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Appartement 3 pièces 67 m²

Bien expiré
VilleHérouville-Saint-Clair (14)
Surface67m²
Coût Total134 520€
Loyer Annuel8 555€
Rentabilité6.36%
Cashflow/mois-101€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 477,61 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 7
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 67 m²

.la petite agence vous propose à la vente cet appartement idéalement situé à Herouville Saint Clair de 67 m2.

Au 7eme étage sur 9, il se compose d'une grande entrée avec rangement, une cuisine, un séjour, une salle de bains, un WC. Une cave complète se bien , un parking libre de stationnement se trouve au pied de l'immeuble.

Taxe foncière : 1 362€

Pour plus d'information avec Jennifer au [Coordonnées masquées]

Votre conseiller La Petite Agence : Marion Dumesnil Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 917 568 545

Surface : 67 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 300

Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Hérouville-Saint-Clair
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14200
Coordonnées : 49.214200, -0.343484
Total : 134 520€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 27 600€
Valeur du bien : 126 600€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 10.64€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 12.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 713€/mois
Loyer annuel estimé : 8555€/an
Fourchette totale : 603€ - 843€/mois
Fourchette annuelle : 7236€ - 10114€/an
Rentabilité brute :6.36%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 7.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 294,12 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :220 706 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-121 706€ (-55.1%)
Marge achat-revente :86 186€ (39.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :666,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :33,63€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 700,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 568,98€
Coût de l'assurance :10 089,00€
Taxe foncière : 1 362,00€/an
Soit par mois : 113,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 712,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 814,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-101,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 207 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement du plan de travail et mise à jour de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs du salon pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture usée dans le salon.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs abîmés dans une chambre et peinture usée dans l'autre.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant des travaux.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 600 €(412 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant plan de travail et électroménager), Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:2 000€
    Peinture murs salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Rénovation murs et peinture 2 chambres: 24 m² × 80€/m² = 1920€, Main d'œuvre: 1680€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant sanitaires et carrelage), Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Normandie (Hérouville-Saint-Clair). Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 1.0.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 713 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 555 €/an
Calcul : 713 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 529 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 520 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 404 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 362 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 894 €
Revenus locatifs : +8 555 €
Charges déductibles : -33 894 €
Résultat foncier Année 1 : -25 339 €(Déficit de 25 339 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 939 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 294 €/an
Revenus locatifs : +8 555 €
Charges déductibles : -6 294 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 261 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3939.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 555 €33 899 €4 533 €-25 344 €21 400 €3 944 €3 944 €
28 726 €6 179 €4 413 €2 548 €--1 396 €
38 901 €6 054 €4 289 €2 847 €---
49 079 €5 926 €4 160 €3 153 €---
59 260 €5 792 €4 027 €3 468 €---
69 446 €5 655 €3 889 €3 791 €---
79 634 €5 512 €3 747 €4 122 €---
89 827 €5 365 €3 599 €4 462 €---
910 024 €5 212 €3 447 €4 812 €---
1010 224 €5 054 €3 289 €5 170 €---
1110 429 €4 891 €3 125 €5 538 €---
1210 637 €4 722 €2 956 €5 915 €---
1310 850 €4 547 €2 782 €6 303 €---
1411 067 €4 366 €2 601 €6 701 €---
1511 288 €4 179 €2 414 €7 109 €---
1611 514 €3 986 €2 220 €7 529 €---
1711 744 €3 785 €2 020 €7 959 €---
1811 979 €3 578 €1 812 €8 401 €---
1912 219 €3 363 €1 598 €8 855 €---
2012 463 €3 142 €1 376 €9 322 €---
2112 712 €2 912 €1 146 €9 800 €---
2212 967 €2 675 €909 €10 292 €---
2313 226 €2 429 €663 €10 797 €---
2413 491 €2 175 €409 €11 316 €---
2513 760 €1 911 €146 €11 849 €---
TOTAL274 023 €137 308 €65 569 €136 715 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 715 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 555 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 797 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 797 €-6 420 €+8 217 €
2+1 797 €0 €+1 797 €
3+1 797 €+435 €+1 362 €
4+1 797 €+946 €+851 €
5+1 797 €+1 040 €+757 €
6+1 797 €+1 137 €+660 €
7+1 797 €+1 237 €+560 €
8+1 797 €+1 339 €+458 €
9+1 797 €+1 443 €+354 €
10+1 797 €+1 551 €+246 €
11+1 797 €+1 661 €+136 €
12+1 797 €+1 775 €+22 €
13+1 797 €+1 891 €-94 €
14+1 797 €+2 010 €-213 €
15+1 797 €+2 133 €-336 €
16+1 797 €+2 259 €-462 €
17+1 797 €+2 388 €-591 €
18+1 797 €+2 520 €-723 €
19+1 797 €+2 657 €-860 €
20+1 797 €+2 796 €-999 €
21+1 797 €+2 940 €-1 143 €
22+1 797 €+3 088 €-1 291 €
23+1 797 €+3 239 €-1 442 €
24+1 797 €+3 395 €-1 598 €
25+1 797 €+3 555 €-1 758 €
Total+44 925 €+41 015 €+3 910 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
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