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Détails du bien

Bien expiré
VilleBiguglia (2B)
Surface140
Coût Total275 700
Loyer Annuel19 559
Rentabilité7.09%
Cashflow/mois+40
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 500 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Appartement familial de caractère, volume, exceptionnel et cheminée d'époque!! Situer sur la commune de Biguglia proche de toutes commodités,immeuble de 3 étages avec parking, appartement de famille au volume généreux, au 2ème étage, idéal pour accueillir petits et grands. Les pièces sont spacieuses et lumineuses, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.. le séjour est sublimé par une très belle cheminée à l'ancienne,véritable élément de caractère qui donne tout son charme au lieu. Des travaux sont à prévoir mais l'appartement possède un cachet indéniable et un fort potentiel pour créer un intérieur chaleureux et personnaliser. Il se compose de 3 chambres, allant de 13 m² à 21 m² dont 2 avec un placard mural et 1 avec terrasse.Une cuisine de 20 m² avec 1 terrasse de 6 m². Un grand séjour de 38 m², cheminée,climatisation, balcon. 1WC indépendant, une salle de bain de 9 m² avec un WC, un placard mural dans le couloir, et un grand placard mural dans l'entrée. L'appartement est exposé nord est. Les façades, persiennes et terrasse sont neuves. Idéale pour une famille, enquête d'espace et d'authenticité Prêt pour une visite ?

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Crystel GEREZ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bastia sous le numéro 752746040

Ville : Biguglia
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20620
Total : 275 700
Prix d'acquisition : 210 000
Travaux : 48 900
Valeur du bien : 258 900
Frais de notaire : 16 800
Coût estimé : 16 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140
Loyer prédit : 11.64€/m²/mois
Fourchette : 9.60€ - 14.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 1630€/mois
Loyer annuel estimé : 19559€/an
Fourchette totale : 1344€ - 1976€/mois
Fourchette annuelle : 16133€ - 23713€/an
Rentabilité brute :7.09%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 8.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 394,58 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :335 241
Prix d'achat :210 000
Décote à l'achat :-125 241 (-37.4%)
Marge achat-revente :59 541€ (17.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :275 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 362,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :64,33€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 1 426,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :133 061,85
Coût de l'assurance :19 299,00
Taxe foncière : 1 955,90€/an
Soit par mois : 162,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 629,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 589,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :40,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 154 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur 140 m²)
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 35 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du carrelage usé par un nouveau revêtement
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - carrelage usé dans le salon
CouloirOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Réparation des murs et remplacement du carrelage usé
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible - couloir en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 900(349 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Remplacement système: 1 système (chaudière à condensation) × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:14 000
    Fenêtres: 14 fenêtres × 1000€ = 14000€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau: 1 chauffe-eau thermodynamique × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 800
    Revêtement sol: 35 m² × 80€/m² = 2800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:2 500
    Revêtement sol: 25 m² × 100€/m² = 2500€ (main d'œuvre incluse)
  • Couloir:600
    Rénovation couloir: 5 m² × 120€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Biguglia (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CB(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 630 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 559 €/an
Calcul : 1 630 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 200 €/an
Base de calcul : Emprunt de 275 700 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 772 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 956 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 828
Revenus locatifs : +19 559
Charges déductibles : -60 828
Résultat foncier Année 1 : -41 269(Déficit de 41 269 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 869
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 928 €/an
Revenus locatifs : +19 559
Charges déductibles : -11 928
Résultat foncier Années 2+ : 7 631 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19868.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 210 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 55960 8379 209-41 27821 400 €19 878 €19 878 €
219 95011 6918 9648 259--11 619 €
320 34911 4388 7108 911--2 707 €
420 75611 1768 4489 581---
521 17110 9048 17610 267---
621 59510 6247 89610 971---
722 02710 3337 60611 693---
822 46710 0337 30512 434---
922 9169 7236 99513 194---
1023 3759 4026 67413 973---
1123 8429 0696 34114 773---
1224 3198 7265 99815 593---
1324 8068 3705 64216 435---
1425 3028 0035 27517 299---
1525 8087 6234 89518 185---
1626 3247 2294 50119 095---
1726 8506 8234 09520 028---
1827 3876 4023 67420 986---
1927 9355 9673 23921 968---
2028 4945 5172 78922 977---
2129 0645 0512 32324 013---
2229 6454 5691 84225 076---
2330 2384 0711 34326 166---
2430 8433 55682827 286---
2531 4593 02329528 436---
TOTAL626 481250 158133 062376 32221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 376 322
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 559 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 107 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 107-6 420+10 527
2+4 1070+4 107
3+4 1070+4 107
4+4 107+2 062+2 045
5+4 107+3 080+1 027
6+4 107+3 291+816
7+4 107+3 508+599
8+4 107+3 730+377
9+4 107+3 958+149
10+4 107+4 192-85
11+4 107+4 432-325
12+4 107+4 678-571
13+4 107+4 931-824
14+4 107+5 190-1 083
15+4 107+5 456-1 349
16+4 107+5 728-1 621
17+4 107+6 008-1 901
18+4 107+6 296-2 189
19+4 107+6 591-2 484
20+4 107+6 893-2 786
21+4 107+7 204-3 097
22+4 107+7 523-3 416
23+4 107+7 850-3 743
24+4 107+8 186-4 079
25+4 107+8 531-4 424
Total+102 675+112 897+-10 222
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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