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Appartement Givors 2 pièce(s) 42 m2

VilleGivors (69)
Surface41
Coût Total91 200
Loyer Annuel6 567
Rentabilité7.20%
Cashflow/mois-7
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 41 m²
Prix au m² : 1 756,1 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 41 m², 2 pièces

Dernier Étage - Appartement T2 En vente : venez découvrir cet appartement T2, de 41,67 m², dans la petite ville de Givors (69700). Il se situe au 3e et dernier étage, sans assesseur. Cet appartement s'organise comme suit : une chambre, une cuisine et une salle d'eau. Un chauffage convecteur individuel est installé dans l'appartement. Il fonctionne à l'électricité. L'intérieur de l'appartement est en bon état. Des travaux de rénovation énergétique sont potentiellement à prévoir. L'appartement se trouve dans la commune de Givors. Il y a tous les types d'établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes de l'appartement. Niveau transports, on trouve une gare à quelques pas du bien. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un théâtre et un cinéma à moins de 10 minutes. Il y a également un bureau de poste et de nombreux restaurants. Enfin 4 marchés animent le quartier. Envie d'en savoir plus sur cet appartement à vendre ? Prenez contact avec votre agence Laforêt Cabinet Mermet Givors. Copropriété de 5 lots. Charges annuelles : 200 euros.

Ville : Givors
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69700
Coordonnées : 45.586030, 4.771660
Total : 91 200
Prix d'acquisition : 72 000
Travaux : 13 440
Valeur du bien : 85 440
Frais de notaire : 5 760
Coût estimé : 5 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 41
Loyer prédit : 13.35€/m²/mois
Fourchette : 10.62€ - 16.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 547€/mois
Loyer annuel estimé : 6567€/an
Fourchette totale : 435€ - 688€/mois
Fourchette annuelle : 5226€ - 8253€/an
Rentabilité brute :7.20%
Fourchette de rentabilité :5.73% - 9.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 769,71 €/m²
Basé sur :132 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 558
Prix d'achat :72 000
Décote à l'achat :-558 (-0.8%)
Marge achat-revente :-18 642€ (-25.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :456,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :26,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 483,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 770,61
Coût de l'assurance :7 980,00
Taxe foncière : 656,71€/an
Soit par mois : 54,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 16,67€/mois
Soit par an : 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 547,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 554,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-7,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 41 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessite un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs de la cuisine
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais rafraîchissement possible
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs de la salle de bain
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais rafraîchissement possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 440(328 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:3 600
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 600€ = 2400€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambre - Peinture:480
    Peinture murs chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Cuisine - Peinture:480
    Peinture murs cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salle de bain - Peinture:480
    Peinture murs salle de bain: 6 m² × 40€/m² = 240€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs salon: 15 m² × 40€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Givors (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 547 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 567 €/an
Calcul : 547 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 152 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 200 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 319 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 657 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 200 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 440
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 768
Revenus locatifs : +6 567
Charges déductibles : -17 768
Résultat foncier Année 1 : -11 201(Déficit de 11 201 €)
Imputable sur revenu global : 11 201
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 328 €/an
Revenus locatifs : +6 567
Charges déductibles : -4 328
Résultat foncier Années 2+ : 2 239 €/an
Prix d'achat du bien : 72 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 56717 7713 155-11 20411 204 €--
26 6984 2483 0722 450---
36 8324 1632 9872 670---
46 9694 0742 8982 895---
57 1083 9822 8063 126---
67 2513 8872 7113 363---
77 3963 7892 6133 607---
87 5443 6872 5113 857---
97 6943 5812 4054 113---
107 8483 4722 2964 376---
118 0053 3592 1834 647---
128 1653 2412 0664 924---
138 3293 1201 9445 209---
148 4952 9941 8185 501---
158 6652 8641 6885 801---
168 8382 7291 5536 109---
179 0152 5901 4146 425---
189 1952 4451 2696 750---
199 3792 2951 1207 084---
209 5672 1409647 427---
219 7581 9808047 779---
229 9531 8146388 140---
2310 1531 6414658 511---
2410 3561 4632878 893---
2510 5631 2781029 284---
TOTAL210 34588 60845 771121 73711 204Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 361
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 121 737
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 567 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 379 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 379-3 361+4 740
2+1 379+735+644
3+1 379+801+578
4+1 379+869+510
5+1 379+938+441
6+1 379+1 009+370
7+1 379+1 082+297
8+1 379+1 157+222
9+1 379+1 234+145
10+1 379+1 313+66
11+1 379+1 394-15
12+1 379+1 477-98
13+1 379+1 563-184
14+1 379+1 650-271
15+1 379+1 740-361
16+1 379+1 833-454
17+1 379+1 928-549
18+1 379+2 025-646
19+1 379+2 125-746
20+1 379+2 228-849
21+1 379+2 334-955
22+1 379+2 442-1 063
23+1 379+2 553-1 174
24+1 379+2 668-1 289
25+1 379+2 785-1 406
Total+34 475+36 521+-2 046
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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