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Maison 15 pièces 770 m²

Bien expiré
VilleReillanne (04)
Surface770m²
Coût Total769 736€
Loyer Annuel98 659€
Rentabilité12.82%
Cashflow/mois+3 426€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 684 200 €
Surface : 770 m²
Prix au m² : 888,57 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 15
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison À Vendre

En exclusivité sur Reillanne, et en direction de Céreste et du Vaucluse, cet ancien hôtel restaurant sur plus de deux hectares est composé dune salle principale de restauration avec bar de 155 m2, de deux salles intimistes, d'une cuisine et de l'arrière cuisine.

Deux escaliers amènent aux étages composés d'un côté de 3 studios et d'un appartement de type 2, tous les 4 rénovés, et de l'autre côté, à deux appartements et deux grandes pièces, à rénover dans son ensemble.

Un studio avec un accès par l'extérieur compléte la partie hébergement.

Idéal pour pour de la restauration avec hébergement. Référence agence : 14716 Référence annonce : BCNN-KQF-B09 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Reillanne
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04110
Coordonnées : 43.890270, 5.619069
Total : 769 736€
Prix d'acquisition : 684 200€
Travaux : 30 800€
Valeur du bien : 715 000€
Frais de notaire : 54 736€
Coût estimé : 54 736€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 770m²
Loyer prédit : 10.68€/m²/mois
Fourchette : 8.05€ - 14.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 8222€/mois
Loyer annuel estimé : 98659€/an
Fourchette totale : 6202€ - 10899€/mois
Fourchette annuelle : 74424€ - 130786€/an
Rentabilité brute :12.82%
Fourchette de rentabilité :9.67% - 16.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :769 736€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 755,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :218,09€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 3 973,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :356 798,76€
Coût de l'assurance :65 427,56€
Taxe foncière : 9 865,93€/an
Soit par mois : 822,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 8 221,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 795,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :3 426,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 770 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 770 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 96 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé, nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des chambres (revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures)
Quantité: 2 appartements + 2 grandes pièces (environ 200 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé, nécessite rénovation
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie (remplacement si nécessaire)
Quantité: toute la plomberie à évaluer
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 800 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:30 800€
    Isolation des combles: 770 m² × 40€/m² = 30800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 8 222 €/mois
Revenus locatifs annuels : 98 659 €/an
Calcul : 8 222 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 24 768 €/an
Base de calcul : Emprunt de 769 736 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 617 €/an
Calcul : 218 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 9 866 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 051 €
Revenus locatifs : +98 659 €
Charges déductibles : -68 051 €
Résultat foncier Année 1 : 30 608 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 37 251 €/an
Revenus locatifs : +98 659 €
Charges déductibles : -37 251 €
Résultat foncier Années 2+ : 61 408 €/an
Prix d'achat du bien : 684 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 444 730 €(65% de 684 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 16 172 €/an
Calcul : 444 730 € × 3,636% = 16 172 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
198 659 €68 075 €24 792 €30 584 €---
2100 633 €36 605 €24 122 €64 028 €---
3102 645 €35 912 €23 429 €66 733 €---
4104 698 €35 196 €22 713 €69 502 €---
5106 792 €34 456 €21 973 €72 336 €---
6108 928 €33 692 €21 209 €75 236 €---
7111 106 €32 903 €20 420 €78 203 €---
8113 329 €32 088 €19 604 €81 241 €---
9115 595 €31 245 €18 762 €84 350 €---
10117 907 €30 375 €17 892 €87 532 €---
11120 265 €29 476 €16 993 €90 789 €---
12122 670 €28 547 €16 064 €94 124 €---
13125 124 €27 587 €15 104 €97 537 €---
14127 626 €26 596 €14 113 €101 030 €---
15130 179 €25 572 €13 089 €104 607 €---
16132 782 €24 514 €12 031 €108 269 €---
17135 438 €23 421 €10 938 €112 017 €---
18138 147 €22 292 €9 809 €115 855 €---
19140 910 €21 125 €8 642 €119 785 €---
20143 728 €19 920 €7 437 €123 808 €---
21146 603 €18 675 €6 192 €127 928 €---
22149 535 €17 389 €4 906 €132 146 €---
23152 525 €16 060 €3 577 €136 466 €---
24155 576 €14 687 €2 204 €140 889 €---
25158 687 €13 269 €786 €145 419 €---
TOTAL3 160 088 €699 675 €356 799 €2 460 413 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 2 460 413 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 98 659 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +20 718 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+20 718 €+9 175 €+11 543 €
2+20 718 €+19 208 €+1 510 €
3+20 718 €+20 020 €+698 €
4+20 718 €+20 851 €-133 €
5+20 718 €+21 701 €-983 €
6+20 718 €+22 571 €-1 853 €
7+20 718 €+23 461 €-2 743 €
8+20 718 €+24 372 €-3 654 €
9+20 718 €+25 305 €-4 587 €
10+20 718 €+26 260 €-5 542 €
11+20 718 €+27 237 €-6 519 €
12+20 718 €+28 237 €-7 519 €
13+20 718 €+29 261 €-8 543 €
14+20 718 €+30 309 €-9 591 €
15+20 718 €+31 382 €-10 664 €
16+20 718 €+32 481 €-11 763 €
17+20 718 €+33 605 €-12 887 €
18+20 718 €+34 757 €-14 039 €
19+20 718 €+35 935 €-15 217 €
20+20 718 €+37 142 €-16 424 €
21+20 718 €+38 378 €-17 660 €
22+20 718 €+39 644 €-18 926 €
23+20 718 €+40 940 €-20 222 €
24+20 718 €+42 267 €-21 549 €
25+20 718 €+43 626 €-22 908 €
Total+517 950 €+738 124 €+-220 174 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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