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Détails du bien

Bien expiré
VilleLande-Patry (61)
Surface95m²
Coût Total111 900€
Loyer Annuel7 676€
Rentabilité6.86%
Cashflow/mois-10€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 621,05 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À La Lande-Patry, maison à rénover offrant un beau potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, un salon, une chambre, une salle d’eau ainsi que des WC indépendants. À l’étage, trois chambres viennent compléter l’espace nuit. Un grenier aménageable offre des possibilités d’agrandissement selon vos projets. Le bien dispose également d’un garage et dépendance, idéal pour du stockage ou des aménagements supplémentaires. Une opportunité parfaite pour un projet de rénovation ou un investissement.

Ville : Lande-Patry
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61100
Coordonnées : 48.760366, -0.604802
Total : 111 900€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 48 180€
Valeur du bien : 107 180€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 6.73€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 8.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 640€/mois
Loyer annuel estimé : 7676€/an
Fourchette totale : 502€ - 814€/mois
Fourchette annuelle : 6029€ - 9773€/an
Rentabilité brute :6.86%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 8.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :553,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :32,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 585,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 006,60€
Coût de l'assurance :9 791,25€
Taxe foncière : 767,60€/an
Soit par mois : 63,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 639,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 649,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-9,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 95 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - besoin de rafraîchissement important
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 38 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols usés nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 38 m² total)
Raison: État 2/5 visible - besoin de rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon (peinture, revêtement, électricité)
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé, nécessite rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 180 €(507 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:3 800€
    Isolation des combles perdus: 95 m² × 40€/m² = 3800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air-eau:12 000€
    Installation d'une pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:7 200€
    Remplacement de fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète de la cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète de la salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 040€
    Pose de parquet flottant: 38 m² × 80€/m² = 3040€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 140€
    Peinture des murs et plafonds: 38 m² × 30€/m² = 1140€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation:3 000€
    Rénovation du salon: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 640 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 676 €/an
Calcul : 640 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 734 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 900 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 392 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 768 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 073 €
Revenus locatifs : +7 676 €
Charges déductibles : -53 073 €
Résultat foncier Année 1 : -45 397 €(Déficit de 45 397 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 997 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 893 €/an
Revenus locatifs : +7 676 €
Charges déductibles : -4 893 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 783 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23997.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 676 €53 077 €3 738 €-45 401 €21 400 €24 001 €24 001 €
27 829 €4 797 €3 638 €3 032 €--20 969 €
37 986 €4 694 €3 535 €3 292 €--17 677 €
48 146 €4 588 €3 429 €3 558 €--14 119 €
58 309 €4 478 €3 319 €3 831 €--10 288 €
68 475 €4 364 €3 205 €4 111 €--6 177 €
78 644 €4 246 €3 087 €4 398 €--1 779 €
88 817 €4 124 €2 965 €4 693 €---
98 994 €3 998 €2 839 €4 995 €---
109 173 €3 868 €2 709 €5 306 €---
119 357 €3 733 €2 574 €5 624 €---
129 544 €3 594 €2 434 €5 950 €---
139 735 €3 449 €2 290 €6 286 €---
149 930 €3 300 €2 141 €6 629 €---
1510 128 €3 146 €1 987 €6 982 €---
1610 331 €2 986 €1 827 €7 345 €---
1710 537 €2 821 €1 662 €7 716 €---
1810 748 €2 650 €1 491 €8 098 €---
1910 963 €2 474 €1 315 €8 489 €---
2011 182 €2 291 €1 132 €8 891 €---
2111 406 €2 102 €943 €9 304 €---
2211 634 €1 907 €747 €9 728 €---
2311 867 €1 705 €545 €10 162 €---
2412 104 €1 495 €336 €10 609 €---
2512 346 €1 279 €120 €11 067 €---
TOTAL245 863 €131 168 €54 007 €114 695 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 114 695 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 676 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 612 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 612 €-6 420 €+8 032 €
2+1 612 €0 €+1 612 €
3+1 612 €0 €+1 612 €
4+1 612 €0 €+1 612 €
5+1 612 €0 €+1 612 €
6+1 612 €0 €+1 612 €
7+1 612 €0 €+1 612 €
8+1 612 €+874 €+738 €
9+1 612 €+1 499 €+113 €
10+1 612 €+1 592 €+20 €
11+1 612 €+1 687 €-75 €
12+1 612 €+1 785 €-173 €
13+1 612 €+1 886 €-274 €
14+1 612 €+1 989 €-377 €
15+1 612 €+2 095 €-483 €
16+1 612 €+2 203 €-591 €
17+1 612 €+2 315 €-703 €
18+1 612 €+2 429 €-817 €
19+1 612 €+2 547 €-935 €
20+1 612 €+2 667 €-1 055 €
21+1 612 €+2 791 €-1 179 €
22+1 612 €+2 918 €-1 306 €
23+1 612 €+3 049 €-1 437 €
24+1 612 €+3 183 €-1 571 €
25+1 612 €+3 320 €-1 708 €
Total+40 300 €+34 409 €+5 891 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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