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Longère 1 pièce 100 m²

Bien expiré
VilleAron (53)
Surface100m²
Coût Total148 292€
Loyer Annuel8 583€
Rentabilité5.79%
Cashflow/mois-130€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 900 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 549 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Longère 1 pièce 100 m² - Longère 1 pièce 100 m²

Longère en pierres à rénover, d'environ 100m² au sol + Grenier. Terrain de 2200m² Viabilisation à prévoir

Surface : 100 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Aron
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53440
Coordonnées : 48.284156, -0.542476
Total : 148 292€
Prix d'acquisition : 54 900€
Travaux : 89 000€
Valeur du bien : 143 900€
Frais de notaire : 4 392€
Coût estimé : 4 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 7.15€/m²/mois
Fourchette : 5.79€ - 8.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 715€/mois
Loyer annuel estimé : 8583€/an
Fourchette totale : 579€ - 884€/mois
Fourchette annuelle : 6944€ - 10611€/an
Rentabilité brute :5.79%
Fourchette de rentabilité :4.68% - 7.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 292€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :730,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :43,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 773,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 860,59€
Coût de l'assurance :12 975,55€
Taxe foncière : 858,34€/an
Soit par mois : 71,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 715,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 845,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-130,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des revêtements de sol et peinture dans la pièce principale
Quantité: 100 m² (environ 1 pièce)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des revêtements de sol et peinture dans le salon
Quantité: 100 m² (environ 1 pièce)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ViabilisationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Travaux de viabilisation
Travaux de viabilisation à prévoir pour l'eau, l'électricité et l'assainissement
Quantité: 1 ensemble
Raison: Viabilisation nécessaire pour rendre le bien habitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :89 000 €(890 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:7 000€
    Isolation combles: 100 m² × 70€/m² = 7000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 1000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:8 000€
    Rénovation revêtements sol et peinture: 100 m² × 80€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:8 000€
    Rénovation revêtements sol et peinture: 100 m² × 80€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Viabilisation:6 000€
    Travaux de viabilisation: 1 ensemble × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 715 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 583 €/an
Calcul : 715 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 904 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 292 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 519 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 858 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 89 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 95 282 €
Revenus locatifs : +8 583 €
Charges déductibles : -95 282 €
Résultat foncier Année 1 : -86 698 €(Déficit de 86 698 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 65 298 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 282 €/an
Revenus locatifs : +8 583 €
Charges déductibles : -6 282 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 302 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 65298.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 54 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 685 €(65% de 54 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 298 €/an
Calcul : 35 685 € × 3,636% = 1 298 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 583 €95 286 €4 909 €-86 703 €21 400 €65 303 €65 303 €
28 755 €6 155 €4 778 €2 600 €--62 703 €
38 930 €6 019 €4 642 €2 911 €--59 792 €
49 109 €5 879 €4 502 €3 230 €--56 562 €
59 291 €5 734 €4 357 €3 557 €--53 005 €
69 477 €5 584 €4 207 €3 893 €--49 112 €
79 666 €5 429 €4 052 €4 237 €--44 875 €
89 860 €5 269 €3 891 €4 591 €--40 284 €
910 057 €5 103 €3 725 €4 954 €--35 330 €
1010 258 €4 931 €3 554 €5 327 €--30 003 €
1110 463 €4 754 €3 377 €5 709 €--24 293 €
1210 672 €4 571 €3 193 €6 102 €---
1310 886 €4 381 €3 004 €6 505 €---
1411 104 €4 185 €2 808 €6 919 €---
1511 326 €3 982 €2 605 €7 343 €---
1611 552 €3 773 €2 395 €7 780 €---
1711 783 €3 556 €2 178 €8 227 €---
1812 019 €3 332 €1 954 €8 687 €---
1912 259 €3 100 €1 723 €9 159 €---
2012 504 €2 860 €1 483 €9 644 €---
2112 755 €2 613 €1 235 €10 142 €---
2213 010 €2 356 €979 €10 653 €---
2313 270 €2 092 €714 €11 178 €---
2413 535 €1 818 €440 €11 718 €---
2513 806 €1 534 €157 €12 272 €---
TOTAL274 930 €194 295 €70 861 €80 635 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 80 635 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 583 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 803 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 803 €-6 420 €+8 223 €
2+1 803 €0 €+1 803 €
3+1 803 €0 €+1 803 €
4+1 803 €0 €+1 803 €
5+1 803 €0 €+1 803 €
6+1 803 €0 €+1 803 €
7+1 803 €0 €+1 803 €
8+1 803 €0 €+1 803 €
9+1 803 €0 €+1 803 €
10+1 803 €0 €+1 803 €
11+1 803 €0 €+1 803 €
12+1 803 €+1 831 €-28 €
13+1 803 €+1 951 €-148 €
14+1 803 €+2 076 €-273 €
15+1 803 €+2 203 €-400 €
16+1 803 €+2 334 €-531 €
17+1 803 €+2 468 €-665 €
18+1 803 €+2 606 €-803 €
19+1 803 €+2 748 €-945 €
20+1 803 €+2 893 €-1 090 €
21+1 803 €+3 043 €-1 240 €
22+1 803 €+3 196 €-1 393 €
23+1 803 €+3 353 €-1 550 €
24+1 803 €+3 515 €-1 712 €
25+1 803 €+3 681 €-1 878 €
Total+45 075 €+31 479 €+13 596 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 298 jours
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