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Détails du bien

VilleTreillières (44)
Surface144
Coût Total213 060
Loyer Annuel20 577
Rentabilité9.66%
Cashflow/mois+426
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 152 000 €
Surface : 144 m²
Prix au m² : 1 055,56 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Sans Pompe à chaleur, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

CENTURY 21 ABE vous propose cette maison à vendre à Treillières, idéale pour une famille ou pour ceux qui cherchent un espace généreux. Avec une surface habitable de 143 m², ce bien propose un séjour de 23 m², une cuisine, une salle de bains de 11 m² ainsi que cinq chambres dont les tailles varient de 11 à 22 m². Le DPE de cette maison est classé C. Située dans un environnement familial, cette maison bénéficie de la proximité d'établissements d'enseignement, dont un collège accessible en quelques minutes à pied, les arrêts de bus tout près facilitent les déplacements. - https://www.century21-abe-treillieres.com/mentions_legales/

Ville : Treillières
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44119
Coordonnées : 47.328127, -1.614709
Total : 213 060
Prix d'acquisition : 152 000
Travaux : 48 900
Valeur du bien : 200 900
Frais de notaire : 12 160
Coût estimé : 12 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 144
Loyer prédit : 11.91€/m²/mois
Fourchette : 9.15€ - 15.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 1715€/mois
Loyer annuel estimé : 20577€/an
Fourchette totale : 1318€ - 2231€/mois
Fourchette annuelle : 15818€ - 26767€/an
Rentabilité brute :9.66%
Fourchette de rentabilité :7.42% - 12.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 155,34 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :454 369
Prix d'achat :152 000
Décote à l'achat :-302 369 (-66.5%)
Marge achat-revente :241 309€ (53.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 060
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 064,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :53,27€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 117,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 243,38
Coût de l'assurance :15 979,50
Taxe foncière : 2 057,67€/an
Soit par mois : 171,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 714,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 289,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :425,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 172 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC. Carrelage murs et sol complet. Réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Salle de bain sans photo, supposée en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement des éléments de cuisine, nouveaux placards, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - Usure visible, éléments légèrement datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol en bois usé dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - Sol en bois usé dans certaines chambres
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres
Raison: État 3/5 visible - Peinture propre dans certaines chambres, mais usure visible dans d'autres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 1 salon (25 m²)
Raison: État 3/5 visible - Peinture légèrement écaillée
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 système
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification de la tuyauterie et des évacuations pour s'assurer qu'elles sont fonctionnelles.
Quantité: 1 système
Raison: Assurer le bon fonctionnement de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 900(340 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:15 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité). Main d'œuvre: 3000€
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité). Main d'œuvre: 3000€
  • Chambres - Revêtement sol:7 500
    Remplacement revêtement sol: 60 m² × 100€/m² = 6000€ (parquet flottant). Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Peinture:5 500
    Peinture murs et plafonds: 5 chambres × 90m² × 50€/m² = 4500€. Main d'œuvre: 1000€
  • Salon - Peinture:1 900
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€. Main d'œuvre: 400€
  • Électricité générale:2 000
    Mise aux normes électricité: 1 système × 2000€ = 2000€. Main d'œuvre incluse.
  • Plomberie générale:2 000
    Mise à jour plomberie: 1 système × 2000€ = 2000€. Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Treillières (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 715 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 577 €/an
Calcul : 1 715 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 321 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 060 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 639 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 058 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 918
Revenus locatifs : +20 577
Charges déductibles : -58 918
Résultat foncier Année 1 : -38 341(Déficit de 38 341 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 27 641
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 018 €/an
Revenus locatifs : +20 577
Charges déductibles : -10 018
Résultat foncier Années 2+ : 10 559 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 27641.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 152 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 98 800(65% de 152 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 593 €/an
Calcul : 98 800 € × 3,636% = 3 593
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 57758 9257 328-38 34810 700 €27 648 €27 648 €
220 9889 8337 13611 156--16 493 €
321 4089 6336 93611 775--4 718 €
421 8369 4276 73012 409---
522 2739 2136 51613 060---
622 7188 9926 29513 726---
723 1738 7636 06614 410---
823 6368 5265 82915 110---
924 1098 2805 58415 829---
1024 5918 0265 32916 565---
1125 0837 7635 06617 320---
1225 5857 4914 79418 094---
1326 0967 2084 51218 888---
1426 6186 9164 21919 702---
1527 1516 6143 91720 537---
1627 6946 3013 60421 393---
1728 2475 9773 28022 271---
1828 8125 6412 94423 172---
1929 3895 2932 59724 095---
2029 9764 9342 23725 043---
2130 5764 5611 86426 015---
2231 1874 1751 47827 012---
2331 8113 7761 07928 035---
2432 4473 36266629 085---
2533 0962 93423830 162---
TOTAL659 079222 565106 243436 51410 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 436 514
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 577 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 321 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 321-3 210+7 531
2+4 3210+4 321
3+4 3210+4 321
4+4 321+2 307+2 014
5+4 321+3 918+403
6+4 321+4 118+203
7+4 321+4 323-2
8+4 321+4 533-212
9+4 321+4 749-428
10+4 321+4 969-648
11+4 321+5 196-875
12+4 321+5 428-1 107
13+4 321+5 666-1 345
14+4 321+5 911-1 590
15+4 321+6 161-1 840
16+4 321+6 418-2 097
17+4 321+6 681-2 360
18+4 321+6 951-2 630
19+4 321+7 229-2 908
20+4 321+7 513-3 192
21+4 321+7 804-3 483
22+4 321+8 104-3 783
23+4 321+8 411-4 090
24+4 321+8 725-4 404
25+4 321+9 049-4 728
Total+108 025+130 954+-22 929
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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