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Appartement

Bien expiré
VilleMazingarbe (62)
Surface51.2m²
Coût Total116 720€
Loyer Annuel7 482€
Rentabilité6.41%
Cashflow/mois-51€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 51.2 m²
Prix au m² : 1 464,84 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

VENDU LOUÉ - EN EXCLUSIVITÉ - Dans une résidence sécurisée, proche de toutes les commodités, investissez en toute tranquillité dans un T2 avec balcon et parking privatif. Nos équipes prennent en charge la recherche des locataires, les déclarations fiscales, la gestion au quotidien et de nombreux autres services à la carte. N'hésitez pas à nous contacter si vous cherchez à vous constituer un patrimoine immobilier. Vous pouvez retrouver la totalité de nos annonces sur notre site CITYA. - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Arras-62000/404

Ville : Mazingarbe
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62670
Coordonnées : 50.467697, 2.744920
Total : 116 720€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 35 720€
Valeur du bien : 110 720€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 51.2m²
Loyer prédit : 12.18€/m²/mois
Fourchette : 10.10€ - 14.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 623€/mois
Loyer annuel estimé : 7482€/an
Fourchette totale : 517€ - 752€/mois
Fourchette annuelle : 6205€ - 9021€/an
Rentabilité brute :6.41%
Fourchette de rentabilité :5.32% - 7.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :577,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :35,02€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 612,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 519,40€
Coût de l'assurance :10 504,80€
Taxe foncière : 748,16€/an
Soit par mois : 62,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 623,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 674,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-51,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 185 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus efficace si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 51.2 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rafraîchissement des murs et du sol dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et rafraîchissement du parquet
Quantité: 20 m²
Raison: État 3.5/5 visible - salon en bon état général mais nécessite un rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien de l'espace d'entrée
Quantité: 4 m²
Raison: État 3/5 visible - entrée en état correct

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 720 €(698 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:3 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 700€ = 3500€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:1 800€
    Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 720€
  • Salon:1 600€
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Rafraîchissement parquet: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 400€
  • Entrée:320€
    Peinture murs: 4 m² × 30€/m² = 120€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mazingarbe (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 623 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 482 €/an
Calcul : 623 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 906 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 720 € à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 420 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 748 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 795 €
Revenus locatifs : +7 482 €
Charges déductibles : -40 795 €
Résultat foncier Année 1 : -33 313 €(Déficit de 33 313 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 913 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 075 €/an
Revenus locatifs : +7 482 €
Charges déductibles : -5 075 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 407 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11913.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 482 €40 799 €3 910 €-33 317 €21 400 €11 917 €11 917 €
27 631 €4 975 €3 806 €2 657 €--9 260 €
37 784 €4 867 €3 699 €2 917 €--6 343 €
47 940 €4 756 €3 587 €3 184 €--3 160 €
58 098 €4 641 €3 472 €3 458 €---
68 260 €4 522 €3 353 €3 739 €---
78 426 €4 399 €3 230 €4 027 €---
88 594 €4 271 €3 103 €4 323 €---
98 766 €4 139 €2 971 €4 627 €---
108 941 €4 003 €2 835 €4 938 €---
119 120 €3 862 €2 694 €5 258 €---
129 302 €3 716 €2 548 €5 586 €---
139 489 €3 565 €2 397 €5 923 €---
149 678 €3 409 €2 241 €6 269 €---
159 872 €3 248 €2 080 €6 624 €---
1610 069 €3 081 €1 913 €6 988 €---
1710 271 €2 908 €1 740 €7 363 €---
1810 476 €2 729 €1 561 €7 747 €---
1910 686 €2 545 €1 376 €8 141 €---
2010 899 €2 353 €1 185 €8 546 €---
2111 117 €2 156 €987 €8 962 €---
2211 340 €1 951 €783 €9 389 €---
2311 566 €1 739 €571 €9 827 €---
2411 798 €1 520 €352 €10 277 €---
2512 034 €1 294 €126 €10 740 €---
TOTAL239 639 €121 448 €56 519 €118 191 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 118 191 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 482 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 571 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 571 €-6 420 €+7 991 €
2+1 571 €0 €+1 571 €
3+1 571 €0 €+1 571 €
4+1 571 €0 €+1 571 €
5+1 571 €+89 €+1 482 €
6+1 571 €+1 122 €+449 €
7+1 571 €+1 208 €+363 €
8+1 571 €+1 297 €+274 €
9+1 571 €+1 388 €+183 €
10+1 571 €+1 481 €+90 €
11+1 571 €+1 577 €-6 €
12+1 571 €+1 676 €-105 €
13+1 571 €+1 777 €-206 €
14+1 571 €+1 881 €-310 €
15+1 571 €+1 987 €-416 €
16+1 571 €+2 097 €-526 €
17+1 571 €+2 209 €-638 €
18+1 571 €+2 324 €-753 €
19+1 571 €+2 442 €-871 €
20+1 571 €+2 564 €-993 €
21+1 571 €+2 689 €-1 118 €
22+1 571 €+2 817 €-1 246 €
23+1 571 €+2 948 €-1 377 €
24+1 571 €+3 083 €-1 512 €
25+1 571 €+3 222 €-1 651 €
Total+39 275 €+35 457 €+3 818 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 235 jours
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