Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleBiguglia (2B)
Surface140m²
Coût Total275 700€
Loyer Annuel19 559€
Rentabilité7.09%
Cashflow/mois+40€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 500 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Appartement familial de caractère, volume, exceptionnel et cheminée d'époque!! Situer sur la commune de Biguglia proche de toutes commodités,immeuble de 3 étages avec parking, appartement de famille au volume généreux, au 2ème étage, idéal pour accueillir petits et grands. Les pièces sont spacieuses et lumineuses, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.. le séjour est sublimé par une très belle cheminée à l'ancienne,véritable élément de caractère qui donne tout son charme au lieu. Des travaux sont à prévoir mais l'appartement possède un cachet indéniable et un fort potentiel pour créer un intérieur chaleureux et personnaliser. Il se compose de 3 chambres, allant de 13 m² à 21 m² dont 2 avec un placard mural et 1 avec terrasse.Une cuisine de 20 m² avec 1 terrasse de 6 m². Un grand séjour de 38 m², cheminée,climatisation, balcon. 1WC indépendant, une salle de bain de 9 m² avec un WC, un placard mural dans le couloir, et un grand placard mural dans l'entrée. L'appartement est exposé nord est. Les façades, persiennes et terrasse sont neuves. Idéale pour une famille, enquête d'espace et d'authenticité Prêt pour une visite ?

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Crystel GEREZ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bastia sous le numéro 752746040

Ville : Biguglia
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20620
Total : 275 700€
Prix d'acquisition : 210 000€
Travaux : 48 900€
Valeur du bien : 258 900€
Frais de notaire : 16 800€
Coût estimé : 16 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 11.64€/m²/mois
Fourchette : 9.60€ - 14.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 1630€/mois
Loyer annuel estimé : 19559€/an
Fourchette totale : 1344€ - 1976€/mois
Fourchette annuelle : 16133€ - 23713€/an
Rentabilité brute :7.09%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 8.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 394,58 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :335 241 €
Prix d'achat :210 000 €
Décote à l'achat :-125 241€ (-37.4%)
Marge achat-revente :59 541€ (17.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :275 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 362,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :64,33€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 1 426,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :133 061,85€
Coût de l'assurance :19 299,00€
Taxe foncière : 1 955,90€/an
Soit par mois : 162,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 629,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 589,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :40,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 154 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur 140 m²)
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 35 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du carrelage usé par un nouveau revêtement
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - carrelage usé dans le salon
CouloirOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Réparation des murs et remplacement du carrelage usé
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible - couloir en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 900 €(349 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement système: 1 système (chaudière à condensation) × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:14 000€
    Fenêtres: 14 fenêtres × 1000€ = 14000€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau: 1 chauffe-eau thermodynamique × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 800€
    Revêtement sol: 35 m² × 80€/m² = 2800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:2 500€
    Revêtement sol: 25 m² × 100€/m² = 2500€ (main d'œuvre incluse)
  • Couloir:600€
    Rénovation couloir: 5 m² × 120€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Biguglia (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 630 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 559 €/an
Calcul : 1 630 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 200 €/an
Base de calcul : Emprunt de 275 700 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 772 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 956 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 828 €
Revenus locatifs : +19 559 €
Charges déductibles : -60 828 €
Résultat foncier Année 1 : -41 269 €(Déficit de 41 269 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 869 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 928 €/an
Revenus locatifs : +19 559 €
Charges déductibles : -11 928 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 631 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19868.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 210 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500 €(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 559 €60 837 €9 209 €-41 278 €21 400 €19 878 €19 878 €
219 950 €11 691 €8 964 €8 259 €--11 619 €
320 349 €11 438 €8 710 €8 911 €--2 707 €
420 756 €11 176 €8 448 €9 581 €---
521 171 €10 904 €8 176 €10 267 €---
621 595 €10 624 €7 896 €10 971 €---
722 027 €10 333 €7 606 €11 693 €---
822 467 €10 033 €7 305 €12 434 €---
922 916 €9 723 €6 995 €13 194 €---
1023 375 €9 402 €6 674 €13 973 €---
1123 842 €9 069 €6 341 €14 773 €---
1224 319 €8 726 €5 998 €15 593 €---
1324 806 €8 370 €5 642 €16 435 €---
1425 302 €8 003 €5 275 €17 299 €---
1525 808 €7 623 €4 895 €18 185 €---
1626 324 €7 229 €4 501 €19 095 €---
1726 850 €6 823 €4 095 €20 028 €---
1827 387 €6 402 €3 674 €20 986 €---
1927 935 €5 967 €3 239 €21 968 €---
2028 494 €5 517 €2 789 €22 977 €---
2129 064 €5 051 €2 323 €24 013 €---
2229 645 €4 569 €1 842 €25 076 €---
2330 238 €4 071 €1 343 €26 166 €---
2430 843 €3 556 €828 €27 286 €---
2531 459 €3 023 €295 €28 436 €---
TOTAL626 481 €250 158 €133 062 €376 322 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 376 322 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 559 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 107 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 107 €-6 420 €+10 527 €
2+4 107 €0 €+4 107 €
3+4 107 €0 €+4 107 €
4+4 107 €+2 062 €+2 045 €
5+4 107 €+3 080 €+1 027 €
6+4 107 €+3 291 €+816 €
7+4 107 €+3 508 €+599 €
8+4 107 €+3 730 €+377 €
9+4 107 €+3 958 €+149 €
10+4 107 €+4 192 €-85 €
11+4 107 €+4 432 €-325 €
12+4 107 €+4 678 €-571 €
13+4 107 €+4 931 €-824 €
14+4 107 €+5 190 €-1 083 €
15+4 107 €+5 456 €-1 349 €
16+4 107 €+5 728 €-1 621 €
17+4 107 €+6 008 €-1 901 €
18+4 107 €+6 296 €-2 189 €
19+4 107 €+6 591 €-2 484 €
20+4 107 €+6 893 €-2 786 €
21+4 107 €+7 204 €-3 097 €
22+4 107 €+7 523 €-3 416 €
23+4 107 €+7 850 €-3 743 €
24+4 107 €+8 186 €-4 079 €
25+4 107 €+8 531 €-4 424 €
Total+102 675 €+112 897 €+-10 222 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 154 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →