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Achat : Appartement Lens (62300)

VilleLens (62)
Surface104
Coût Total195 661
Loyer Annuel12 433
Rentabilité6.35%
Cashflow/mois-80
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 181 168 €
Surface : 104 m²
Prix au m² : 1 742 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

62300-Lens-Appartement T3 De 104 m2 Avec Terrasse Efficity, l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose.À découvrir sans tarder, superbe Appartement T3+ de 104 m² avec terrasse, situé au 1er étage d’une résidence entièrement rénovée dans le quartier Basly / centre de Lens. Ce bien rare sur le secteur bénéficie d’une rénovation intégrale et n’a jamais été habité depuis les travaux : électricité, plomberie, sols, murs, cuisine, salle de bains, menuiseries… tout est neuf. Vous profitez ainsi d’un logement prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir.L’appartement offre de beaux volumes, une pièce de vie lumineuse, plusieurs chambres, une distribution fonctionnelle ainsi qu’une terrasse privative, véritable atout recherché. Situé dans un quartier apprécié de Lens, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, gare Sncf, axes autoroutiers et centre-ville.Idéal résidence principale, investissement patrimonial ou location premium. Petite copropriété issue d’une rénovation complète. Produit rare sur le marché lensois. À visiter rapidement.

Ville : Lens
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62300
Coordonnées : 50.433040, 2.828000
Total : 195 661
Prix d'acquisition : 181 168
Valeur du bien : 181 168
Frais de notaire : 14 493
Coût estimé : 14 493
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104
Loyer prédit : 9.96€/m²/mois
Fourchette : 8.14€ - 12.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1036€/mois
Loyer annuel estimé : 12433€/an
Fourchette totale : 846€ - 1268€/mois
Fourchette annuelle : 10158€ - 15218€/an
Rentabilité brute :6.35%
Fourchette de rentabilité :5.19% - 7.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 646,43 €/m²
Basé sur :124 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :171 229
Prix d'achat :181 168
Décote à l'achat :+9 939 (+5.8%)
Marge achat-revente :-24 432€ (-14.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 661
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :955,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :57,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 012,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 005,88
Coût de l'assurance :17 120,34
Taxe foncière : 1 243,30€/an
Soit par mois : 103,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 036,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 116,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-80,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 036 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 433 €/an
Calcul : 1 036 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 315 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 661 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 685 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 243 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 243 €/an
Revenus locatifs : +12 433
Charges déductibles : -8 243
Résultat foncier : 4 190 €/an
Prix d'achat du bien : 181 168
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 759(65% de 181 168 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 282 €/an
Calcul : 117 759 € × 3,636% = 4 282
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 4338 2506 3214 183---
212 6828 0796 1514 603---
312 9357 9025 9745 033---
413 1947 7205 7925 474---
513 4587 5325 6045 926---
613 7277 3375 4096 390---
714 0027 1365 2086 866---
814 2826 9285 0007 354---
914 5676 7134 7857 854---
1014 8596 4924 5648 367---
1115 1566 2634 3348 893---
1215 4596 0264 0989 433---
1315 7685 7813 8539 987---
1416 0835 5283 60010 555---
1516 4055 2673 33911 138---
1616 7334 9983 06911 736---
1717 0684 7192 79112 349---
1817 4094 4312 50312 978---
1917 7574 1332 20513 624---
2018 1133 8261 89814 287---
2118 4753 5081 58014 967---
2218 8443 1801 25215 664---
2319 2212 84191316 380---
2419 6062 49156317 115---
2519 9982 12920117 869---
TOTAL398 234139 20991 006259 0250Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 259 025
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 433 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 611 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 611+1 255+1 356
2+2 611+1 381+1 230
3+2 611+1 510+1 101
4+2 611+1 642+969
5+2 611+1 778+833
6+2 611+1 917+694
7+2 611+2 060+551
8+2 611+2 206+405
9+2 611+2 356+255
10+2 611+2 510+101
11+2 611+2 668-57
12+2 611+2 830-219
13+2 611+2 996-385
14+2 611+3 166-555
15+2 611+3 341-730
16+2 611+3 521-910
17+2 611+3 705-1 094
18+2 611+3 894-1 283
19+2 611+4 087-1 476
20+2 611+4 286-1 675
21+2 611+4 490-1 879
22+2 611+4 699-2 088
23+2 611+4 914-2 303
24+2 611+5 135-2 524
25+2 611+5 361-2 750
Total+65 275+77 708+-12 433
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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