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Vente Appartement 84m2- Joliette-150 000e

Bien expiré
VilleMarseille 2e (13)
Surface84m²
Coût Total187 340€
Loyer Annuel14 256€
Rentabilité7.61%
Cashflow/mois+102€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 150 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 785,71 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 84m2 situé en plein coeur du quartier de la Joliette, à 100m de la place de la joliette, du metro et des commerces. Composé d' un grand sejour , 2 chambres, une cuisine et une salle de bain avec toilette cet appartement est ideal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif, situé en entresol , l'appartement beneficie d'un acces facile et d'un environnement calme.

Ville : Marseille 2e
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13002
Coordonnées : 43.302840, 5.369570
Total : 187 340€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 25 340€
Valeur du bien : 175 340€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 14.14€/m²/mois
Fourchette : 10.81€ - 18.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 1188€/mois
Loyer annuel estimé : 14256€/an
Fourchette totale : 908€ - 1555€/mois
Fourchette annuelle : 10892€ - 18660€/an
Rentabilité brute :7.61%
Fourchette de rentabilité :5.81% - 9.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :187 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :913,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :53,08€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 967,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 838,45€
Coût de l'assurance :15 923,90€
Taxe foncière : 1 425,65€/an
Soit par mois : 118,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 188,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 085,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :102,23€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine datés et peinture.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments de cuisine nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 340 €(302 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète: 12 m² × 1000€/m² = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (incluant mise à jour des éléments, peinture, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant pose, main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 60€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Marseille (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 188 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 256 €/an
Calcul : 1 188 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 028 €/an
Base de calcul : Emprunt de 187 340 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 637 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 426 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 340 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 431 €
Revenus locatifs : +14 256 €
Charges déductibles : -33 431 €
Résultat foncier Année 1 : -19 174 €(Déficit de 19 174 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 474 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 091 €/an
Revenus locatifs : +14 256 €
Charges déductibles : -8 091 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 166 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8474.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 256 €33 437 €6 034 €-19 180 €10 700 €8 480 €8 480 €
214 542 €7 933 €5 871 €6 608 €--1 872 €
314 832 €7 765 €5 702 €7 068 €---
415 129 €7 590 €5 528 €7 539 €---
515 432 €7 410 €5 348 €8 021 €---
615 740 €7 225 €5 162 €8 516 €---
716 055 €7 032 €4 970 €9 023 €---
816 376 €6 834 €4 771 €9 542 €---
916 704 €6 629 €4 566 €10 075 €---
1017 038 €6 417 €4 355 €10 621 €---
1117 379 €6 198 €4 136 €11 180 €---
1217 726 €5 972 €3 910 €11 754 €---
1318 081 €5 739 €3 676 €12 342 €---
1418 442 €5 497 €3 435 €12 945 €---
1518 811 €5 248 €3 186 €13 563 €---
1619 187 €4 991 €2 928 €14 197 €---
1719 571 €4 725 €2 662 €14 846 €---
1819 962 €4 450 €2 387 €15 513 €---
1920 362 €4 166 €2 103 €16 196 €---
2020 769 €3 873 €1 810 €16 896 €---
2121 184 €3 570 €1 507 €17 615 €---
2221 608 €3 257 €1 194 €18 352 €---
2322 040 €2 933 €871 €19 107 €---
2422 481 €2 599 €536 €19 882 €---
2522 931 €2 254 €191 €20 677 €---
TOTAL456 639 €163 743 €86 838 €292 895 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 292 895 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 256 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 994 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 994 €-3 210 €+6 204 €
2+2 994 €0 €+2 994 €
3+2 994 €+1 559 €+1 435 €
4+2 994 €+2 262 €+732 €
5+2 994 €+2 406 €+588 €
6+2 994 €+2 555 €+439 €
7+2 994 €+2 707 €+287 €
8+2 994 €+2 863 €+131 €
9+2 994 €+3 022 €-28 €
10+2 994 €+3 186 €-192 €
11+2 994 €+3 354 €-360 €
12+2 994 €+3 526 €-532 €
13+2 994 €+3 703 €-709 €
14+2 994 €+3 883 €-889 €
15+2 994 €+4 069 €-1 075 €
16+2 994 €+4 259 €-1 265 €
17+2 994 €+4 454 €-1 460 €
18+2 994 €+4 654 €-1 660 €
19+2 994 €+4 859 €-1 865 €
20+2 994 €+5 069 €-2 075 €
21+2 994 €+5 284 €-2 290 €
22+2 994 €+5 505 €-2 511 €
23+2 994 €+5 732 €-2 738 €
24+2 994 €+5 965 €-2 971 €
25+2 994 €+6 203 €-3 209 €
Total+74 850 €+87 869 €+-13 019 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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