IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Située au coeur du charmant village de Charentenay, cette maison de village offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la campagne tout en restant à proximité des commodités des communes environnantes. Apprécié pour son calme et son environnement verdoyant, Charentenay est un village où il fait bon vivre, parfait pour une résidence principale comme pour une maison de campagne. Découvrez cette charmante maison de village offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, une agréable terrasse vous accueille avant de pénétrer dans l'entrée. Celle-ci dessert, d'un côté, une cuisine indépendante donnant accès à une seconde entrée aujourd'hui inutilisée. Cet espace, complété par une salle de bains attenante, pourra aisément être transformé en arrière-cuisine, buanderie ou espace de rangement selon vos besoins. De l'autre côté de l'entrée, vous découvrirez une salle à manger ouverte sur un séjour lumineux avec un accès direct à la terrasse, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier aménagé en bureau distribue un espace nuit composé de trois pièces. Vous trouverez une première chambre avec son WC, une seconde chambre disposant de sa salle d'eau privative, ainsi qu'une troisième pièce offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, dressing, salle de jeux, atelier ou espace de télétravail. Les chambres sont actuellement en enfilade, mais la configuration permet la création d'un couloir afin de les rendre totalement indépendantes. À seulement quelques mètres de la maison, vous bénéficierez également d'une cour privative non attenante permettant de stationner plusieurs véhicules, un véritable atout dans un village. Enfin, une parcelle de terrain, actuellement aménagée en jardin et située au sein du village, complète cet ensemble. Elle sera idéale pour créer un potager, profiter d'un espace de loisirs ou simplement se détendre en extérieur. Le confort est assuré par un système de chauffage performant de type pompe à chaleur air/eau. Quelques travaux de modernisation et de rafraîchissement sont toutefois à prévoir. Ces améliorations permettront de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère. M. Damien VADDE, Tél. : 06.77.80.84.76 - www.immobilieravotreimage.fr Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 2022AC00068. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2280.00 et 3160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.