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Maison à vendre centre ville

VilleAmou (40)
Surface126m²
Coût Total155 100€
Loyer Annuel13 114€
Rentabilité8.46%
Cashflow/mois+181€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 500 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 773,81 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison à vendre centre ville - Maison au centre ville d'Amou de 96 m².

Elle dispose de 5 pièces, avec 3 grandes chambres, cuisine et salle de bain.

Son salon salle à manger donne sur une terrasse avec un joli jardin de 80 m².

local commercial en rez-de-chaussée indépendant de 30 m² offre un potentiel supplémentaire pour réaliser différents projets.

Ville : Amou
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40330
Coordonnées : 43.592310, -0.744410
Total : 155 100€
Prix d'acquisition : 97 500€
Travaux : 49 800€
Valeur du bien : 147 300€
Frais de notaire : 7 800€
Coût estimé : 7 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126m²
Loyer prédit : 8.67€/m²/mois
Fourchette : 6.91€ - 10.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1093€/mois
Loyer annuel estimé : 13114€/an
Fourchette totale : 871€ - 1371€/mois
Fourchette annuelle : 10451€ - 16457€/an
Rentabilité brute :8.46%
Fourchette de rentabilité :6.74% - 10.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 431,82 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :180 409 €
Prix d'achat :97 500 €
Décote à l'achat :-82 909€ (-46.0%)
Marge achat-revente :25 309€ (14.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :155 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :757,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :45,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 802,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 140,14€
Coût de l'assurance :13 571,25€
Taxe foncière : 1 311,43€/an
Soit par mois : 109,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 092,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 911,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :180,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 126 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (126 m²)
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 800 €(395 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Isolation:7 560€
    Isolation toiture/combles: 126 m² × 60€/m² = 7560€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 900€ = 9000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:3 240€
    Parquet flottant: 36 m² × 90€/m² = 3240€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amou (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 560€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 093 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 114 €/an
Calcul : 1 093 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 006 €/an
Base de calcul : Emprunt de 155 100 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 543 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 311 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 660 €
Revenus locatifs : +13 114 €
Charges déductibles : -56 660 €
Résultat foncier Année 1 : -43 546 €(Déficit de 43 546 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 146 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 860 €/an
Revenus locatifs : +13 114 €
Charges déductibles : -6 860 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 254 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22146.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 375 €(65% de 97 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 305 €/an
Calcul : 63 375 € × 3,636% = 2 305 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 114 €56 665 €5 011 €-43 551 €21 400 €22 151 €22 151 €
213 377 €6 730 €4 876 €6 647 €--15 504 €
313 644 €6 590 €4 736 €7 054 €--8 450 €
413 917 €6 445 €4 591 €7 471 €--979 €
514 195 €6 296 €4 442 €7 899 €---
614 479 €6 142 €4 288 €8 337 €---
714 769 €5 982 €4 128 €8 786 €---
815 064 €5 818 €3 964 €9 246 €---
915 365 €5 648 €3 793 €9 718 €---
1015 673 €5 472 €3 618 €10 201 €---
1115 986 €5 290 €3 436 €10 696 €---
1216 306 €5 103 €3 248 €11 203 €---
1316 632 €4 909 €3 054 €11 723 €---
1416 965 €4 708 €2 854 €12 256 €---
1517 304 €4 501 €2 647 €12 803 €---
1617 650 €4 287 €2 433 €13 363 €---
1718 003 €4 066 €2 212 €13 937 €---
1818 363 €3 838 €1 984 €14 525 €---
1918 730 €3 602 €1 748 €15 128 €---
2019 105 €3 359 €1 504 €15 746 €---
2119 487 €3 107 €1 253 €16 380 €---
2219 877 €2 847 €992 €17 030 €---
2320 274 €2 578 €724 €17 697 €---
2420 680 €2 300 €446 €18 380 €---
2521 093 €2 013 €159 €19 080 €---
TOTAL420 054 €168 297 €72 140 €251 757 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 251 757 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 114 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 754 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 754 €-6 420 €+9 174 €
2+2 754 €0 €+2 754 €
3+2 754 €0 €+2 754 €
4+2 754 €0 €+2 754 €
5+2 754 €+2 076 €+678 €
6+2 754 €+2 501 €+253 €
7+2 754 €+2 636 €+118 €
8+2 754 €+2 774 €-20 €
9+2 754 €+2 915 €-161 €
10+2 754 €+3 060 €-306 €
11+2 754 €+3 209 €-455 €
12+2 754 €+3 361 €-607 €
13+2 754 €+3 517 €-763 €
14+2 754 €+3 677 €-923 €
15+2 754 €+3 841 €-1 087 €
16+2 754 €+4 009 €-1 255 €
17+2 754 €+4 181 €-1 427 €
18+2 754 €+4 357 €-1 603 €
19+2 754 €+4 538 €-1 784 €
20+2 754 €+4 724 €-1 970 €
21+2 754 €+4 914 €-2 160 €
22+2 754 €+5 109 €-2 355 €
23+2 754 €+5 309 €-2 555 €
24+2 754 €+5 514 €-2 760 €
25+2 754 €+5 724 €-2 970 €
Total+68 850 €+75 527 €+-6 677 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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