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Appartement - 5 pièce(s) - 83 m²

VilleQuimper (29)
Surface83m²
Coût Total171 218€
Loyer Annuel10 815€
Rentabilité6.32%
Cashflow/mois-178€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 600 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 1 561,45 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITE - QUIMPER - Situé aux portes du centre-ville, venez découvrir cet appartement de plus de 80m2 demandant une mise au goût du jour ! Il offre un salon, une cuisine, quatre chambres, une salle d'eau et un wc. Le logement dispose également d'une cave et d'un garage ! Copropriété de 185 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 884.72 euros. Kevin BEUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 951 107 325 - Quimper.

Année de construction : 1965 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gazdeville Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Nue Numéro de mandat : 15301

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 47.996956, -4.104785
Total : 171 218€
Prix d'acquisition : 129 600€
Travaux : 31 250€
Valeur du bien : 160 850€
Frais de notaire : 10 368€
Coût estimé : 10 368€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 10.86€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 901€/mois
Loyer annuel estimé : 10815€/an
Fourchette totale : 728€ - 1116€/mois
Fourchette annuelle : 8736€ - 13388€/an
Rentabilité brute :6.32%
Fourchette de rentabilité :5.10% - 7.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 173,38 €/m²
Basé sur :430 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :180 390 €
Prix d'achat :129 600 €
Décote à l'achat :-50 790€ (-28.2%)
Marge achat-revente :9 172€ (5.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 218€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :852,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :62,78€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 915,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 553,96€
Coût de l'assurance :18 833,98€
Taxe foncière : 1 081,45€/an
Soit par mois : 90,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 73,73€/mois
Soit par an : 884,72€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 901,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 079,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-177,99€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 189 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz, si nécessaire
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification de la conformité du chauffage au gaz
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des équipements de cuisine anciens et vétustes
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite une rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 250 €(377 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (8 m²) × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 2000€/m² = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Pose parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quimper (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 901 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 815 €/an
Calcul : 901 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 832 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 218 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 753 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 081 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 885 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 802 €
Revenus locatifs : +10 815 €
Charges déductibles : -39 802 €
Résultat foncier Année 1 : -28 987 €(Déficit de 28 987 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 587 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 552 €/an
Revenus locatifs : +10 815 €
Charges déductibles : -8 552 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 263 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7587.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 240 €(65% de 129 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 063 €/an
Calcul : 84 240 € × 3,636% = 3 063 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 815 €39 808 €5 838 €-28 993 €21 400 €7 593 €7 593 €
211 031 €8 404 €5 684 €2 627 €--4 966 €
311 251 €8 244 €5 525 €3 007 €--1 958 €
411 476 €8 079 €5 360 €3 397 €---
511 706 €7 908 €5 189 €3 798 €---
611 940 €7 732 €5 012 €4 208 €---
712 179 €7 549 €4 829 €4 630 €---
812 422 €7 360 €4 640 €5 063 €---
912 671 €7 164 €4 444 €5 507 €---
1012 924 €6 961 €4 241 €5 964 €---
1113 183 €6 751 €4 031 €6 432 €---
1213 447 €6 533 €3 814 €6 913 €---
1313 715 €6 309 €3 589 €7 407 €---
1413 990 €6 076 €3 356 €7 914 €---
1514 270 €5 835 €3 115 €8 435 €---
1614 555 €5 585 €2 866 €8 970 €---
1714 846 €5 327 €2 608 €9 519 €---
1815 143 €5 060 €2 340 €10 083 €---
1915 446 €4 783 €2 064 €10 662 €---
2015 755 €4 497 €1 778 €11 258 €---
2116 070 €4 201 €1 481 €11 869 €---
2216 391 €3 894 €1 175 €12 497 €---
2316 719 €3 577 €857 €13 142 €---
2417 053 €3 248 €529 €13 805 €---
2517 394 €2 908 €189 €14 486 €---
TOTAL346 393 €183 792 €84 554 €162 600 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 600 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 815 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 271 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 271 €-6 420 €+8 691 €
2+2 271 €0 €+2 271 €
3+2 271 €0 €+2 271 €
4+2 271 €+432 €+1 839 €
5+2 271 €+1 139 €+1 132 €
6+2 271 €+1 263 €+1 008 €
7+2 271 €+1 389 €+882 €
8+2 271 €+1 519 €+752 €
9+2 271 €+1 652 €+619 €
10+2 271 €+1 789 €+482 €
11+2 271 €+1 930 €+341 €
12+2 271 €+2 074 €+197 €
13+2 271 €+2 222 €+49 €
14+2 271 €+2 374 €-103 €
15+2 271 €+2 530 €-259 €
16+2 271 €+2 691 €-420 €
17+2 271 €+2 856 €-585 €
18+2 271 €+3 025 €-754 €
19+2 271 €+3 199 €-928 €
20+2 271 €+3 377 €-1 106 €
21+2 271 €+3 561 €-1 290 €
22+2 271 €+3 749 €-1 478 €
23+2 271 €+3 943 €-1 672 €
24+2 271 €+4 142 €-1 871 €
25+2 271 €+4 346 €-2 075 €
Total+56 775 €+48 780 €+7 995 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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