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Appartement 2 pièces 56 m²

Bien expiré
VilleLibourne (33)
Surface56m²
Coût Total111 200€
Loyer Annuel10 158€
Rentabilité9.14%
Cashflow/mois+187€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 100 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 785,71 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 56 m²

L'agence Sixième Avenue immobilier de Libourne vous présente un appartement T2 de 55 m² situé à 5mn à pied du centre ville de Libourne au premier étage d'un immeuble en pierre. Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée/équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Vendu loué 590 euros cc Jouissance d'une place de parking sécurisée.

Surface : 56 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2023

Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Libourne
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33500
Coordonnées : 44.938255, -0.231646
Total : 111 200€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 3 200€
Valeur du bien : 103 200€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 15.12€/m²/mois
Fourchette : 12.46€ - 18.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 847€/mois
Loyer annuel estimé : 10158€/an
Fourchette totale : 698€ - 1027€/mois
Fourchette annuelle : 8374€ - 12323€/an
Rentabilité brute :9.14%
Fourchette de rentabilité :7.53% - 11.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 756,76 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :98 379 €
Prix d'achat :100 000 €
Décote à l'achat :+1 621€ (+1.6%)
Marge achat-revente :-12 821€ (-13.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :543,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :31,51€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 574,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 721,36€
Coût de l'assurance :9 452,00€
Taxe foncière : 1 015,83€/an
Soit par mois : 84,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 846,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 659,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :187,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune action nécessaire car salle de bain en bon état.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des murs et du sol dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour la chambre - nécessite un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune action nécessaire car salon en bon état.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 200 €(57 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 000€
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Remplacement robinetterie: 1 unité × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 1550€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:0€
    Aucune action nécessaire car salle de bain en bon état.
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:1 200€
    Peinture murs chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€, Parquet flottant: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon - Rafraîchissement léger:0€
    Aucune action nécessaire car salon en bon état.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Libourne. Main d'œuvre incluse. Les travaux de chauffage et de salle de bain ne nécessitent pas d'intervention.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 847 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 158 €/an
Calcul : 847 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 589 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 200 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 378 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 016 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 183 €
Revenus locatifs : +10 158 €
Charges déductibles : -8 183 €
Résultat foncier Année 1 : 1 975 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 983 €/an
Revenus locatifs : +10 158 €
Charges déductibles : -4 983 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 175 €/an
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 158 €8 187 €3 593 €1 972 €---
210 361 €4 890 €3 496 €5 472 €---
310 569 €4 789 €3 395 €5 779 €---
410 780 €4 686 €3 292 €6 094 €---
510 996 €4 579 €3 185 €6 417 €---
611 216 €4 468 €3 074 €6 748 €---
711 440 €4 354 €2 960 €7 086 €---
811 669 €4 236 €2 842 €7 433 €---
911 902 €4 114 €2 720 €7 789 €---
1012 140 €3 988 €2 594 €8 153 €---
1112 383 €3 857 €2 463 €8 526 €---
1212 631 €3 723 €2 329 €8 908 €---
1312 883 €3 584 €2 190 €9 299 €---
1413 141 €3 440 €2 046 €9 701 €---
1513 404 €3 292 €1 898 €10 112 €---
1613 672 €3 138 €1 744 €10 533 €---
1713 945 €2 980 €1 586 €10 965 €---
1814 224 €2 816 €1 422 €11 408 €---
1914 509 €2 647 €1 253 €11 861 €---
2014 799 €2 472 €1 079 €12 326 €---
2115 095 €2 292 €898 €12 803 €---
2215 397 €2 105 €711 €13 291 €---
2315 705 €1 913 €519 €13 792 €---
2416 019 €1 714 €320 €14 305 €---
2516 339 €1 508 €114 €14 831 €---
TOTAL325 374 €89 769 €51 721 €235 605 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 235 605 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 158 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 133 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 133 €+592 €+1 541 €
2+2 133 €+1 642 €+491 €
3+2 133 €+1 734 €+399 €
4+2 133 €+1 828 €+305 €
5+2 133 €+1 925 €+208 €
6+2 133 €+2 024 €+109 €
7+2 133 €+2 126 €+7 €
8+2 133 €+2 230 €-97 €
9+2 133 €+2 337 €-204 €
10+2 133 €+2 446 €-313 €
11+2 133 €+2 558 €-425 €
12+2 133 €+2 672 €-539 €
13+2 133 €+2 790 €-657 €
14+2 133 €+2 910 €-777 €
15+2 133 €+3 034 €-901 €
16+2 133 €+3 160 €-1 027 €
17+2 133 €+3 290 €-1 157 €
18+2 133 €+3 422 €-1 289 €
19+2 133 €+3 558 €-1 425 €
20+2 133 €+3 698 €-1 565 €
21+2 133 €+3 841 €-1 708 €
22+2 133 €+3 987 €-1 854 €
23+2 133 €+4 138 €-2 005 €
24+2 133 €+4 292 €-2 159 €
25+2 133 €+4 449 €-2 316 €
Total+53 325 €+70 682 €+-17 357 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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