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Détails du bien

Bien expiré
VilleOrléans (45)
Surface65m²
Coût Total141 100€
Loyer Annuel8 790€
Rentabilité6.23%
Cashflow/mois-196€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 615,38 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Ce bien de 64,82m² (loi carrez) offre un salon-séjour lumineux sans vis-à-vis, une cuisine avec placard, 2 chambres avec placards. Une salle de bain ainsi qu'un cellier. Habitable de suite et sans travaux à prévoir, une place de stationnement privative et une cave agrémenteront le tout.

Cette offre n'est valable que jusqu'au 25/03/2026*.

  • Durée de l'offre limitée avec une priorité d'acquisition pour les clients de bailleurs sociaux disposant de patrimoine dans le Loiret ainsi qu'à leur gardiens puis à toute personne sous condition de ressources.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 290 €/ an. (année de référence 2023).

Ce bien est soumis au statut de la copropriété. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 120 Charges prévisionnelles annuelles : 1 391 €. (est compris dans les charges : eau chaude, eau froide, chauffage et les frais relatifs à l'entretien de la copropriété).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Date de réalisation du DPE : 01/01/1900

(Ref.LDE-DA03-023902/13260-13895)

Ville : Orléans
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45100
Total : 141 100€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 27 700€
Valeur du bien : 132 700€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 11.27€/m²/mois
Fourchette : 9.25€ - 13.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 733€/mois
Loyer annuel estimé : 8790€/an
Fourchette totale : 601€ - 893€/mois
Fourchette annuelle : 7211€ - 10715€/an
Rentabilité brute :6.23%
Fourchette de rentabilité :5.11% - 7.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :697,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :41,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 738,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 099,48€
Coût de l'assurance :12 346,25€
Taxe foncière : 879,02€/an
Soit par mois : 73,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 116,58€/mois
Soit par an : 1 398,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 732,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 928,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-195,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 172 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour du système de chauffage pour garantir son efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise à jour du système de production d'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 65 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain, incluant un nouveau lavabo, WC et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessitant une mise à jour.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement de la chambre avec un nouveau revêtement de sol si nécessaire.
Quantité: 1 chambre (environ 16 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger possible.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des installations de la cuisine.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger possible.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'espace.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 700 €(426 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 400€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 65 m² × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 400€
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 2 500€ = 2 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8 000€ = 8 000€ (incluant lavabo, WC, carrelage, main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Revêtement sol chambre: 16 m² × 60€/m² = 960€, Main d'œuvre: 1 440€
  • Cuisine:2 400€
    Rafraîchissement cuisine (peinture et vérification): 1 cuisine complète × 2 000€ = 2 000€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orléans. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une ville de taille intermédiaire.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 733 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 790 €/an
Calcul : 733 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 708 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 100 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 494 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 879 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 399 €/an
Calcul : 117 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 180 €
Revenus locatifs : +8 790 €
Charges déductibles : -35 180 €
Résultat foncier Année 1 : -26 390 €(Déficit de 26 390 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 990 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 480 €/an
Revenus locatifs : +8 790 €
Charges déductibles : -7 480 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 310 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4990.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 790 €35 185 €4 713 €-26 395 €21 400 €4 995 €4 995 €
28 966 €7 359 €4 587 €1 607 €--3 388 €
39 145 €7 229 €4 458 €1 916 €--1 472 €
49 328 €7 095 €4 323 €2 233 €---
59 515 €6 956 €4 185 €2 558 €---
69 705 €6 813 €4 041 €2 892 €---
79 899 €6 664 €3 892 €3 235 €---
810 097 €6 511 €3 739 €3 587 €---
910 299 €6 352 €3 580 €3 947 €---
1010 505 €6 187 €3 415 €4 318 €---
1110 715 €6 017 €3 245 €4 698 €---
1210 930 €5 841 €3 070 €5 088 €---
1311 148 €5 660 €2 888 €5 489 €---
1411 371 €5 471 €2 700 €5 900 €---
1511 598 €5 277 €2 505 €6 322 €---
1611 830 €5 076 €2 304 €6 755 €---
1712 067 €4 867 €2 096 €7 200 €---
1812 308 €4 652 €1 880 €7 656 €---
1912 555 €4 429 €1 658 €8 125 €---
2012 806 €4 199 €1 427 €8 607 €---
2113 062 €3 961 €1 189 €9 101 €---
2213 323 €3 714 €942 €9 609 €---
2313 589 €3 459 €688 €10 130 €---
2413 861 €3 196 €424 €10 666 €---
2514 138 €2 923 €151 €11 215 €---
TOTAL281 553 €165 095 €68 099 €116 457 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 116 457 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 790 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 846 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 846 €-6 420 €+8 266 €
2+1 846 €0 €+1 846 €
3+1 846 €0 €+1 846 €
4+1 846 €+228 €+1 618 €
5+1 846 €+768 €+1 078 €
6+1 846 €+868 €+978 €
7+1 846 €+970 €+876 €
8+1 846 €+1 076 €+770 €
9+1 846 €+1 184 €+662 €
10+1 846 €+1 295 €+551 €
11+1 846 €+1 409 €+437 €
12+1 846 €+1 526 €+320 €
13+1 846 €+1 647 €+199 €
14+1 846 €+1 770 €+76 €
15+1 846 €+1 896 €-50 €
16+1 846 €+2 026 €-180 €
17+1 846 €+2 160 €-314 €
18+1 846 €+2 297 €-451 €
19+1 846 €+2 438 €-592 €
20+1 846 €+2 582 €-736 €
21+1 846 €+2 730 €-884 €
22+1 846 €+2 883 €-1 037 €
23+1 846 €+3 039 €-1 193 €
24+1 846 €+3 200 €-1 354 €
25+1 846 €+3 365 €-1 519 €
Total+46 150 €+34 937 €+11 213 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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