 €10 858 €617 716 €
67 19420 14617 293-12 9532 853 €10 099 €627 816 €
77 33719 50816 655-12 1702 853 €9 317 €637 133 €
87 48418 84815 995-11 3642 853 €8 511 €645 644 €
97 63418 16615 312-10 5322 853 €7 679 €653 322 €
107 78717 46014 607-9 6742 853 €6 820 €660 142 €
117 94216 73113 878-8 7882 853 €5 935 €666 078 €
128 10115 97713 123-7 8752 853 €5 022 €101 139 €
138 26315 19712 344-6 9342 853 €4 081 €92 221 €
148 42814 39111 538-5 9622 853 €3 109 €83 024 €
158 59713 55710 704-4 9602 853 €2 107 €73 538 €
168 76912 6959 842-3 9272 853 €1 073 €63 754 €
178 94411 8048 951-2 8602 853 €7 €53 662 €
189 12310 8838 030-1 7601 760 €-44 344 €
199 3069 9317 078-625625 €-35 834 €
209 4928 9466 093546--27 610 €
219 6827 9285 0751 754--19 581 €
229 8756 8754 0223 000--12 400 €
2310 0735 7872 9344 286--6 091 €
2410 2744 6621 8085 613--479 €
2510 4803 4986456 982---
TOTAL208 691937 425291 256-728 73469 436Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 20 831
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -728 734
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 515 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 368 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 368-6 420+7 788
2+1 368-856+2 224
3+1 368-856+2 224
4+1 368-856+2 224
5+1 368-856+2 224
6+1 368-856+2 224
7+1 368-856+2 224
8+1 368-856+2 224
9+1 368-856+2 224
10+1 368-856+2 224
11+1 368-856+2 224
12+1 368-856+2 224
13+1 368-856+2 224
14+1 368-856+2 224
15+1 368-856+2 224
16+1 368-856+2 224
17+1 368-856+2 224
18+1 368-528+1 896
19+1 368-188+1 556
20+1 3680+1 368
21+1 3680+1 368
22+1 3680+1 368
23+1 3680+1 368
24+1 3680+1 368
25+1 368+1 951-583
Total+34 200-18 880+53 080
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 191 jours
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