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Maison à vendre

VilleSaint-Séverin (16)
Surface130m²
Coût Total180 212€
Loyer Annuel10 829€
Rentabilité6.01%
Cashflow/mois-123€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 900 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 922,31 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 salles de bain, Cuisine équipée, 3 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Garage, Parking, Balcon, Jardin

Bienvenue dans cette charmante propriété de village, où le caractère rencontre le confort moderne. Vous êtes accueilli par un joli jardin avant de franchir la porte d'entrée dans un rez-de-chaussée lumineux et accueillant, conçu à la fois pour la vie quotidienne et les divertissements.

Au rez-de-chaussée :

Une cuisine moderne entièrement équipée, avec tous les appareils électroménagers, s'intègre parfaitement dans une buanderie pratique avec plomberie pour une machine à laver et une maison pour la chaudière à mazout. Le salon lumineux offre un espace de détente pour se détendre, tandis que la salle à manger, avec son poêle à bûches confortable, crée l'atmosphère parfaite pour des repas intimes ou des rassemblements animés.

Au premier étage :

Montez l'escalier d'origine jusqu'à un palier spacieux qui sert également d'espace de vie, avec d'élégantes doubles portes menant à un charmant balcon - idéal pour le café du matin ou les couchers de soleil du soir. Ici, vous trouverez deux chambres élégantes avec salle de bains privative, parfaites pour la famille ou les invités.

Au dernier étage :

Un autre escalier mène à une troisième chambre de taille généreuse, à un dressing ou un bureau polyvalent et à une autre salle de bain bien aménagée.

À l'extérieur :

Sur le côté, un garage séparé offre un stockage ou un parking pratique, tandis que l'espace de jardin supplémentaire le long de la voie offre des possibilités de détente en plein air ou de jardinage.

Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale accueillante ou d'une retraite de vacances sans tracas dans un village très recherché, cette propriété allie magnifiquement caractère, confort et commodité

Ville : Saint-Séverin
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16390
Coordonnées : 45.308675, 0.243708
Total : 180 212€
Prix d'acquisition : 119 900€
Travaux : 50 720€
Valeur du bien : 170 620€
Frais de notaire : 9 592€
Coût estimé : 9 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 6.94€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 8.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 902€/mois
Loyer annuel estimé : 10829€/an
Fourchette totale : 727€ - 1120€/mois
Fourchette annuelle : 8722€ - 13445€/an
Rentabilité brute :6.01%
Fourchette de rentabilité :4.84% - 7.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 093,75 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :142 188 €
Prix d'achat :119 900 €
Décote à l'achat :-22 288€ (-15.7%)
Marge achat-revente :-38 024€ (-26.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 212€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :882,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :52,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 935,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 678,86€
Coût de l'assurance :15 768,55€
Taxe foncière : 1 082,89€/an
Soit par mois : 90,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 902,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 025,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-123,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 371 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au mazout
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Peinture nécessaire pour rafraîchir l'apparence
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 18 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 720 €(390 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 400€
    Isolation combles: 130 m² × 80€/m² = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:12 800€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 800€ = 12800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:720€
    Peinture murs et plafonds salon: 18 m² × 40€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Séverin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 38 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 902 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 829 €/an
Calcul : 902 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 870 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 212 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 631 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 083 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 304 €
Revenus locatifs : +10 829 €
Charges déductibles : -58 304 €
Résultat foncier Année 1 : -47 475 €(Déficit de 47 475 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 075 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 584 €/an
Revenus locatifs : +10 829 €
Charges déductibles : -7 584 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 245 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26075.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 935 €(65% de 119 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 834 €/an
Calcul : 77 935 € × 3,636% = 2 834 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 829 €58 310 €5 876 €-47 481 €21 400 €26 081 €26 081 €
211 045 €7 432 €5 718 €3 614 €--22 467 €
311 266 €7 268 €5 554 €3 998 €--18 469 €
411 492 €7 099 €5 386 €4 392 €--14 076 €
511 722 €6 925 €5 211 €4 797 €--9 279 €
611 956 €6 744 €5 031 €5 212 €--4 068 €
712 195 €6 558 €4 844 €5 637 €---
812 439 €6 365 €4 651 €6 074 €---
912 688 €6 166 €4 452 €6 522 €---
1012 942 €5 960 €4 247 €6 981 €---
1113 200 €5 747 €4 034 €7 453 €---
1213 464 €5 528 €3 814 €7 937 €---
1313 734 €5 300 €3 587 €8 433 €---
1414 008 €5 066 €3 352 €8 943 €---
1514 288 €4 823 €3 109 €9 466 €---
1614 574 €4 572 €2 858 €10 002 €---
1714 866 €4 313 €2 599 €10 553 €---
1815 163 €4 045 €2 331 €11 118 €---
1915 466 €3 768 €2 054 €11 698 €---
2015 776 €3 482 €1 768 €12 294 €---
2116 091 €3 186 €1 472 €12 905 €---
2216 413 €2 880 €1 167 €13 533 €---
2316 741 €2 565 €851 €14 177 €---
2417 076 €2 238 €524 €14 838 €---
2517 418 €1 901 €187 €15 517 €---
TOTAL346 852 €178 240 €84 679 €168 613 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 613 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 829 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 274 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 274 €-6 420 €+8 694 €
2+2 274 €0 €+2 274 €
3+2 274 €0 €+2 274 €
4+2 274 €0 €+2 274 €
5+2 274 €0 €+2 274 €
6+2 274 €0 €+2 274 €
7+2 274 €+471 €+1 803 €
8+2 274 €+1 822 €+452 €
9+2 274 €+1 957 €+317 €
10+2 274 €+2 094 €+180 €
11+2 274 €+2 236 €+38 €
12+2 274 €+2 381 €-107 €
13+2 274 €+2 530 €-256 €
14+2 274 €+2 683 €-409 €
15+2 274 €+2 840 €-566 €
16+2 274 €+3 001 €-727 €
17+2 274 €+3 166 €-892 €
18+2 274 €+3 335 €-1 061 €
19+2 274 €+3 509 €-1 235 €
20+2 274 €+3 688 €-1 414 €
21+2 274 €+3 872 €-1 598 €
22+2 274 €+4 060 €-1 786 €
23+2 274 €+4 253 €-1 979 €
24+2 274 €+4 451 €-2 177 €
25+2 274 €+4 655 €-2 381 €
Total+56 850 €+50 584 €+6 266 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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