Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Vente appartement 4 pièces 129,74 m² Coursan (11110) - Superimmo

Bien expiré
VilleCoursan (11)
Surface129m²
Coût Total165 159€
Loyer Annuel13 920€
Rentabilité8.43%
Cashflow/mois+160€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 990 €
Surface : 129 m²
Prix au m² : 1 162,71 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Proche Narbonne à 10 min, dans le village de Coursan. Venez visiter cet appartement type loft de plus de 100m² avec poutres apparentes et aux grands volumes, idéal pour une grande famille. Il se situe au 1er étage d'un immeuble très bien entretenu. L'appartement est composé en premier lieu d'une grande pièce de vie de plus de 70m² avec cuisine ouverte sur le salon, une chambre avec une douche et placard. Un WC indépendant et une grande salle de bain. Vous aurez également un coin mezzanine, une seconde chambre et un espace bureau . L'appartement est également équipé en climatisation réversible! N'attendez plus pour venir le voir! Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 266 euros. Catherine BOCCACCINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Ville : Coursan
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11110
Coordonnées : 43.234572, 3.059611
Total : 165 159€
Prix d'acquisition : 149 990€
Travaux : 3 170€
Valeur du bien : 153 160€
Frais de notaire : 11 999€
Coût estimé : 11 999€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 129m²
Loyer prédit : 8.99€/m²/mois
Fourchette : 7.45€ - 10.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 1160€/mois
Loyer annuel estimé : 13920€/an
Fourchette totale : 962€ - 1399€/mois
Fourchette annuelle : 11539€ - 16793€/an
Rentabilité brute :8.43%
Fourchette de rentabilité :6.99% - 10.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 159€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :812,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :49,55€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 862,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 657,13€
Coût de l'assurance :14 864,31€
Taxe foncière : 1 392,05€/an
Soit par mois : 116,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 22,17€/mois
Soit par an : 266,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 160,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 000,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :159,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 88 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la baignoire et du lavabo pour moderniser la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec quelques signes d'usure
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des équipements de la cuisine ouverte
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, légère amélioration possible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 5/5 visible sur photos - chambres en bon état, rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, légère amélioration possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 170 €(25 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Remplacement baignoire et lavabo:350€
    Remplacement baignoire: 1 baignoire × 800€ = 800€, Remplacement lavabo: 1 lavabo × 300€ = 300€, Main d'œuvre: 350€
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:1 200€
    Peinture cuisine: 1 cuisine complète × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Rafraîchissement léger:900€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Coursan (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 160 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 920 €/an
Calcul : 1 160 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 446 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 159 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 595 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 392 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 266 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 170 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 868 €
Revenus locatifs : +13 920 €
Charges déductibles : -10 868 €
Résultat foncier Année 1 : 3 052 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 698 €/an
Revenus locatifs : +13 920 €
Charges déductibles : -7 698 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 222 €/an
Prix d'achat du bien : 149 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 494 €(65% de 149 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 494 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 920 €10 874 €5 451 €3 047 €---
214 199 €7 558 €5 305 €6 641 €---
314 483 €7 407 €5 154 €7 076 €---
414 773 €7 251 €4 998 €7 522 €---
515 068 €7 090 €4 837 €7 978 €---
615 369 €6 923 €4 670 €8 447 €---
715 677 €6 750 €4 498 €8 926 €---
815 990 €6 572 €4 320 €9 418 €---
916 310 €6 388 €4 135 €9 922 €---
1016 636 €6 197 €3 945 €10 439 €---
1116 969 €6 000 €3 748 €10 969 €---
1217 308 €5 797 €3 544 €11 512 €---
1317 655 €5 586 €3 334 €12 068 €---
1418 008 €5 369 €3 116 €12 639 €---
1518 368 €5 143 €2 891 €13 224 €---
1618 735 €4 911 €2 658 €13 824 €---
1719 110 €4 670 €2 417 €14 440 €---
1819 492 €4 421 €2 169 €15 071 €---
1919 882 €4 164 €1 911 €15 718 €---
2020 280 €3 898 €1 645 €16 381 €---
2120 685 €3 623 €1 371 €17 062 €---
2221 099 €3 339 €1 086 €17 760 €---
2321 521 €3 045 €792 €18 476 €---
2421 951 €2 741 €488 €19 210 €---
2522 390 €2 427 €174 €19 963 €---
TOTAL445 877 €138 144 €78 657 €307 734 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 307 734 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 920 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 923 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 923 €+914 €+2 009 €
2+2 923 €+1 992 €+931 €
3+2 923 €+2 123 €+800 €
4+2 923 €+2 257 €+666 €
5+2 923 €+2 394 €+529 €
6+2 923 €+2 534 €+389 €
7+2 923 €+2 678 €+245 €
8+2 923 €+2 825 €+98 €
9+2 923 €+2 977 €-54 €
10+2 923 €+3 132 €-209 €
11+2 923 €+3 291 €-368 €
12+2 923 €+3 453 €-530 €
13+2 923 €+3 620 €-697 €
14+2 923 €+3 792 €-869 €
15+2 923 €+3 967 €-1 044 €
16+2 923 €+4 147 €-1 224 €
17+2 923 €+4 332 €-1 409 €
18+2 923 €+4 521 €-1 598 €
19+2 923 €+4 715 €-1 792 €
20+2 923 €+4 914 €-1 991 €
21+2 923 €+5 119 €-2 196 €
22+2 923 €+5 328 €-2 405 €
23+2 923 €+5 543 €-2 620 €
24+2 923 €+5 763 €-2 840 €
25+2 923 €+5 989 €-3 066 €
Total+73 075 €+92 320 €+-19 245 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →