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Maison 12 pièces 395 m²

Bien expiré
VilleArles (13)
Surface395m²
Coût Total497 380€
Loyer Annuel58 189€
Rentabilité11.70%
Cashflow/mois+1 721€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 440 000 €
Surface : 395 m²
Prix au m² : 1 113,92 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 12
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 12 pièces 395 m²

Découvrez cet ensemble immobilier de caractère développant 395 m² habitables sur une parcelle de 1 700 m², offrant de nombreuses possibilités pour une grande famille, une activité professionnelle ou un projet locatif.

Il se compose de trois habitations indépendantes :

Un appartement en rez-de-chaussée avec séjour et cuisine ouverte sur la piscine, trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, un bureau et une salles d'eau avec wc.

Une habitation principale à l'étage comprenant deux chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, une cuisine indépendante, un vaste salon avec cheminée, un bureau, une salle d'eau, un wc séparé et plusieurs espaces de rangement.

Une troisième habitation indépendante composée de deux bureaux une pièce supplémentaire ainsi qu'une salle d'eau.

Prestations :

Piscine Panneaux photovoltaïques ( 2 100€ ) Moustiquaires 4 places de stationnement extérieures et possibilité de stationner 2 véhicules supplémentaires à l'intérieur

Un ensemble immobilier rare sur le secteur, idéal pour conjuguer confort de vie et potentiel d'exploitation.

Contactez-nous pour organiser une visite. Alicia CHEBLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface : 395 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2023

Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 890 € et 5 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Arles
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13200
Coordonnées : 43.715320, 4.648923
Total : 497 380€
Prix d'acquisition : 440 000€
Travaux : 22 180€
Valeur du bien : 462 180€
Frais de notaire : 35 200€
Coût estimé : 35 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 395m²
Loyer prédit : 12.28€/m²/mois
Fourchette : 9.52€ - 15.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 4849€/mois
Loyer annuel estimé : 58189€/an
Fourchette totale : 3760€ - 6254€/mois
Fourchette annuelle : 45120€ - 75042€/an
Rentabilité brute :11.70%
Fourchette de rentabilité :9.07% - 15.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 771,83 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :1 094 873 €
Prix d'achat :440 000 €
Décote à l'achat :-654 873€ (-59.8%)
Marge achat-revente :597 493€ (54.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :497 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 498,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :145,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 643,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :252 023,37€
Coût de l'assurance :43 520,75€
Taxe foncière : 5 818,88€/an
Soit par mois : 484,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 849,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 127,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 721,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, et mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, et mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la peinture et mise aux normes électricité (prises, éclairage).
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, léger rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, léger rafraîchissement nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique pour la maison
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb.
Quantité: 1 maison
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 180 €(56 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 500€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 8500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Électricité salon: 300€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 0€
  • Électricité générale:600€
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau électrique: 500€, Main d'œuvre: 100€
  • Plomberie générale:800€
    Mise à jour plomberie: 1 maison: 700€, Main d'œuvre: 100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arles (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 849 €/mois
Revenus locatifs annuels : 58 189 €/an
Calcul : 4 849 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 17 338 €/an
Base de calcul : Emprunt de 497 380 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 741 €/an
Calcul : 145 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 819 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 078 €
Revenus locatifs : +58 189 €
Charges déductibles : -47 078 €
Résultat foncier Année 1 : 11 111 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 24 898 €/an
Revenus locatifs : +58 189 €
Charges déductibles : -24 898 €
Résultat foncier Années 2+ : 33 291 €/an
Prix d'achat du bien : 440 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 286 000 €(65% de 440 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 400 €/an
Calcul : 286 000 € × 3,636% = 10 400 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
158 189 €47 094 €17 355 €11 094 €---
259 353 €24 461 €16 902 €34 891 €---
360 540 €23 992 €16 433 €36 547 €---
461 750 €23 507 €15 947 €38 244 €---
562 985 €23 003 €15 444 €39 982 €---
664 245 €22 482 €14 922 €41 763 €---
765 530 €21 942 €14 382 €43 588 €---
866 841 €21 382 €13 823 €45 458 €---
968 177 €20 803 €13 243 €47 375 €---
1069 541 €20 202 €12 643 €49 339 €---
1170 932 €19 581 €12 021 €51 351 €---
1272 350 €18 936 €11 377 €53 414 €---
1373 797 €18 269 €10 709 €55 528 €---
1475 273 €17 578 €10 018 €57 696 €---
1576 779 €16 862 €9 302 €59 917 €---
1678 314 €16 120 €8 560 €62 194 €---
1779 881 €15 352 €7 792 €64 529 €---
1881 478 €14 556 €6 996 €66 922 €---
1983 108 €13 731 €6 172 €69 377 €---
2084 770 €12 877 €5 318 €71 893 €---
2186 466 €11 993 €4 433 €74 473 €---
2288 195 €11 076 €3 517 €77 118 €---
2389 959 €10 127 €2 567 €79 832 €---
2491 758 €9 144 €1 584 €82 614 €---
2593 593 €8 125 €565 €85 468 €---
TOTAL1 863 805 €463 196 €252 023 €1 400 609 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 400 609 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 58 189 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +12 220 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+12 220 €+3 328 €+8 892 €
2+12 220 €+10 467 €+1 753 €
3+12 220 €+10 964 €+1 256 €
4+12 220 €+11 473 €+747 €
5+12 220 €+11 995 €+225 €
6+12 220 €+12 529 €-309 €
7+12 220 €+13 076 €-856 €
8+12 220 €+13 638 €-1 418 €
9+12 220 €+14 212 €-1 992 €
10+12 220 €+14 802 €-2 582 €
11+12 220 €+15 405 €-3 185 €
12+12 220 €+16 024 €-3 804 €
13+12 220 €+16 659 €-4 439 €
14+12 220 €+17 309 €-5 089 €
15+12 220 €+17 975 €-5 755 €
16+12 220 €+18 658 €-6 438 €
17+12 220 €+19 359 €-7 139 €
18+12 220 €+20 077 €-7 857 €
19+12 220 €+20 813 €-8 593 €
20+12 220 €+21 568 €-9 348 €
21+12 220 €+22 342 €-10 122 €
22+12 220 €+23 136 €-10 916 €
23+12 220 €+23 949 €-11 729 €
24+12 220 €+24 784 €-12 564 €
25+12 220 €+25 640 €-13 420 €
Total+305 500 €+420 183 €+-114 683 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
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