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Appartement 2 pièces 66 m²

Bien expiré
VilleBelleville-sur-Meuse (55)
Surface66m²
Coût Total72 000€
Loyer Annuel7 451€
Rentabilité10.35%
Cashflow/mois+181€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 66 m²

Belleville sur Meuse 55430 Appartement de type F2 de 66m² environs comprenant une grande pièce de vie ouvert sur cuisine une chambre avec salle d 'eau une entrée individuelle renseignements et visites au [Coordonnées masquées]

Votre conseiller Concordis Verdun : Coralie DERRE Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 66 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026

Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 80.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 925 € et 1 253 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Belleville-sur-Meuse
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55430
Coordonnées : 49.188137, 5.363053
Total : 72 000€
Prix d'acquisition : 66 000€
Travaux : 720€
Valeur du bien : 66 720€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 9.41€/m²/mois
Fourchette : 7.48€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 621€/mois
Loyer annuel estimé : 7451€/an
Fourchette totale : 493€ - 781€/mois
Fourchette annuelle : 5920€ - 9376€/an
Rentabilité brute :10.35%
Fourchette de rentabilité :8.22% - 13.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 061,54 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :70 062 €
Prix d'achat :66 000 €
Décote à l'achat :-4 062€ (-5.8%)
Marge achat-revente :-1 938€ (-2.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :72 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :356,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :21,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 377,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 979,72€
Coût de l'assurance :6 300,00€
Taxe foncière : 745,06€/an
Soit par mois : 62,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 620,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 439,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :181,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambre nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :720 €(11 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Peinture des murs et plafonds:720€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 360€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Belleville-sur-Meuse. Coût peinture incluant matériaux et main d'œuvre. Estimation basée sur un tarif de 30€/m² pour la peinture et un coût de main d'œuvre équivalent.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 621 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 451 €/an
Calcul : 621 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 417 €/an
Base de calcul : Emprunt de 72 000 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 252 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 745 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 4 134 €
Revenus locatifs : +7 451 €
Charges déductibles : -4 134 €
Résultat foncier Année 1 : 3 317 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 414 €/an
Revenus locatifs : +7 451 €
Charges déductibles : -3 414 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 037 €/an
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 451 €4 136 €2 419 €3 314 €---
27 600 €3 352 €2 355 €4 248 €---
37 752 €3 286 €2 289 €4 466 €---
47 907 €3 217 €2 220 €4 690 €---
58 065 €3 146 €2 149 €4 919 €---
68 226 €3 072 €2 075 €5 154 €---
78 391 €2 996 €1 999 €5 395 €---
88 558 €2 917 €1 920 €5 641 €---
98 730 €2 836 €1 839 €5 894 €---
108 904 €2 751 €1 754 €6 153 €---
119 082 €2 664 €1 667 €6 418 €---
129 264 €2 574 €1 577 €6 690 €---
139 449 €2 481 €1 484 €6 968 €---
149 638 €2 384 €1 387 €7 254 €---
159 831 €2 284 €1 287 €7 547 €---
1610 028 €2 181 €1 184 €7 846 €---
1710 228 €2 074 €1 077 €8 154 €---
1810 433 €1 964 €967 €8 469 €---
1910 641 €1 849 €852 €8 792 €---
2010 854 €1 731 €734 €9 123 €---
2111 071 €1 608 €611 €9 463 €---
2211 293 €1 482 €485 €9 811 €---
2311 518 €1 351 €354 €10 168 €---
2411 749 €1 215 €218 €10 534 €---
2511 984 €1 075 €78 €10 909 €---
TOTAL238 645 €60 626 €34 980 €178 018 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 178 018 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 451 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 565 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 565 €+994 €+571 €
2+1 565 €+1 274 €+291 €
3+1 565 €+1 340 €+225 €
4+1 565 €+1 407 €+158 €
5+1 565 €+1 476 €+89 €
6+1 565 €+1 546 €+19 €
7+1 565 €+1 618 €-53 €
8+1 565 €+1 692 €-127 €
9+1 565 €+1 768 €-203 €
10+1 565 €+1 846 €-281 €
11+1 565 €+1 925 €-360 €
12+1 565 €+2 007 €-442 €
13+1 565 €+2 091 €-526 €
14+1 565 €+2 176 €-611 €
15+1 565 €+2 264 €-699 €
16+1 565 €+2 354 €-789 €
17+1 565 €+2 446 €-881 €
18+1 565 €+2 541 €-976 €
19+1 565 €+2 638 €-1 073 €
20+1 565 €+2 737 €-1 172 €
21+1 565 €+2 839 €-1 274 €
22+1 565 €+2 943 €-1 378 €
23+1 565 €+3 050 €-1 485 €
24+1 565 €+3 160 €-1 595 €
25+1 565 €+3 273 €-1 708 €
Total+39 125 €+53 406 €+-14 281 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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