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APPARTEMENT 3 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleCoulommiers (77)
Surface70
Coût Total127 940
Loyer Annuel10 396
Rentabilité8.13%
Cashflow/mois-90
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 463 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 692,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

REFERENCE 8174L-0101. Immobilière 3F commercialise un appartement 3 pièces de 70m² Loi Carrez à Coulommiers (77). Cet appartement situé au 2ème étage sans ascenseur se compose d’un séjour, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. En complément, le logement dispose d’un stationnement extérieur. Chauffage et production d’eau chaude : collectif gaz. Estimation charges annuelles de copropriété : 2 400 €. Nombre de lots dans la copropriété : 150. Pas de procédure en cours. Estimation taxe foncière : 1 150 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . MODALITES DE VISITES ET DE REMISE DES OFFRES D’ACHAT : Visites sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet en contactant le commercialisateur. Délais de remise des offres prioritaires : 1 mois à compter de la dernière publicité légale. Logement commercialisé par TRANSACTIF - Assous Julie.

Ville : Coulommiers
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77120
Coordonnées : 48.804840, 3.080601
Total : 127 940
Prix d'acquisition : 118 463
Valeur du bien : 118 463
Frais de notaire : 9 477
Coût estimé : 9 477
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 12.38€/m²/mois
Fourchette : 10.38€ - 14.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 866€/mois
Loyer annuel estimé : 10396€/an
Fourchette totale : 727€ - 1033€/mois
Fourchette annuelle : 8718€ - 12396€/an
Rentabilité brute :8.13%
Fourchette de rentabilité :6.81% - 9.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 940
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :624,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :36,25€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 660,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 304,53
Coût de l'assurance :10 874,90
Taxe foncière : 1 150,00€/an
Soit par mois : 95,83€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 866,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 956,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-89,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 161 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 866 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 396 €/an
Calcul : 866 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 117 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 940 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 435 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 150 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 102 €/an
Revenus locatifs : +10 396
Charges déductibles : -8 102
Résultat foncier : 2 294 €/an
Prix d'achat du bien : 118 463
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 001(65% de 118 463 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 800 €/an
Calcul : 77 001 € × 3,636% = 2 800
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 3968 1064 1212 290---
210 6037 9944 0092 609---
310 8167 8793 8942 936---
411 0327 7603 7753 272---
511 2527 6373 6523 615---
611 4787 5103 5253 967---
711 7077 3793 3944 328---
811 9417 2443 2594 698---
912 1807 1033 1185 077---
1012 4246 9592 9745 465---
1112 6726 8092 8245 863---
1212 9266 6552 6706 271---
1313 1846 4962 5116 689---
1413 4486 3312 3467 117---
1513 7176 1612 1767 556---
1613 9915 9852 0008 006---
1714 2715 8031 8188 468---
1814 5565 6151 6308 941---
1914 8475 4211 4369 426---
2015 1445 2211 2369 923---
2115 4475 0141 02910 433---
2215 7564 80081510 956---
2316 0714 57959411 492---
2416 3934 35136612 041---
2516 7214 11613112 605---
TOTAL332 972158 92959 305174 0430Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 043
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 396 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 183 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 183+687+1 496
2+2 183+783+1 400
3+2 183+881+1 302
4+2 183+981+1 202
5+2 183+1 085+1 098
6+2 183+1 190+993
7+2 183+1 298+885
8+2 183+1 409+774
9+2 183+1 523+660
10+2 183+1 639+544
11+2 183+1 759+424
12+2 183+1 881+302
13+2 183+2 007+176
14+2 183+2 135+48
15+2 183+2 267-84
16+2 183+2 402-219
17+2 183+2 540-357
18+2 183+2 682-499
19+2 183+2 828-645
20+2 183+2 977-794
21+2 183+3 130-947
22+2 183+3 287-1 104
23+2 183+3 448-1 265
24+2 183+3 612-1 429
25+2 183+3 781-1 598
Total+54 575+52 213+2 362
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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