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Ferme 5 pièces 143 m²

VilleChaumusse (39)
Surface143m²
Coût Total197 005€
Loyer Annuel16 971€
Rentabilité8.61%
Cashflow/mois+240€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 143 m²
Prix au m² : 909,09 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ferme 5 pièces 143 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial Office notarial de Belle Frise, SELARL vous proposent : Ferme à vendre - LA CHAUMUSSE (39150)

Sur l'axe CHAMPAGNOLE/SAINT LAURENT EN GRANDVAUX une ancienne ferme à rénover comprenant: -Au rez-de-chaussée: Entrée, salle de bains, une chambre, une pièce, cave, WC, anciennes grange et écuries. -A l'étage: Dégagement, cuisine, séjour-salon, deux chambres. Le tout édifié sur un terrain de 1232m² avec puit, toutes les commodités à 5 minutes en voitures.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude Office notarial de Belle Frise, SELARL - Notaires à Champagnole - N° SIRET : 34537028200013

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Surface : 143 m² Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Chaumusse
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39150
Coordonnées : 46.597427, 5.943993
Total : 197 005€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 56 605€
Valeur du bien : 186 605€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 143m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 13.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1414€/mois
Loyer annuel estimé : 16971€/an
Fourchette totale : 1072€ - 1866€/mois
Fourchette annuelle : 12865€ - 22388€/an
Rentabilité brute :8.61%
Fourchette de rentabilité :6.53% - 11.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 229,17 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :461 771 €
Prix d'achat :130 000 €
Décote à l'achat :-331 771€ (-71.8%)
Marge achat-revente :264 766€ (57.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :197 005€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :975,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :57,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 033,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 710,83€
Coût de l'assurance :17 237,94€
Taxe foncière : 1 697,14€/an
Soit par mois : 141,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 414,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 174,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :239,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 143 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 143 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Gain significatif sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine vétuste
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain vétuste
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - sol vétuste nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 14 m²)
Raison: État 2/5 visible - sol vétuste nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 605 €(396 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 600€ = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:10 725€
    Isolation toiture/combles: 143 m² × 75€/m² = 10725€, Main d'œuvre: 15€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 120€
    Parquet flottant: 14 m² × 80€/m² = 1120€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Chaumusse (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 38 525€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Isolation, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 414 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 971 €/an
Calcul : 1 414 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 613 €/an
Base de calcul : Emprunt de 197 005 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 690 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 697 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 605 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 605 €
Revenus locatifs : +16 971 €
Charges déductibles : -65 605 €
Résultat foncier Année 1 : -48 633 €(Déficit de 48 633 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 233 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 000 €/an
Revenus locatifs : +16 971 €
Charges déductibles : -9 000 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 972 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27233.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 971 €65 611 €6 619 €-48 640 €21 400 €27 240 €27 240 €
217 311 €8 830 €6 444 €8 481 €--18 759 €
317 657 €8 648 €6 262 €9 009 €--9 751 €
418 010 €8 460 €6 074 €9 550 €--201 €
518 370 €8 266 €5 879 €10 105 €---
618 738 €8 064 €5 678 €10 673 €---
719 113 €7 856 €5 469 €11 256 €---
819 495 €7 641 €5 254 €11 854 €---
919 885 €7 418 €5 031 €12 467 €---
1020 282 €7 187 €4 800 €13 095 €---
1120 688 €6 949 €4 562 €13 739 €---
1221 102 €6 702 €4 315 €14 400 €---
1321 524 €6 446 €4 060 €15 077 €---
1421 954 €6 182 €3 796 €15 772 €---
1522 393 €5 909 €3 522 €16 484 €---
1622 841 €5 626 €3 240 €17 215 €---
1723 298 €5 334 €2 947 €17 964 €---
1823 764 €5 031 €2 645 €18 733 €---
1924 239 €4 718 €2 332 €19 521 €---
2024 724 €4 394 €2 008 €20 330 €---
2125 219 €4 059 €1 673 €21 159 €---
2225 723 €3 713 €1 326 €22 010 €---
2326 237 €3 354 €968 €22 883 €---
2426 762 €2 983 €597 €23 779 €---
2527 297 €2 599 €213 €24 698 €---
TOTAL543 598 €211 982 €95 711 €331 616 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 331 616 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 971 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 564 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 564 €-6 420 €+9 984 €
2+3 564 €0 €+3 564 €
3+3 564 €0 €+3 564 €
4+3 564 €0 €+3 564 €
5+3 564 €+2 971 €+593 €
6+3 564 €+3 202 €+362 €
7+3 564 €+3 377 €+187 €
8+3 564 €+3 556 €+8 €
9+3 564 €+3 740 €-176 €
10+3 564 €+3 929 €-365 €
11+3 564 €+4 122 €-558 €
12+3 564 €+4 320 €-756 €
13+3 564 €+4 523 €-959 €
14+3 564 €+4 732 €-1 168 €
15+3 564 €+4 945 €-1 381 €
16+3 564 €+5 164 €-1 600 €
17+3 564 €+5 389 €-1 825 €
18+3 564 €+5 620 €-2 056 €
19+3 564 €+5 856 €-2 292 €
20+3 564 €+6 099 €-2 535 €
21+3 564 €+6 348 €-2 784 €
22+3 564 €+6 603 €-3 039 €
23+3 564 €+6 865 €-3 301 €
24+3 564 €+7 134 €-3 570 €
25+3 564 €+7 409 €-3 845 €
Total+89 100 €+99 485 €+-10 385 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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