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Studio 1 pièce 13 m²

VilleÉvreux (27)
Surface13m²
Coût Total50 420€
Loyer Annuel2 210€
Rentabilité4.38%
Cashflow/mois-101€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 20 000 €
Surface : 13 m²
Prix au m² : 1 538,46 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 13 m²

À Évreux, découvrez ce studio de 13 m² offrant une opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat.

Situé au 3? étage, il dispose également d'un balcon.

Fonctionnel et facile à aménager, ce bien conviendra parfaitement à un étudiant, un jeune actif ou un investisseur souhaitant réaliser un projet de rénovation et de valorisation.

À proximité des commodités et des principaux axes, il représente une opportunité d'acquérir un bien à petit budget avec un fort potentiel. Joseph COBAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999 531 353 - EVREUX.

Surface : 13 m²

A propos de la copropriété : Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Procédure en cours Nombre de lots : 190

Consommation énergie primaire : 501 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 487 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.017277, 1.165862
Total : 50 420€
Prix d'acquisition : 20 000€
Travaux : 28 820€
Valeur du bien : 48 820€
Frais de notaire : 1 600€
Coût estimé : 1 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 13m²
Loyer prédit : 14.17€/m²/mois
Fourchette : 11.79€ - 17.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 184€/mois
Loyer annuel estimé : 2210€/an
Fourchette totale : 153€ - 221€/mois
Fourchette annuelle : 1839€ - 2656€/an
Rentabilité brute :4.38%
Fourchette de rentabilité :3.65% - 5.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 474,63 €/m²
Basé sur :111 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :19 170 €
Prix d'achat :20 000 €
Décote à l'achat :+830€ (+4.3%)
Marge achat-revente :-31 250€ (-163.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :50 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :251,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :14,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 266,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :25 142,17€
Coût de l'assurance :4 411,75€
Taxe foncière : 220,99€/an
Soit par mois : 18,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 184,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 285,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-100,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 13 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 1 fenêtre
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des fixtures de la salle de bain (lavabo, WC, douche) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite une rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 13 m²
Raison: État 2/5 assumé - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 820 €(2 217 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (installation comprise)
  • Menuiseries:800€
    Fenêtre double vitrage: 1 fenêtre × 800€ = 800€ (installation comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation comprise)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (6 m²) × 2000€/m² = 12000€ (installation comprise)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (6 m²) × 1000€/m² = 6000€ (installation comprise)
  • Salon:520€
    Peinture murs et plafonds: 13 m² × 40€/m² = 520€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 10 300€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (10 300€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 184 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 210 €/an
Calcul : 184 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 733 €/an
Base de calcul : Emprunt de 50 420 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 176 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 221 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 820 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 950 €
Revenus locatifs : +2 210 €
Charges déductibles : -30 950 €
Résultat foncier Année 1 : -28 740 €(Déficit de 28 740 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 340 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 130 €/an
Revenus locatifs : +2 210 €
Charges déductibles : -2 130 €
Résultat foncier Années 2+ : 80 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7340.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 20 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 13 000 €(65% de 20 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 473 €/an
Calcul : 13 000 € × 3,636% = 473 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 210 €30 952 €1 734 €-28 742 €21 400 €7 342 €7 342 €
22 254 €2 086 €1 689 €168 €--7 174 €
32 299 €2 039 €1 641 €260 €--6 914 €
42 345 €1 990 €1 593 €355 €--6 559 €
52 392 €1 940 €1 542 €452 €--6 106 €
62 440 €1 887 €1 490 €553 €--5 554 €
72 489 €1 833 €1 436 €656 €--4 898 €
82 538 €1 777 €1 379 €762 €--4 136 €
92 589 €1 719 €1 321 €870 €--3 266 €
102 641 €1 659 €1 261 €982 €--2 284 €
112 694 €1 596 €1 199 €1 097 €--1 186 €
122 748 €1 532 €1 134 €1 216 €---
132 803 €1 465 €1 068 €1 338 €---
142 859 €1 396 €999 €1 463 €---
152 916 €1 324 €927 €1 591 €---
162 974 €1 250 €853 €1 724 €---
173 034 €1 174 €776 €1 860 €---
183 094 €1 094 €697 €2 000 €---
193 156 €1 012 €614 €2 144 €---
203 219 €927 €529 €2 293 €---
213 284 €839 €441 €2 445 €---
223 349 €747 €350 €2 602 €---
233 416 €653 €255 €2 764 €---
243 485 €555 €158 €2 930 €---
253 554 €454 €56 €3 101 €---
TOTAL70 782 €63 899 €25 142 €6 884 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 6 884 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 210 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +464 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+464 €-6 420 €+6 884 €
2+464 €0 €+464 €
3+464 €0 €+464 €
4+464 €0 €+464 €
5+464 €0 €+464 €
6+464 €0 €+464 €
7+464 €0 €+464 €
8+464 €0 €+464 €
9+464 €0 €+464 €
10+464 €0 €+464 €
11+464 €0 €+464 €
12+464 €+365 €+99 €
13+464 €+401 €+63 €
14+464 €+439 €+25 €
15+464 €+477 €-13 €
16+464 €+517 €-53 €
17+464 €+558 €-94 €
18+464 €+600 €-136 €
19+464 €+643 €-179 €
20+464 €+688 €-224 €
21+464 €+734 €-270 €
22+464 €+781 €-317 €
23+464 €+829 €-365 €
24+464 €+879 €-415 €
25+464 €+930 €-466 €
Total+11 600 €+2 421 €+9 179 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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