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Maison 7 pièces 210 m²

Bien expiré
VilleSaint-Aignan (08)
Surface210m²
Coût Total133 680€
Loyer Annuel16 161€
Rentabilité12.09%
Cashflow/mois+600€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 116 000 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 552,38 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 210 m²

Saint Aignan DPE: D Belle maison de 210 m² habitables avec jardin et garage. Au RDC: grande cuisine, salon, salle à manger de 44 m², salle de bains, WC et buanderie. A l'étage: palier, 4 grandes chambres, 2 pièces à aménager, dégagement et WC. Au dessus: grenier aménageable de 120 m² Cave, grand garage, et jardin avec dépendance de 30 m². Double vitrage avec volets roulants électriques. Rafraîchissement à prévoir. Taxe foncière: 567 euros.

Surface : 210 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2025

Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 710 € et 6 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Aignan
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08350
Coordonnées : 49.646960, 4.840165
Total : 133 680€
Prix d'acquisition : 116 000€
Travaux : 8 400€
Valeur du bien : 124 400€
Frais de notaire : 9 280€
Coût estimé : 9 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210m²
Loyer prédit : 6.41€/m²/mois
Fourchette : 5.16€ - 7.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1347€/mois
Loyer annuel estimé : 16161€/an
Fourchette totale : 1084€ - 1673€/mois
Fourchette annuelle : 13007€ - 20081€/an
Rentabilité brute :12.09%
Fourchette de rentabilité :9.73% - 15.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :660,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :38,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 699,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 518,34€
Coût de l'assurance :11 697,00€
Taxe foncière : 567,00€/an
Soit par mois : 47,25€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 346,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 746,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :599,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Grenier
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 210 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 210 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur la consommation énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et entretien des fenêtres double vitrage existantes
Quantité: Nombre de fenêtres à vérifier (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Assurer l'étanchéité et l'isolation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol (parquet ou carrelage) dans le salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 400 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Grenier:8 400€
    Isolation des combles perdus: 210 m² × 40€/m² = 8400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Grenier
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 347 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 161 €/an
Calcul : 1 347 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 461 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 680 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 468 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 567 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 896 €
Revenus locatifs : +16 161 €
Charges déductibles : -13 896 €
Résultat foncier Année 1 : 2 266 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 496 €/an
Revenus locatifs : +16 161 €
Charges déductibles : -5 496 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 666 €/an
Prix d'achat du bien : 116 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 75 400 €(65% de 116 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 742 €/an
Calcul : 75 400 € × 3,636% = 2 742 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 161 €13 900 €4 465 €2 261 €---
216 485 €5 381 €4 346 €11 104 €---
316 814 €5 258 €4 223 €11 556 €---
417 151 €5 131 €4 096 €12 020 €---
517 494 €4 999 €3 965 €12 494 €---
617 843 €4 863 €3 828 €12 980 €---
718 200 €4 723 €3 688 €13 478 €---
818 564 €4 577 €3 542 €13 987 €---
918 936 €4 426 €3 392 €14 509 €---
1019 314 €4 271 €3 236 €15 044 €---
1119 701 €4 110 €3 075 €15 591 €---
1220 095 €3 943 €2 908 €16 152 €---
1320 497 €3 771 €2 736 €16 726 €---
1420 906 €3 593 €2 558 €17 314 €---
1521 325 €3 408 €2 373 €17 916 €---
1621 751 €3 217 €2 183 €18 534 €---
1722 186 €3 020 €1 985 €19 166 €---
1822 630 €2 816 €1 781 €19 814 €---
1923 082 €2 605 €1 570 €20 477 €---
2023 544 €2 387 €1 352 €21 157 €---
2124 015 €2 161 €1 126 €21 854 €---
2224 495 €1 928 €893 €22 567 €---
2324 985 €1 686 €651 €23 299 €---
2425 485 €1 437 €402 €24 048 €---
2525 995 €1 178 €143 €24 816 €---
TOTAL517 655 €98 790 €64 518 €418 864 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 418 864 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 161 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 394 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 394 €+678 €+2 716 €
2+3 394 €+3 331 €+63 €
3+3 394 €+3 467 €-73 €
4+3 394 €+3 606 €-212 €
5+3 394 €+3 748 €-354 €
6+3 394 €+3 894 €-500 €
7+3 394 €+4 043 €-649 €
8+3 394 €+4 196 €-802 €
9+3 394 €+4 353 €-959 €
10+3 394 €+4 513 €-1 119 €
11+3 394 €+4 677 €-1 283 €
12+3 394 €+4 845 €-1 451 €
13+3 394 €+5 018 €-1 624 €
14+3 394 €+5 194 €-1 800 €
15+3 394 €+5 375 €-1 981 €
16+3 394 €+5 560 €-2 166 €
17+3 394 €+5 750 €-2 356 €
18+3 394 €+5 944 €-2 550 €
19+3 394 €+6 143 €-2 749 €
20+3 394 €+6 347 €-2 953 €
21+3 394 €+6 556 €-3 162 €
22+3 394 €+6 770 €-3 376 €
23+3 394 €+6 990 €-3 596 €
24+3 394 €+7 215 €-3 821 €
25+3 394 €+7 445 €-4 051 €
Total+84 850 €+125 659 €+-40 809 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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