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Appartement à vendre

VilleFécamp (76)
Surface61m²
Coût Total118 920€
Loyer Annuel8 147€
Rentabilité6.85%
Cashflow/mois-77€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 622,95 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Toilettes séparées, Kitchenette, Salon (total 32 m²), 2 chambres, Exposition sud, Pas de balcon, Pas de cave

Bel appartement à vendre en RDC d'une petite copropriété de 4 lots comprenant une pièce de vie ouverte sur un coin cuisine, deux chambres, une salle de douche, un WC. Vous cherchez un pied à terre à deux pas de la mer ou créer un gite? Ce bien est idéal. Venez vite visiter cet appartement en rez-de-chaussée . Taxe foncière 1275 € par an. Pas de syndic. Charges uniquement l'assurance de l'immeuble! Nathalie Durozey agent commerciale 81280213000011.

Ville : Fécamp
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76400
Coordonnées : 49.749363, 0.396157
Total : 118 920€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 111 000€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 11.13€/m²/mois
Fourchette : 8.82€ - 14.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 679€/mois
Loyer annuel estimé : 8147€/an
Fourchette totale : 538€ - 856€/mois
Fourchette annuelle : 6459€ - 10277€/an
Rentabilité brute :6.85%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 8.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 435,19 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :87 547 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :+11 453€ (+13.1%)
Marge achat-revente :-31 373€ (-35.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :602,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :47,57€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 649,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 794,06€
Coût de l'assurance :14 270,40€
Taxe foncière : 1 275,00€/an
Soit par mois : 106,25€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 678,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 756,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-77,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 61 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 61 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, remplacement des éléments de cuisine vétustes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(197 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 679 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 147 €/an
Calcul : 679 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 240 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 920 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 571 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 275 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 086 €
Revenus locatifs : +8 147 €
Charges déductibles : -18 086 €
Résultat foncier Année 1 : -9 939 €(Déficit de 9 939 €)
Imputable sur revenu global : 9 939 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 086 €/an
Revenus locatifs : +8 147 €
Charges déductibles : -6 086 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 061 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 147 €18 090 €4 244 €-9 943 €9 943 €--
28 310 €5 980 €4 134 €2 330 €---
38 476 €5 867 €4 021 €2 609 €---
48 646 €5 749 €3 903 €2 897 €---
58 818 €5 627 €3 781 €3 192 €---
68 995 €5 500 €3 655 €3 495 €---
79 175 €5 369 €3 523 €3 806 €---
89 358 €5 233 €3 387 €4 125 €---
99 545 €5 092 €3 246 €4 453 €---
109 736 €4 946 €3 100 €4 790 €---
119 931 €4 794 €2 949 €5 137 €---
1210 130 €4 637 €2 792 €5 492 €---
1310 332 €4 475 €2 629 €5 858 €---
1410 539 €4 306 €2 460 €6 233 €---
1510 750 €4 131 €2 285 €6 619 €---
1610 965 €3 949 €2 103 €7 015 €---
1711 184 €3 761 €1 915 €7 423 €---
1811 408 €3 566 €1 720 €7 842 €---
1911 636 €3 364 €1 518 €8 272 €---
2011 869 €3 154 €1 309 €8 714 €---
2112 106 €2 937 €1 091 €9 169 €---
2212 348 €2 712 €866 €9 636 €---
2312 595 €2 478 €632 €10 117 €---
2412 847 €2 236 €390 €10 611 €---
2513 104 €1 985 €139 €11 119 €---
TOTAL260 948 €119 939 €61 794 €141 009 €9 943 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 983 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 141 009 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 147 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 711 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 711 €-2 983 €+4 694 €
2+1 711 €+699 €+1 012 €
3+1 711 €+783 €+928 €
4+1 711 €+869 €+842 €
5+1 711 €+957 €+754 €
6+1 711 €+1 048 €+663 €
7+1 711 €+1 142 €+569 €
8+1 711 €+1 238 €+473 €
9+1 711 €+1 336 €+375 €
10+1 711 €+1 437 €+274 €
11+1 711 €+1 541 €+170 €
12+1 711 €+1 648 €+63 €
13+1 711 €+1 757 €-46 €
14+1 711 €+1 870 €-159 €
15+1 711 €+1 986 €-275 €
16+1 711 €+2 105 €-394 €
17+1 711 €+2 227 €-516 €
18+1 711 €+2 352 €-641 €
19+1 711 €+2 482 €-771 €
20+1 711 €+2 614 €-903 €
21+1 711 €+2 751 €-1 040 €
22+1 711 €+2 891 €-1 180 €
23+1 711 €+3 035 €-1 324 €
24+1 711 €+3 183 €-1 472 €
25+1 711 €+3 336 €-1 625 €
Total+42 775 €+42 303 €+472 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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