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Maison 9 pièce(s), JOUÉ-DU-BOIS

Bien expiré
VilleJoué-du-Bois (61)
Surface270m²
Coût Total249 060€
Loyer Annuel22 860€
Rentabilité9.18%
Cashflow/mois+411€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 162 000 €
Surface : 270 m²
Prix au m² : 600 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Jardin

Spacieuse propriété avec dépendance/gite, reliée par une véranda. Jardin et garage. - Située au cœur de la campagne/village normand, cette propriété se trouve dans un environnement paisible offrant la possibilité de louer la dépendance comme air B/B. Jardin, dépendance et garage. - https://www.leggett-immo.com/pages/termes

Ville : Joué-du-Bois
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61320
Coordonnées : 48.584589, -0.228207
Total : 249 060€
Prix d'acquisition : 162 000€
Travaux : 74 100€
Valeur du bien : 236 100€
Frais de notaire : 12 960€
Coût estimé : 12 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 270m²
Loyer prédit : 7.06€/m²/mois
Fourchette : 5.53€ - 9.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 1905€/mois
Loyer annuel estimé : 22860€/an
Fourchette totale : 1492€ - 2432€/mois
Fourchette annuelle : 17903€ - 29190€/an
Rentabilité brute :9.18%
Fourchette de rentabilité :7.19% - 11.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :249 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 230,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :72,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 303,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 204,51€
Coût de l'assurance :21 792,75€
Taxe foncière : 2 286,00€/an
Soit par mois : 190,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 905,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 494,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :410,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 325 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 270 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 270 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 34 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux cosmétiques dans la cuisine
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien du parquet dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :74 100 €(274 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 800€
    Isolation combles: 270 m² × 40€/m² = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation)
  • Menuiseries:27 200€
    Fenêtres double vitrage: 34 fenêtres × 800€ = 27200€ (incluant pose)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Chambres:10 500€
    Rénovation lourde 7 chambres (70 m²): 70 m² × 150€/m² = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:3 600€
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 300€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:2 000€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Joué-du-Bois (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 50 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 905 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 860 €/an
Calcul : 1 905 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 311 €/an
Base de calcul : Emprunt de 249 060 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 872 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 286 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 74 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 85 569 €
Revenus locatifs : +22 860 €
Charges déductibles : -85 569 €
Résultat foncier Année 1 : -62 709 €(Déficit de 62 709 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 309 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 469 €/an
Revenus locatifs : +22 860 €
Charges déductibles : -11 469 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 391 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41308.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 162 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 105 300 €(65% de 162 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 829 €/an
Calcul : 105 300 € × 3,636% = 3 829 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 860 €85 577 €8 319 €-62 717 €21 400 €41 317 €41 317 €
223 317 €11 255 €8 097 €12 062 €--29 254 €
323 784 €11 026 €7 868 €12 758 €--16 497 €
424 259 €10 789 €7 631 €13 470 €--3 027 €
524 744 €10 544 €7 386 €14 200 €---
625 239 €10 291 €7 133 €14 949 €---
725 744 €10 028 €6 871 €15 716 €---
826 259 €9 757 €6 599 €16 502 €---
926 784 €9 477 €6 319 €17 308 €---
1027 320 €9 187 €6 029 €18 133 €---
1127 866 €8 886 €5 729 €18 980 €---
1228 424 €8 576 €5 418 €19 848 €---
1328 992 €8 255 €5 097 €20 737 €---
1429 572 €7 923 €4 765 €21 649 €---
1530 163 €7 579 €4 422 €22 584 €---
1630 767 €7 224 €4 066 €23 542 €---
1731 382 €6 857 €3 699 €24 525 €---
1832 010 €6 477 €3 319 €25 533 €---
1932 650 €6 084 €2 926 €26 566 €---
2033 303 €5 677 €2 519 €27 626 €---
2133 969 €5 256 €2 099 €28 712 €---
2234 648 €4 821 €1 664 €29 827 €---
2335 341 €4 371 €1 214 €30 970 €---
2436 048 €3 906 €748 €32 142 €---
2536 769 €3 425 €267 €33 344 €---
TOTAL732 213 €273 247 €120 205 €458 966 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 458 966 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 860 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 801 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 801 €-6 420 €+11 221 €
2+4 801 €0 €+4 801 €
3+4 801 €0 €+4 801 €
4+4 801 €0 €+4 801 €
5+4 801 €+3 352 €+1 449 €
6+4 801 €+4 485 €+316 €
7+4 801 €+4 715 €+86 €
8+4 801 €+4 951 €-150 €
9+4 801 €+5 192 €-391 €
10+4 801 €+5 440 €-639 €
11+4 801 €+5 694 €-893 €
12+4 801 €+5 954 €-1 153 €
13+4 801 €+6 221 €-1 420 €
14+4 801 €+6 495 €-1 694 €
15+4 801 €+6 775 €-1 974 €
16+4 801 €+7 063 €-2 262 €
17+4 801 €+7 358 €-2 557 €
18+4 801 €+7 660 €-2 859 €
19+4 801 €+7 970 €-3 169 €
20+4 801 €+8 288 €-3 487 €
21+4 801 €+8 614 €-3 813 €
22+4 801 €+8 948 €-4 147 €
23+4 801 €+9 291 €-4 490 €
24+4 801 €+9 643 €-4 842 €
25+4 801 €+10 003 €-5 202 €
Total+120 025 €+137 690 €+-17 665 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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