Détails du bien

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à venir découvrir ce T3 à fort potentiel situé boulevard Victor Hugo à Bourg-en-Bresse, à proximité des nombreux commerces et commodités du centre-ville accessible à pied en 3 minutes !

Le bien se compose actuellement de deux chambres de 14 m², un salon de 17 m² , un dégagement, une cuisine/salle d'eau de 10 m² et un WC séparé. Des cloisons séparent ces différentes pièces, il est donc relativement simple de retravailler les espaces pour créer une distribution plus judicieuse et moderne.

L'ensemble de l'appartement présente une hauteur sous plafond de 3 mètres, ce qui le rend esthétique tout en facilitant sa rénovation.

Vous bénéficiez également d'un garage de 12 m² au niveau du jardin.

Côté technique, l'appartement est chauffé par une chaudière individuelle gaz à condensation relativement récente (après 2016), assurant également la production d'eau chaude. Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets métalliques.

Cuisine, salle d'eau, sols, murs, plafonds : l'appartement est entièrement à rénover.

Le bien se situe au 2eme étage d'une petite copropriété nouvellement créée. Elle se compose de 11 lots dont 5 lots d'habitation. S'agissant d'une création, il n'y a donc pour le moment aucune charge de copropriété et bien entendu aucune procédure particulière en cours. Tous les documents relatifs à la copropriété (EDD, tantièmes, tableau des charges etc) sont disponibles en agence tout comme le DTG ou Diagnostic Technique Global qui permet une transparence totale vis a vis de la structure (couverture, façade). A court terme, il n'y a pas de gros travaux à prévoir sur la copropriété.

En plus de l'appartement, vous avez accès au jardin commun de la copropriété.

Niveau stationnement, le parking gratuit de la Vinaigrerie se situe à 400 mètres seulement. Les rues voisines sont en zone verte et les abonnements sont attractifs (18€/mois ou 160€/an).

Pour toute question ou visite, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg en Bresse en vous munissant de la référence de l'annonce : 5806. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Copropriété de 11 lots - dont 5 lots habitation. (). Antoine DONGUY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 105 363 - BOURG EN BRESSE.