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Maison de ville avec cour

VilleDie (26)
Surface146m²
Coût Total234 100€
Loyer Annuel13 646€
Rentabilité5.83%
Cashflow/mois-217€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 146 m²
Prix au m² : 993,15 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif

Centre-ville de Die, maison de rue d'env 146 m² habitables offrant un beau potentiel d'aménagement. Le bien dispose d'une cour, d'une cave ainsi que de greniers aménageables. Des travaux sont à prévoir, avec la possibilité de créer plusieurs logements. La maison se compose actuellement : Cuisine donnant sur cour Séjour 3 chambres Salle de bain 2 WC Greniers aménageables Cave Idéal investisseur, projet familial ou création de logements locatifs, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces et commodités. ? Contact: Gaëlle MULLET 06 65 23 46 55 «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires inclus de 5.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 138 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Die
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26150
Coordonnées : 44.753371, 5.368914
Total : 234 100€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 77 500€
Valeur du bien : 222 500€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 146m²
Loyer prédit : 7.79€/m²/mois
Fourchette : 5.27€ - 11.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 1137€/mois
Loyer annuel estimé : 13646€/an
Fourchette totale : 769€ - 1681€/mois
Fourchette annuelle : 9231€ - 20174€/an
Rentabilité brute :5.83%
Fourchette de rentabilité :3.94% - 8.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 439,02 €/m²
Basé sur :47 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :356 097 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :-211 097€ (-59.3%)
Marge achat-revente :121 997€ (34.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :234 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 171,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :68,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 240,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 487,93€
Coût de l'assurance :20 483,75€
Taxe foncière : 1 364,62€/an
Soit par mois : 113,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 137,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 353,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-216,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 146 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (146 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 18 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement conseillé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement sol, peinture et électricité
Quantité: salon complet (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 supposé, nécessite rénovation
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour la maison
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la plomberie pour éviter les fuites
Quantité: plomberie complète pour la maison
Raison: Assurer la fonctionnalité et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :77 500 €(531 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:7 300€
    Isolation combles: 146 m² × 50€/m² = 7300€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:14 400€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 800€/fenêtre = 14400€ (installation incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (installation incluse)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3600€ (installation incluse)
  • Salon:12 000€
    Rénovation salon: 15 m² × 800€/m² = 12000€ (installation incluse)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (installation incluse)
  • Plomberie générale:6 000€
    Mise à jour plomberie: 1 maison × 6000€ = 6000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Die (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 137 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 646 €/an
Calcul : 1 137 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 091 €/an
Base de calcul : Emprunt de 234 100 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 819 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 365 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 77 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 87 775 €
Revenus locatifs : +13 646 €
Charges déductibles : -87 775 €
Résultat foncier Année 1 : -74 129 €(Déficit de 74 129 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 729 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 275 €/an
Revenus locatifs : +13 646 €
Charges déductibles : -10 275 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 371 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52728.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 646 €87 782 €8 098 €-74 136 €21 400 €52 736 €52 736 €
213 919 €10 070 €7 886 €3 849 €--48 887 €
314 197 €9 851 €7 667 €4 347 €--44 540 €
414 481 €9 623 €7 439 €4 858 €--39 682 €
514 771 €9 387 €7 203 €5 384 €--34 298 €
615 066 €9 143 €6 959 €5 923 €--28 375 €
715 368 €8 891 €6 707 €6 477 €--21 898 €
815 675 €8 629 €6 445 €7 046 €--14 852 €
915 989 €8 358 €6 174 €7 631 €--7 221 €
1016 308 €8 077 €5 894 €8 231 €---
1116 635 €7 787 €5 603 €8 848 €---
1216 967 €7 486 €5 302 €9 481 €---
1317 307 €7 174 €4 990 €10 132 €---
1417 653 €6 852 €4 668 €10 801 €---
1518 006 €6 517 €4 334 €11 488 €---
1618 366 €6 171 €3 987 €12 195 €---
1718 733 €5 813 €3 629 €12 920 €---
1819 108 €5 442 €3 258 €13 666 €---
1919 490 €5 058 €2 874 €14 432 €---
2019 880 €4 660 €2 476 €15 220 €---
2120 277 €4 247 €2 064 €16 030 €---
2220 683 €3 821 €1 637 €16 862 €---
2321 097 €3 379 €1 195 €17 718 €---
2421 519 €2 921 €737 €18 598 €---
2521 949 €2 447 €263 €19 502 €---
TOTAL437 091 €249 587 €117 488 €187 504 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 187 504 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 646 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 866 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 866 €-6 420 €+9 286 €
2+2 866 €0 €+2 866 €
3+2 866 €0 €+2 866 €
4+2 866 €0 €+2 866 €
5+2 866 €0 €+2 866 €
6+2 866 €0 €+2 866 €
7+2 866 €0 €+2 866 €
8+2 866 €0 €+2 866 €
9+2 866 €0 €+2 866 €
10+2 866 €+303 €+2 563 €
11+2 866 €+2 654 €+212 €
12+2 866 €+2 844 €+22 €
13+2 866 €+3 040 €-174 €
14+2 866 €+3 240 €-374 €
15+2 866 €+3 446 €-580 €
16+2 866 €+3 658 €-792 €
17+2 866 €+3 876 €-1 010 €
18+2 866 €+4 100 €-1 234 €
19+2 866 €+4 330 €-1 464 €
20+2 866 €+4 566 €-1 700 €
21+2 866 €+4 809 €-1 943 €
22+2 866 €+5 059 €-2 193 €
23+2 866 €+5 315 €-2 449 €
24+2 866 €+5 579 €-2 713 €
25+2 866 €+5 851 €-2 985 €
Total+71 650 €+56 251 €+15 399 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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