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Fermette saint desire 2 pièces 84m² et 65m² de grange

Bien expiré
VilleSaint-Désiré (03)
Surface84m²
Coût Total611 560€
Loyer Annuel6 515€
Rentabilité1.07%
Cashflow/mois-2 704€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 34 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 404,76 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 84 m², 1 pièce, 3519 m² de terrain

Stéphane Plaza immobilier Montluçon vous présente cette jolie fermette située sur la commune de Saint Désiré. Elle se compose: - D'une partie habitation de 44m² au sol avec un grenier au dessus. - D'une grange attenante de 65m² au sol . La toiture a été refaite en 2005 mais le reste ( isolation, électricité, plomberie, sanitaire, cuisine, assainissement, menuiseries etc....) est à rénover, voir à créer...... Des petites dépendances et un four à pain viennent compléter ce bien. Enfin vous apprécierez son beau terrain attenant avec son puits. Amis bricoleurs, contactez-nous ! Delphine Metenier (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Montlucon.

Ville : Saint-Désiré
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03370
Coordonnées : 46.497740, 2.432130
Total : 611 560€
Prix d'acquisition : 34 000€
Travaux : 574 840€
Valeur du bien : 608 840€
Frais de notaire : 2 720€
Coût estimé : 2 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 6.46€/m²/mois
Fourchette : 5.00€ - 8.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 543€/mois
Loyer annuel estimé : 6515€/an
Fourchette totale : 420€ - 702€/mois
Fourchette annuelle : 5038€ - 8426€/an
Rentabilité brute :1.07%
Fourchette de rentabilité :0.82% - 1.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :611 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 009,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :183,47€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 3 192,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :291 256,05€
Coût de l'assurance :55 040,40€
Taxe foncière : 651,54€/an
Soit par mois : 54,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 542,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 247,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-2 704,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 44 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Grenier
Isolation des combles du grenier
Quantité: 44 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation efficace pour améliorer le score énergétique
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité dans la partie habitation
Quantité: 1 installation complète
Raison: État 1/5 pour toutes les pièces - Normes électriques à respecter
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans la partie habitation
Quantité: 1 installation complète
Raison: État 1/5 pour toutes les pièces - Plomberie à rénover
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une nouvelle cuisine équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une nouvelle salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des chambres avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 2 chambres (estimation basée sur surface)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 44 m²
Raison: État 2/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :574 840 €(6 843 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:529 320€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 44 m² × 12 000€/système = 12000€, Main d'œuvre: 1320€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 1200€/fenêtre = 4800€ (pose incluse)
  • Isolation:2 640€
    Isolation combles: 44 m² × 60€/m² = 2640€ (pose incluse)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 120€/m² × 10 m² = 1200€ (fournitures et main d'œuvre comprises)
  • Plomberie:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 3000€ = 3000€ (fournitures et main d'œuvre comprises)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 20000€ (fournitures et main d'œuvre comprises)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 8000€ (fournitures et main d'œuvre comprises)
  • Chambres:5 000€
    Rénovation complète chambres: 2 chambres × 2500€/chambre = 5000€ (fournitures et main d'œuvre comprises)
  • Salon:880€
    Peinture murs et plafonds salon: 44 m² × 20€/m² = 880€ (fournitures et main d'œuvre comprises)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Désiré (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 543 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 515 €/an
Calcul : 543 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 20 164 €/an
Base de calcul : Emprunt de 611 560 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 202 €/an
Calcul : 183 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 652 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 574 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 597 857 €
Revenus locatifs : +6 515 €
Charges déductibles : -597 857 €
Résultat foncier Année 1 : -591 342 €(Déficit de 591 342 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 569 942 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 23 017 €/an
Revenus locatifs : +6 515 €
Charges déductibles : -23 017 €
Résultat foncier Années 2+ : -16 502 €/an(Déficit de 16 502 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 556293.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 34 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 100 €(65% de 34 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 804 €/an
Calcul : 22 100 € × 3,636% = 804 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 515 €597 877 €20 184 €-591 361 €21 400 €569 961 €569 961 €
26 646 €22 497 €19 643 €-15 851 €2 853 €12 998 €582 959 €
36 779 €21 938 €19 085 €-15 159 €2 853 €12 306 €595 265 €
46 914 €21 361 €18 507 €-14 446 €2 853 €11 593 €606 859 €
57 053 €20 763 €17 910 €-13 711 €2 853 €10 858 €617 716 €
67 194 €20 146 €17 293 €-12 953 €2 853 €10 099 €627 816 €
77 337 €19 508 €16 655 €-12 170 €2 853 €9 317 €637 133 €
87 484 €18 848 €15 995 €-11 364 €2 853 €8 511 €645 644 €
97 634 €18 166 €15 312 €-10 532 €2 853 €7 679 €653 322 €
107 787 €17 460 €14 607 €-9 674 €2 853 €6 820 €660 142 €
117 942 €16 731 €13 878 €-8 788 €2 853 €5 935 €666 078 €
128 101 €15 977 €13 123 €-7 875 €2 853 €5 022 €101 139 €
138 263 €15 197 €12 344 €-6 934 €2 853 €4 081 €92 221 €
148 428 €14 391 €11 538 €-5 962 €2 853 €3 109 €83 024 €
158 597 €13 557 €10 704 €-4 960 €2 853 €2 107 €73 538 €
168 769 €12 695 €9 842 €-3 927 €2 853 €1 073 €63 754 €
178 944 €11 804 €8 951 €-2 860 €2 853 €7 €53 662 €
189 123 €10 883 €8 030 €-1 760 €1 760 €-44 344 €
199 306 €9 931 €7 078 €-625 €625 €-35 834 €
209 492 €8 946 €6 093 €546 €--27 610 €
219 682 €7 928 €5 075 €1 754 €--19 581 €
229 875 €6 875 €4 022 €3 000 €--12 400 €
2310 073 €5 787 €2 934 €4 286 €--6 091 €
2410 274 €4 662 €1 808 €5 613 €--479 €
2510 480 €3 498 €645 €6 982 €---
TOTAL208 691 €937 425 €291 256 €-728 734 €69 436 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 20 831 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -728 734 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 515 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 368 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 368 €-6 420 €+7 788 €
2+1 368 €-856 €+2 224 €
3+1 368 €-856 €+2 224 €
4+1 368 €-856 €+2 224 €
5+1 368 €-856 €+2 224 €
6+1 368 €-856 €+2 224 €
7+1 368 €-856 €+2 224 €
8+1 368 €-856 €+2 224 €
9+1 368 €-856 €+2 224 €
10+1 368 €-856 €+2 224 €
11+1 368 €-856 €+2 224 €
12+1 368 €-856 €+2 224 €
13+1 368 €-856 €+2 224 €
14+1 368 €-856 €+2 224 €
15+1 368 €-856 €+2 224 €
16+1 368 €-856 €+2 224 €
17+1 368 €-856 €+2 224 €
18+1 368 €-528 €+1 896 €
19+1 368 €-188 €+1 556 €
20+1 368 €0 €+1 368 €
21+1 368 €0 €+1 368 €
22+1 368 €0 €+1 368 €
23+1 368 €0 €+1 368 €
24+1 368 €0 €+1 368 €
25+1 368 €+1 951 €-583 €
Total+34 200 €-18 880 €+53 080 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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