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Appartement à vendre

VilleCroix (59)
Surface72.56m²
Coût Total160 690€
Loyer Annuel11 145€
Rentabilité6.94%
Cashflow/mois-23€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 143 000 €
Surface : 72.56 m²
Prix au m² : 1 970,78 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 13
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 13/14 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, Salon (total 30 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, Balcon, Belle vue, Pas de balcon

Découvrez cet appartement situé au pied du Parc Barbieux dans une résidence avec ascenceur très bien entretenue. Au 13e étage de la résidence, cette appartement offre une vue dégagée sur les alentours. L'appartement d'une superficie d'environ 73 m2 est sain et en bon état technique. Il conviendra idéalement de le moderniser / le remettre aux goûts du jour. L'appartement se compose :

d'une entrée un salon/séjour très lumineux d'environ 30m2 avec un accès à un balcon. une cuisine séparée deux chambres d'une salle de bain d'un WC indépendant

Les plus ? L'appartement dispose d'un garage ainsi qu'une d'une cave. Côté technique : DPE : D, fenêtres en double vitrage, chauffage collectif. A proximité immédaite du Tram Villa Cavrois et à 12 minutes à pied du métro Croix Centre. Pour toute question, contactez-moi.

Ville : Croix
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59170
Coordonnées : 50.669719, 3.149244
Total : 160 690€
Prix d'acquisition : 143 000€
Travaux : 6 250€
Valeur du bien : 149 250€
Frais de notaire : 11 440€
Coût estimé : 11 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72.56m²
Loyer prédit : 12.80€/m²/mois
Fourchette : 10.17€ - 16.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 929€/mois
Loyer annuel estimé : 11145€/an
Fourchette totale : 738€ - 1168€/mois
Fourchette annuelle : 8858€ - 14021€/an
Rentabilité brute :6.94%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 8.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 679,73 €/m²
Basé sur :148 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :194 441 €
Prix d'achat :143 000 €
Décote à l'achat :-51 441€ (-26.5%)
Marge achat-revente :33 751€ (17.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 690€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :800,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :58,92€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 859,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 354,83€
Coût de l'assurance :17 675,90€
Taxe foncière : 1 114,46€/an
Soit par mois : 92,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 928,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 951,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-23,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 247 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Aucune action nécessaire car chauffage collectif déjà en place.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du plan de travail usé et mise à jour des éléments de cuisine si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et mise à jour du carrelage.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou rafraîchissement du sol existant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune action nécessaire car le salon est en bon état.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 250 €(86 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:2 000€
    Remplacement plan de travail: 10 m² × 50€/m² = 500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:1 250€
    Carrelage salle de bain: 5 m² × 50€/m² = 250€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Croix (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 929 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 145 €/an
Calcul : 929 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 474 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 690 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 707 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 114 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 545 €
Revenus locatifs : +11 145 €
Charges déductibles : -13 545 €
Résultat foncier Année 1 : -2 401 €(Déficit de 2 401 €)
Imputable sur revenu global : 2 401 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 295 €/an
Revenus locatifs : +11 145 €
Charges déductibles : -7 295 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 849 €/an
Prix d'achat du bien : 143 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 92 950 €(65% de 143 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 380 €/an
Calcul : 92 950 € × 3,636% = 3 380 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 145 €13 551 €5 479 €-2 406 €2 406 €--
211 367 €7 156 €5 335 €4 211 €---
311 595 €7 006 €5 185 €4 588 €---
411 827 €6 852 €5 030 €4 975 €---
512 063 €6 691 €4 870 €5 372 €---
612 305 €6 526 €4 704 €5 779 €---
712 551 €6 354 €4 532 €6 197 €---
812 802 €6 176 €4 355 €6 625 €---
913 058 €5 992 €4 171 €7 065 €---
1013 319 €5 802 €3 980 €7 517 €---
1113 585 €5 605 €3 783 €7 980 €---
1213 857 €5 401 €3 579 €8 456 €---
1314 134 €5 190 €3 368 €8 944 €---
1414 417 €4 971 €3 150 €9 445 €---
1514 705 €4 745 €2 924 €9 960 €---
1614 999 €4 511 €2 690 €10 488 €---
1715 299 €4 269 €2 447 €11 030 €---
1815 605 €4 018 €2 197 €11 587 €---
1915 917 €3 759 €1 937 €12 159 €---
2016 236 €3 490 €1 668 €12 746 €---
2116 560 €3 212 €1 390 €13 349 €---
2216 891 €2 924 €1 102 €13 968 €---
2317 229 €2 626 €805 €14 603 €---
2417 574 €2 318 €496 €15 256 €---
2517 925 €1 999 €177 €15 927 €---
TOTAL356 965 €131 142 €79 355 €225 823 €2 406 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 722 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 225 823 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 145 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 340 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 340 €-722 €+3 062 €
2+2 340 €+1 263 €+1 077 €
3+2 340 €+1 377 €+963 €
4+2 340 €+1 493 €+847 €
5+2 340 €+1 612 €+728 €
6+2 340 €+1 734 €+606 €
7+2 340 €+1 859 €+481 €
8+2 340 €+1 988 €+352 €
9+2 340 €+2 120 €+220 €
10+2 340 €+2 255 €+85 €
11+2 340 €+2 394 €-54 €
12+2 340 €+2 537 €-197 €
13+2 340 €+2 683 €-343 €
14+2 340 €+2 834 €-494 €
15+2 340 €+2 988 €-648 €
16+2 340 €+3 146 €-806 €
17+2 340 €+3 309 €-969 €
18+2 340 €+3 476 €-1 136 €
19+2 340 €+3 648 €-1 308 €
20+2 340 €+3 824 €-1 484 €
21+2 340 €+4 005 €-1 665 €
22+2 340 €+4 190 €-1 850 €
23+2 340 €+4 381 €-2 041 €
24+2 340 €+4 577 €-2 237 €
25+2 340 €+4 778 €-2 438 €
Total+58 500 €+67 747 €+-9 247 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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