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Maison à vendre

VilleAigle, Chandai, Crulai, Saint-martin-d'Écublei, Saint-michel-tuboeuf, Saint-ouen-sur-iton, Saint-sulpice-sur-risle, Saint-symphorien-des-bruyères, Vitrai-sous-laigle (61)
Surface72m²
Coût Total115 700€
Loyer Annuel6 483€
Rentabilité5.60%
Cashflow/mois-128€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 833,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, 2 chambres, Jardin, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

L'AIGLE CENTRE. Maison de ville à rénover (75 m² habitable) : cuisine, salle à manger, 2 chambres et une salle de bains. Grenier aménageable. Cellier et cave. Cc fuel. Petit terrain sur l'arrière. Honoraires charge vendeur. Prix : 60 000 * *Honoraires à la charge du vendeur

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3830 euros et 5230 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Ville : Aigle, Chandai, Crulai, Saint-martin-d'Écublei, Saint-michel-tuboeuf, Saint-ouen-sur-iton, Saint-sulpice-sur-risle, Saint-symphorien-des-bruyères, Vitrai-sous-laigle
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61300
Coordonnées : 48.755420, 0.618327
Total : 115 700€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 50 900€
Valeur du bien : 110 900€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 7.50€/m²/mois
Fourchette : 5.91€ - 9.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 540€/mois
Loyer annuel estimé : 6483€/an
Fourchette totale : 425€ - 686€/mois
Fourchette annuelle : 5104€ - 8234€/an
Rentabilité brute :5.60%
Fourchette de rentabilité :4.41% - 7.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 542,86 €/m²
Basé sur :49 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :111 086 €
Prix d'achat :60 000 €
Décote à l'achat :-51 086€ (-46.0%)
Marge achat-revente :-4 614€ (-4.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :580,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :33,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 614,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 438,97€
Coût de l'assurance :10 123,75€
Taxe foncière : 648,31€/an
Soit par mois : 54,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 540,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 668,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-127,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul actuel
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 72 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Réparation des murs et peinture pour éliminer les traces d'humidité
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 26 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 26 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 900 €(707 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:3 600€
    Isolation combles: 72 m² × 50€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:750€
    Peinture salon: 15 m² × 50€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 950€
    Parquet flottant: 26 m² × 75€/m² = 1950€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 300€
    Peinture chambres: 26 m² × 50€/m² = 1300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aigle (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 540 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 483 €/an
Calcul : 540 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 022 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 700 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 405 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 648 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 975 €
Revenus locatifs : +6 483 €
Charges déductibles : -55 975 €
Résultat foncier Année 1 : -49 492 €(Déficit de 49 492 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 092 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 075 €/an
Revenus locatifs : +6 483 €
Charges déductibles : -5 075 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 408 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28091.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 483 €55 979 €4 026 €-49 496 €21 400 €28 096 €28 096 €
26 613 €4 974 €3 920 €1 639 €--26 456 €
36 745 €4 865 €3 811 €1 880 €--24 576 €
46 880 €4 752 €3 699 €2 128 €--22 448 €
57 018 €4 635 €3 582 €2 383 €--20 065 €
67 158 €4 514 €3 461 €2 644 €--17 421 €
77 301 €4 389 €3 335 €2 913 €--14 509 €
87 447 €4 259 €3 205 €3 188 €--11 320 €
97 596 €4 124 €3 071 €3 472 €--7 848 €
107 748 €3 985 €2 932 €3 763 €--4 085 €
117 903 €3 840 €2 787 €4 062 €--23 €
128 061 €3 691 €2 638 €4 370 €---
138 222 €3 536 €2 483 €4 686 €---
148 387 €3 376 €2 323 €5 011 €---
158 554 €3 210 €2 156 €5 345 €---
168 725 €3 038 €1 984 €5 688 €---
178 900 €2 860 €1 806 €6 040 €---
189 078 €2 675 €1 622 €6 403 €---
199 260 €2 484 €1 431 €6 776 €---
209 445 €2 286 €1 233 €7 159 €---
219 634 €2 081 €1 027 €7 553 €---
229 826 €1 868 €815 €7 958 €---
2310 023 €1 648 €595 €8 375 €---
2410 223 €1 420 €367 €8 803 €---
2510 428 €1 184 €131 €9 243 €---
TOTAL207 657 €135 671 €58 439 €71 986 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 71 986 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 483 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 361 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 361 €-6 420 €+7 781 €
2+1 361 €0 €+1 361 €
3+1 361 €0 €+1 361 €
4+1 361 €0 €+1 361 €
5+1 361 €0 €+1 361 €
6+1 361 €0 €+1 361 €
7+1 361 €0 €+1 361 €
8+1 361 €0 €+1 361 €
9+1 361 €0 €+1 361 €
10+1 361 €0 €+1 361 €
11+1 361 €0 €+1 361 €
12+1 361 €+1 311 €+50 €
13+1 361 €+1 406 €-45 €
14+1 361 €+1 503 €-142 €
15+1 361 €+1 603 €-242 €
16+1 361 €+1 706 €-345 €
17+1 361 €+1 812 €-451 €
18+1 361 €+1 921 €-560 €
19+1 361 €+2 033 €-672 €
20+1 361 €+2 148 €-787 €
21+1 361 €+2 266 €-905 €
22+1 361 €+2 387 €-1 026 €
23+1 361 €+2 512 €-1 151 €
24+1 361 €+2 641 €-1 280 €
25+1 361 €+2 773 €-1 412 €
Total+34 025 €+21 603 €+12 422 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 41 jours
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