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Longère 6 pièces 192 m²

VilleJaulnay (37)
Surface192m²
Coût Total204 064€
Loyer Annuel16 923€
Rentabilité8.29%
Cashflow/mois+204€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 143 800 €
Surface : 192 m²
Prix au m² : 748,96 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

8074 : Belle longère en pierre et tuiles de 192 m² avec 175 m² de dépendances, sur 2049 m² de terrain arboré et fleuri. Le confort du chauffage central. piscine à rénover. RDC : Entrée, cuis, salon-séjour, cheminée en pierre, poutres, SDB, WC. À l'étage : 3 ch, 1 suite parentale avec wc et SDD, 1 mezzanine, cave, atelier, soues, chaufferie, puits. DPE D. Conso estimée : 3490/4790 €/an. Perdriault Anael [Coordonnées masquées]. [URL masquée pour votre sécurité]. Référence annonce : 18074 Consommation énergétique : 186 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 30 CO2/m²/an

Ville : Jaulnay
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37120
Coordonnées : 46.949650, 0.415664
Total : 204 064€
Prix d'acquisition : 143 800€
Travaux : 48 760€
Valeur du bien : 192 560€
Frais de notaire : 11 504€
Coût estimé : 11 504€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 192m²
Loyer prédit : 7.35€/m²/mois
Fourchette : 5.99€ - 9.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1410€/mois
Loyer annuel estimé : 16923€/an
Fourchette totale : 1151€ - 1729€/mois
Fourchette annuelle : 13806€ - 20744€/an
Rentabilité brute :8.29%
Fourchette de rentabilité :6.77% - 10.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :750 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :144 000 €
Prix d'achat :143 800 €
Décote à l'achat :-200€ (-0.1%)
Marge achat-revente :-60 064€ (-41.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 064€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 005,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :59,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 064,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 510,96€
Coût de l'assurance :17 855,60€
Taxe foncière : 1 692,32€/an
Soit par mois : 141,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 410,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 205,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :204,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central existant si ancien
Quantité: 1 système pour 192 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si simple vitrage existant
Quantité: environ 24 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour 192 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement du sol
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol du salon, possibilité de ponçage ou remplacement
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessite rafraîchissement du sol
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessite rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 760 €(254 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:2 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 192 m² à 13 000€ (prix moyen), Main d'œuvre: 2 000€
  • Menuiseries:27 000€
    Fenêtres double vitrage: 24 fenêtres à 1 000€/fenêtre = 24 000€, Main d'œuvre: 3 000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain à 8 000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:4 500€
    Parquet flottant: 45 m² à 100€/m² = 4 500€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² à 40€/m² = 1 800€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Revêtement sol:3 000€
    Rafraîchissement du sol: 25 m² à 120€/m² = 3 000€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² à 60€/m² = 1 500€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² à 80€/m² = 960€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Jaulnay), coefficients régionaux appliqués. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 29 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 410 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 923 €/an
Calcul : 1 410 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 749 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 064 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 714 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 692 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 915 €
Revenus locatifs : +16 923 €
Charges déductibles : -57 915 €
Résultat foncier Année 1 : -40 992 €(Déficit de 40 992 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 592 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 155 €/an
Revenus locatifs : +16 923 €
Charges déductibles : -9 155 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 768 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19591.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 143 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 93 470 €(65% de 143 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 399 €/an
Calcul : 93 470 € × 3,636% = 3 399 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 923 €57 922 €6 755 €-40 998 €21 400 €19 598 €19 598 €
217 262 €8 981 €6 575 €8 281 €--11 318 €
317 607 €8 794 €6 388 €8 813 €--2 505 €
417 959 €8 601 €6 195 €9 358 €---
518 318 €8 402 €5 995 €9 917 €---
618 685 €8 195 €5 789 €10 489 €---
719 058 €7 982 €5 575 €11 076 €---
819 439 €7 761 €5 355 €11 678 €---
919 828 €7 533 €5 126 €12 295 €---
1020 225 €7 297 €4 890 €12 928 €---
1120 629 €7 053 €4 646 €13 576 €---
1221 042 €6 801 €4 394 €14 241 €---
1321 463 €6 540 €4 133 €14 923 €---
1421 892 €6 270 €3 863 €15 622 €---
1522 330 €5 991 €3 584 €16 339 €---
1622 776 €5 703 €3 296 €17 074 €---
1723 232 €5 404 €2 998 €17 828 €---
1823 697 €5 096 €2 689 €18 601 €---
1924 171 €4 777 €2 371 €19 393 €---
2024 654 €4 447 €2 041 €20 207 €---
2125 147 €4 106 €1 700 €21 041 €---
2225 650 €3 754 €1 347 €21 896 €---
2326 163 €3 389 €983 €22 774 €---
2426 686 €3 012 €606 €23 674 €---
2527 220 €2 623 €216 €24 597 €---
TOTAL542 057 €206 435 €97 511 €335 622 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 335 622 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 923 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 554 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 554 €-6 420 €+9 974 €
2+3 554 €0 €+3 554 €
3+3 554 €0 €+3 554 €
4+3 554 €+2 056 €+1 498 €
5+3 554 €+2 975 €+579 €
6+3 554 €+3 147 €+407 €
7+3 554 €+3 323 €+231 €
8+3 554 €+3 504 €+50 €
9+3 554 €+3 689 €-135 €
10+3 554 €+3 878 €-324 €
11+3 554 €+4 073 €-519 €
12+3 554 €+4 272 €-718 €
13+3 554 €+4 477 €-923 €
14+3 554 €+4 687 €-1 133 €
15+3 554 €+4 902 €-1 348 €
16+3 554 €+5 122 €-1 568 €
17+3 554 €+5 348 €-1 794 €
18+3 554 €+5 580 €-2 026 €
19+3 554 €+5 818 €-2 264 €
20+3 554 €+6 062 €-2 508 €
21+3 554 €+6 312 €-2 758 €
22+3 554 €+6 569 €-3 015 €
23+3 554 €+6 832 €-3 278 €
24+3 554 €+7 102 €-3 548 €
25+3 554 €+7 379 €-3 825 €
Total+88 850 €+100 687 €+-11 837 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 41 jours
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