IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Situé à Mezzavia, en premier rideau sur un axe très passant, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès de plain-pied.
D'une superficie d'environ 177 m², il dispose de trois accès indépendants : une entrée principale en façade et deux accès latéraux, offrant une grande flexibilité d'aménagement.
Sa large vitrine constitue un véritable atout pour la création d'un espace d'exposition ou d'un showroom bénéficiant d'une forte visibilité commerciale.
Le local peut être divisé en deux lots distincts, permettant d'envisager différents projets d'exploitation ou d'investissement.
Un parking de bonne capacité est directement attenant au local, facilitant l'accueil de la clientèle et des collaborateurs. Ce bien vous est présenté par Anthony Stromboni.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Ajaccio (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 33 307 € | 84 515 € | 11 252 € | -51 209 € | 21 400 € | 29 809 € | 29 809 € |
| 2 | 33 973 € | 15 671 € | 10 948 € | 18 301 € | - | - | 11 507 € |
| 3 | 34 652 € | 15 357 € | 10 634 € | 19 295 € | - | - | - |
| 4 | 35 345 € | 15 033 € | 10 309 € | 20 312 € | - | - | - |
| 5 | 36 052 € | 14 697 € | 9 974 € | 21 355 € | - | - | - |
| 6 | 36 773 € | 14 351 € | 9 627 € | 22 422 € | - | - | - |
| 7 | 37 509 € | 13 993 € | 9 269 € | 23 515 € | - | - | - |
| 8 | 38 259 € | 13 623 € | 8 900 € | 24 635 € | - | - | - |
| 9 | 39 024 € | 13 241 € | 8 518 € | 25 783 € | - | - | - |
| 10 | 39 804 € | 12 847 € | 8 123 € | 26 958 € | - | - | - |
| 11 | 40 601 € | 12 439 € | 7 715 € | 28 162 € | - | - | - |
| 12 | 41 413 € | 12 017 € | 7 294 € | 29 395 € | - | - | - |
| 13 | 42 241 € | 11 582 € | 6 858 € | 30 659 € | - | - | - |
| 14 | 43 086 € | 11 132 € | 6 408 € | 31 954 € | - | - | - |
| 15 | 43 947 € | 10 667 € | 5 944 € | 33 280 € | - | - | - |
| 16 | 44 826 € | 10 187 € | 5 463 € | 34 639 € | - | - | - |
| 17 | 45 723 € | 9 691 € | 4 967 € | 36 032 € | - | - | - |
| 18 | 46 637 € | 9 178 € | 4 455 € | 37 459 € | - | - | - |
| 19 | 47 570 € | 8 649 € | 3 925 € | 38 921 € | - | - | - |
| 20 | 48 521 € | 8 101 € | 3 378 € | 40 420 € | - | - | - |
| 21 | 49 492 € | 7 536 € | 2 812 € | 41 956 € | - | - | - |
| 22 | 50 482 € | 6 952 € | 2 228 € | 43 530 € | - | - | - |
| 23 | 51 491 € | 6 348 € | 1 625 € | 45 143 € | - | - | - |
| 24 | 52 521 € | 5 725 € | 1 001 € | 46 796 € | - | - | - |
| 25 | 53 572 € | 5 081 € | 357 € | 48 491 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 066 819 € | 348 615 € | 161 983 € | 718 204 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +6 994 € | -6 420 € | +13 414 € |
| 2 | +6 994 € | 0 € | +6 994 € |
| 3 | +6 994 € | +2 336 € | +4 658 € |
| 4 | +6 994 € | +6 094 € | +900 € |
| 5 | +6 994 € | +6 406 € | +588 € |
| 6 | +6 994 € | +6 727 € | +267 € |
| 7 | +6 994 € | +7 055 € | -61 € |
| 8 | +6 994 € | +7 391 € | -397 € |
| 9 | +6 994 € | +7 735 € | -741 € |
| 10 | +6 994 € | +8 087 € | -1 093 € |
| 11 | +6 994 € | +8 449 € | -1 455 € |
| 12 | +6 994 € | +8 819 € | -1 825 € |
| 13 | +6 994 € | +9 198 € | -2 204 € |
| 14 | +6 994 € | +9 586 € | -2 592 € |
| 15 | +6 994 € | +9 984 € | -2 990 € |
| 16 | +6 994 € | +10 392 € | -3 398 € |
| 17 | +6 994 € | +10 810 € | -3 816 € |
| 18 | +6 994 € | +11 238 € | -4 244 € |
| 19 | +6 994 € | +11 676 € | -4 682 € |
| 20 | +6 994 € | +12 126 € | -5 132 € |
| 21 | +6 994 € | +12 587 € | -5 593 € |
| 22 | +6 994 € | +13 059 € | -6 065 € |
| 23 | +6 994 € | +13 543 € | -6 549 € |
| 24 | +6 994 € | +14 039 € | -7 045 € |
| 25 | +6 994 € | +14 547 € | -7 553 € |
| Total | +174 850 € | +215 461 € | +-40 611 € |