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Appartement 5 pièces 96 m²

Bien expiré
VilleSarcelles (95)
Surface96
Coût Total253 870
Loyer Annuel18 731
Rentabilité7.38%
Cashflow/mois+76
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 189 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 1 968,75 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 96 m² - Appartement 5 pièces 96 m²

NOVA IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce bel appartement de type F5, idéalement situé en plein centre-ville, à deux pas des commerces, écoles et transports (Tramway, Gare...). Il se compose de :

Une entrée avec placard

Un dégagement avec rangements

Un séjour lumineux donnant sur grand balcon

4 chambres

Une cuisine aménagée et équipée

Salle de bains et salle d'eau

WC séparés

Plus :

Grands balcons offrant luminosité et confort

Cave en sous-sol

Emplacement de parking attitré

Rare sur le secteur !Appartement spacieux et fonctionnel, idéal famille. Contactez NOVA IMMOBILIER pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel.

Surface : 96 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 483 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026

Consommation énergie primaire : 389 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Sarcelles
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95200
Coordonnées : 48.975742, 2.376346
Total : 253 870
Prix d'acquisition : 189 000
Travaux : 49 750
Valeur du bien : 238 750
Frais de notaire : 15 120
Coût estimé : 15 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96
Loyer prédit : 16.26€/m²/mois
Fourchette : 11.88€ - 22.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 1561€/mois
Loyer annuel estimé : 18731€/an
Fourchette totale : 1140€ - 2137€/mois
Fourchette annuelle : 13684€ - 25639€/an
Rentabilité brute :7.38%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 10.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :253 870
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 254,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :74,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 328,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :122 525,97
Coût de l'assurance :22 213,63
Taxe foncière : 1 873,11€/an
Soit par mois : 156,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 560,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 484,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :76,13€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais éléments datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement usée
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 750(518 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9500€ = 9500€
  • Menuiseries:10 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€
  • Salon - Peinture:1 250
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (Sarcelles) avec coefficient 1.2 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 561 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 731 €/an
Calcul : 1 561 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 471 €/an
Base de calcul : Emprunt de 253 870 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 889 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 873 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 750
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 983
Revenus locatifs : +18 731
Charges déductibles : -60 983
Résultat foncier Année 1 : -42 252(Déficit de 42 252 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 852
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 233 €/an
Revenus locatifs : +18 731
Charges déductibles : -11 233
Résultat foncier Années 2+ : 7 498 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20851.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 189 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 73160 9918 480-42 26021 400 €20 860 €20 860 €
219 10611 0158 2548 090--12 770 €
319 48810 7828 0208 706--4 064 €
419 87810 5407 7799 337---
520 27510 2917 5299 984---
620 68110 0327 27110 648---
721 0949 7657 00311 329---
821 5169 4896 72712 028---
921 9469 2036 44112 744---
1022 3858 9076 14513 478---
1122 8338 6015 83914 232---
1223 2908 2855 52315 005---
1323 7567 9575 19615 798---
1424 2317 6194 85716 612---
1524 7157 2694 50717 446---
1625 2106 9074 14518 303---
1725 7146 5323 77019 182---
1826 2286 1453 38320 083---
1926 7535 7442 98221 009---
2027 2885 3292 56821 958---
2127 8334 9012 13922 933---
2228 3904 4571 69623 933---
2328 9583 9991 23724 959---
2429 5373 52476326 013---
2530 1283 03427227 094---
TOTAL599 961241 317122 526358 64421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 358 644
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 731 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 934 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 934-6 420+10 354
2+3 9340+3 934
3+3 9340+3 934
4+3 934+1 582+2 352
5+3 934+2 995+939
6+3 934+3 195+739
7+3 934+3 399+535
8+3 934+3 608+326
9+3 934+3 823+111
10+3 934+4 044-110
11+3 934+4 270-336
12+3 934+4 502-568
13+3 934+4 739-805
14+3 934+4 984-1 050
15+3 934+5 234-1 300
16+3 934+5 491-1 557
17+3 934+5 754-1 820
18+3 934+6 025-2 091
19+3 934+6 303-2 369
20+3 934+6 587-2 653
21+3 934+6 880-2 946
22+3 934+7 180-3 246
23+3 934+7 488-3 554
24+3 934+7 804-3 870
25+3 934+8 128-4 194
Total+98 350+107 593+-9 243
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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