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Grand Appartement 125m2

VilleBiguglia (2B)
Surface125m²
Coût Total226 800€
Loyer Annuel17 463€
Rentabilité7.70%
Cashflow/mois+120€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 680 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Grand appartement de 125m2 tout refait a neuf. Parquet peinture climatisation dressing cuisine mobalpa. Pas d exterieur. 2 grandes chambres dont 1 avec dressing. Tres belle piece a vivre avec cuisine ouverte de 90m2 (type loft). 1 salle de douche. Possibilité de creer une a 2 chambres. Appartement au 1er etage du centre commercial rive droite sur la rn 193. Lumineux. Un peu de bruit car face a la RN mais double vitrage. Tres bon prix pour 1ere acquisition ou mixte bureau/ habitation ou bon investissement locatif. Aucun travaux a prevoir. A saisir. Legerement negociable. Curieux et agence s abstenir

Ville : Biguglia
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20620
Coordonnées : 42.633050, 9.436410
Total : 226 800€
Prix d'acquisition : 210 000€
Valeur du bien : 210 000€
Frais de notaire : 16 800€
Coût estimé : 16 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 11.64€/m²/mois
Fourchette : 9.60€ - 14.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 1455€/mois
Loyer annuel estimé : 17463€/an
Fourchette totale : 1200€ - 1764€/mois
Fourchette annuelle : 14404€ - 21172€/an
Rentabilité brute :7.70%
Fourchette de rentabilité :6.35% - 9.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 941,84 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :367 729 €
Prix d'achat :210 000 €
Décote à l'achat :-157 729€ (-42.9%)
Marge achat-revente :140 929€ (38.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :226 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 123,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :66,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 189,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 186,11€
Coût de l'assurance :19 845,00€
Taxe foncière : 1 746,34€/an
Soit par mois : 145,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 455,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 334,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :120,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 455 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 463 €/an
Calcul : 1 455 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 613 €/an
Base de calcul : Emprunt de 226 800 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 794 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 746 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 153 €/an
Revenus locatifs : +17 463 €
Charges déductibles : -10 153 €
Résultat foncier : 7 310 €/an
Prix d'achat du bien : 210 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500 €(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 463 €10 161 €7 620 €7 303 €---
217 813 €9 958 €7 418 €7 854 €---
318 169 €9 749 €7 209 €8 420 €---
418 532 €9 532 €6 992 €9 000 €---
518 903 €9 308 €6 768 €9 595 €---
619 281 €9 077 €6 536 €10 204 €---
719 667 €8 837 €6 297 €10 830 €---
820 060 €8 589 €6 049 €11 471 €---
920 461 €8 332 €5 792 €12 129 €---
1020 870 €8 067 €5 526 €12 804 €---
1121 288 €7 792 €5 252 €13 496 €---
1221 714 €7 508 €4 968 €14 206 €---
1322 148 €7 214 €4 674 €14 934 €---
1422 591 €6 910 €4 370 €15 681 €---
1523 043 €6 595 €4 055 €16 447 €---
1623 503 €6 270 €3 730 €17 234 €---
1723 973 €5 933 €3 393 €18 041 €---
1824 453 €5 585 €3 045 €18 868 €---
1924 942 €5 224 €2 684 €19 718 €---
2025 441 €4 851 €2 311 €20 589 €---
2125 950 €4 466 €1 926 €21 484 €---
2226 469 €4 067 €1 527 €22 402 €---
2326 998 €3 654 €1 114 €23 344 €---
2427 538 €3 227 €687 €24 311 €---
2528 089 €2 785 €245 €25 304 €---
TOTAL559 358 €173 690 €110 186 €385 668 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 385 668 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 463 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 667 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 667 €+2 191 €+1 476 €
2+3 667 €+2 356 €+1 311 €
3+3 667 €+2 526 €+1 141 €
4+3 667 €+2 700 €+967 €
5+3 667 €+2 878 €+789 €
6+3 667 €+3 061 €+606 €
7+3 667 €+3 249 €+418 €
8+3 667 €+3 441 €+226 €
9+3 667 €+3 639 €+28 €
10+3 667 €+3 841 €-174 €
11+3 667 €+4 049 €-382 €
12+3 667 €+4 262 €-595 €
13+3 667 €+4 480 €-813 €
14+3 667 €+4 704 €-1 037 €
15+3 667 €+4 934 €-1 267 €
16+3 667 €+5 170 €-1 503 €
17+3 667 €+5 412 €-1 745 €
18+3 667 €+5 660 €-1 993 €
19+3 667 €+5 915 €-2 248 €
20+3 667 €+6 177 €-2 510 €
21+3 667 €+6 445 €-2 778 €
22+3 667 €+6 721 €-3 054 €
23+3 667 €+7 003 €-3 336 €
24+3 667 €+7 293 €-3 626 €
25+3 667 €+7 591 €-3 924 €
Total+91 675 €+115 700 €+-24 025 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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