Immeuble 350 m² Fontès

Immeuble 350 m² Fontès

iad France - Audrey Rubio vous propose: Immeuble de rapport – 5 lots – Rentabilité 6,92 % – Fontès – Investissement sécurisé

Idéal investisseur – Revenus locatifs immédiats – Potentiel d’optimisation

Situé au cOEur du village de Fontès, à proximité immédiate de l’autoroute A75, cet immeuble de rapport de 5 lots constitue une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un placement rentable dans un secteur où la demande locative est forte et la vacance locative particulièrement faible (taux d'occupation de 95% dans la commune).

L’immeuble se compose de 5 lots offrant une diversité de surfaces recherchées par les locataires.

Il comprend :

• T3 de 80 m² loué 600 € hors charges • T3 de 78 m² loué 600 € hors charges • Local commercial de 46 m² loué 350 € avec potentiel d’augmentation à 450 € • Studio de 27 m² avec mezzanine (surface de mezzanine non comptabilisée) avec terrasse de 28 m² (vide actuellement, peut-être loué jusqu'à 550€ mensuel) • Garage de 175 m² loué 200 €

Location complète hors charge. 2 350 € / mois Soit 28 200 € / an

✔ Rendement brut : 6,92 %

Surface totale exploitable : 350 m²

Les atouts de cet immeuble

✔ Immeuble de rapport rare sur la commune ✔ Appartements et local commercial entièrement rénovés ✔ Climatisation dans tous les logements ✔ Revenus locatifs immédiats ✔ Potentiel d’augmentation des loyers ✔ Grande surface de garage ✔ Possibilité d’optimisation fiscale permettant de neutraliser une partie des revenus fonciers ✔Peu de charge ni copropriété. ✔Diversité des supports locatifs.

Un investissement patrimonial sécurisé offre un excellent équilibre entre rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Rubio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 813561941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 350 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025

Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 840 € et 3 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).