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Achat : Appartement Lens (62300)

Bien expiré
VilleLens (62)
Surface104m²
Coût Total195 661€
Loyer Annuel12 433€
Rentabilité6.35%
Cashflow/mois-80€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 181 168 €
Surface : 104 m²
Prix au m² : 1 742 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

62300-Lens-Appartement T3 De 104 m2 Avec Terrasse Efficity, l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose.À découvrir sans tarder, superbe Appartement T3+ de 104 m² avec terrasse, situé au 1er étage d’une résidence entièrement rénovée dans le quartier Basly / centre de Lens. Ce bien rare sur le secteur bénéficie d’une rénovation intégrale et n’a jamais été habité depuis les travaux : électricité, plomberie, sols, murs, cuisine, salle de bains, menuiseries… tout est neuf. Vous profitez ainsi d’un logement prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir.L’appartement offre de beaux volumes, une pièce de vie lumineuse, plusieurs chambres, une distribution fonctionnelle ainsi qu’une terrasse privative, véritable atout recherché. Situé dans un quartier apprécié de Lens, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, gare Sncf, axes autoroutiers et centre-ville.Idéal résidence principale, investissement patrimonial ou location premium. Petite copropriété issue d’une rénovation complète. Produit rare sur le marché lensois. À visiter rapidement.

Ville : Lens
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62300
Coordonnées : 50.433040, 2.828000
Total : 195 661€
Prix d'acquisition : 181 168€
Valeur du bien : 181 168€
Frais de notaire : 14 493€
Coût estimé : 14 493€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104m²
Loyer prédit : 9.96€/m²/mois
Fourchette : 8.14€ - 12.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1036€/mois
Loyer annuel estimé : 12433€/an
Fourchette totale : 846€ - 1268€/mois
Fourchette annuelle : 10158€ - 15218€/an
Rentabilité brute :6.35%
Fourchette de rentabilité :5.19% - 7.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 646,43 €/m²
Basé sur :124 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :171 229 €
Prix d'achat :181 168 €
Décote à l'achat :+9 939€ (+5.8%)
Marge achat-revente :-24 432€ (-14.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 661€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :955,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :57,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 012,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 005,88€
Coût de l'assurance :17 120,34€
Taxe foncière : 1 243,30€/an
Soit par mois : 103,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 036,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 116,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-80,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 036 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 433 €/an
Calcul : 1 036 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 315 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 661 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 685 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 243 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 243 €/an
Revenus locatifs : +12 433 €
Charges déductibles : -8 243 €
Résultat foncier : 4 190 €/an
Prix d'achat du bien : 181 168 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 759 €(65% de 181 168 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 282 €/an
Calcul : 117 759 € × 3,636% = 4 282 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 433 €8 250 €6 321 €4 183 €---
212 682 €8 079 €6 151 €4 603 €---
312 935 €7 902 €5 974 €5 033 €---
413 194 €7 720 €5 792 €5 474 €---
513 458 €7 532 €5 604 €5 926 €---
613 727 €7 337 €5 409 €6 390 €---
714 002 €7 136 €5 208 €6 866 €---
814 282 €6 928 €5 000 €7 354 €---
914 567 €6 713 €4 785 €7 854 €---
1014 859 €6 492 €4 564 €8 367 €---
1115 156 €6 263 €4 334 €8 893 €---
1215 459 €6 026 €4 098 €9 433 €---
1315 768 €5 781 €3 853 €9 987 €---
1416 083 €5 528 €3 600 €10 555 €---
1516 405 €5 267 €3 339 €11 138 €---
1616 733 €4 998 €3 069 €11 736 €---
1717 068 €4 719 €2 791 €12 349 €---
1817 409 €4 431 €2 503 €12 978 €---
1917 757 €4 133 €2 205 €13 624 €---
2018 113 €3 826 €1 898 €14 287 €---
2118 475 €3 508 €1 580 €14 967 €---
2218 844 €3 180 €1 252 €15 664 €---
2319 221 €2 841 €913 €16 380 €---
2419 606 €2 491 €563 €17 115 €---
2519 998 €2 129 €201 €17 869 €---
TOTAL398 234 €139 209 €91 006 €259 025 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 259 025 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 433 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 611 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 611 €+1 255 €+1 356 €
2+2 611 €+1 381 €+1 230 €
3+2 611 €+1 510 €+1 101 €
4+2 611 €+1 642 €+969 €
5+2 611 €+1 778 €+833 €
6+2 611 €+1 917 €+694 €
7+2 611 €+2 060 €+551 €
8+2 611 €+2 206 €+405 €
9+2 611 €+2 356 €+255 €
10+2 611 €+2 510 €+101 €
11+2 611 €+2 668 €-57 €
12+2 611 €+2 830 €-219 €
13+2 611 €+2 996 €-385 €
14+2 611 €+3 166 €-555 €
15+2 611 €+3 341 €-730 €
16+2 611 €+3 521 €-910 €
17+2 611 €+3 705 €-1 094 €
18+2 611 €+3 894 €-1 283 €
19+2 611 €+4 087 €-1 476 €
20+2 611 €+4 286 €-1 675 €
21+2 611 €+4 490 €-1 879 €
22+2 611 €+4 699 €-2 088 €
23+2 611 €+4 914 €-2 303 €
24+2 611 €+5 135 €-2 524 €
25+2 611 €+5 361 €-2 750 €
Total+65 275 €+77 708 €+-12 433 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 167 jours
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