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APPARTEMENT 3 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleCoulommiers (77)
Surface70m²
Coût Total127 940€
Loyer Annuel10 396€
Rentabilité8.13%
Cashflow/mois-90€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 463 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 692,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

REFERENCE 8174L-0101. Immobilière 3F commercialise un appartement 3 pièces de 70m² Loi Carrez à Coulommiers (77). Cet appartement situé au 2ème étage sans ascenseur se compose d’un séjour, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. En complément, le logement dispose d’un stationnement extérieur. Chauffage et production d’eau chaude : collectif gaz. Estimation charges annuelles de copropriété : 2 400 €. Nombre de lots dans la copropriété : 150. Pas de procédure en cours. Estimation taxe foncière : 1 150 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . MODALITES DE VISITES ET DE REMISE DES OFFRES D’ACHAT : Visites sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet en contactant le commercialisateur. Délais de remise des offres prioritaires : 1 mois à compter de la dernière publicité légale. Logement commercialisé par TRANSACTIF - Assous Julie.

Ville : Coulommiers
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77120
Coordonnées : 48.804840, 3.080601
Total : 127 940€
Prix d'acquisition : 118 463€
Valeur du bien : 118 463€
Frais de notaire : 9 477€
Coût estimé : 9 477€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 12.38€/m²/mois
Fourchette : 10.38€ - 14.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 866€/mois
Loyer annuel estimé : 10396€/an
Fourchette totale : 727€ - 1033€/mois
Fourchette annuelle : 8718€ - 12396€/an
Rentabilité brute :8.13%
Fourchette de rentabilité :6.81% - 9.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :624,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :36,25€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 660,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 304,53€
Coût de l'assurance :10 874,90€
Taxe foncière : 1 150,00€/an
Soit par mois : 95,83€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 866,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 956,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-89,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 161 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 866 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 396 €/an
Calcul : 866 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 117 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 940 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 435 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 150 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 102 €/an
Revenus locatifs : +10 396 €
Charges déductibles : -8 102 €
Résultat foncier : 2 294 €/an
Prix d'achat du bien : 118 463 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 001 €(65% de 118 463 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 800 €/an
Calcul : 77 001 € × 3,636% = 2 800 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 396 €8 106 €4 121 €2 290 €---
210 603 €7 994 €4 009 €2 609 €---
310 816 €7 879 €3 894 €2 936 €---
411 032 €7 760 €3 775 €3 272 €---
511 252 €7 637 €3 652 €3 615 €---
611 478 €7 510 €3 525 €3 967 €---
711 707 €7 379 €3 394 €4 328 €---
811 941 €7 244 €3 259 €4 698 €---
912 180 €7 103 €3 118 €5 077 €---
1012 424 €6 959 €2 974 €5 465 €---
1112 672 €6 809 €2 824 €5 863 €---
1212 926 €6 655 €2 670 €6 271 €---
1313 184 €6 496 €2 511 €6 689 €---
1413 448 €6 331 €2 346 €7 117 €---
1513 717 €6 161 €2 176 €7 556 €---
1613 991 €5 985 €2 000 €8 006 €---
1714 271 €5 803 €1 818 €8 468 €---
1814 556 €5 615 €1 630 €8 941 €---
1914 847 €5 421 €1 436 €9 426 €---
2015 144 €5 221 €1 236 €9 923 €---
2115 447 €5 014 €1 029 €10 433 €---
2215 756 €4 800 €815 €10 956 €---
2316 071 €4 579 €594 €11 492 €---
2416 393 €4 351 €366 €12 041 €---
2516 721 €4 116 €131 €12 605 €---
TOTAL332 972 €158 929 €59 305 €174 043 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 043 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 396 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 183 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 183 €+687 €+1 496 €
2+2 183 €+783 €+1 400 €
3+2 183 €+881 €+1 302 €
4+2 183 €+981 €+1 202 €
5+2 183 €+1 085 €+1 098 €
6+2 183 €+1 190 €+993 €
7+2 183 €+1 298 €+885 €
8+2 183 €+1 409 €+774 €
9+2 183 €+1 523 €+660 €
10+2 183 €+1 639 €+544 €
11+2 183 €+1 759 €+424 €
12+2 183 €+1 881 €+302 €
13+2 183 €+2 007 €+176 €
14+2 183 €+2 135 €+48 €
15+2 183 €+2 267 €-84 €
16+2 183 €+2 402 €-219 €
17+2 183 €+2 540 €-357 €
18+2 183 €+2 682 €-499 €
19+2 183 €+2 828 €-645 €
20+2 183 €+2 977 €-794 €
21+2 183 €+3 130 €-947 €
22+2 183 €+3 287 €-1 104 €
23+2 183 €+3 448 €-1 265 €
24+2 183 €+3 612 €-1 429 €
25+2 183 €+3 781 €-1 598 €
Total+54 575 €+52 213 €+2 362 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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