Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Vente appartement 3 pièces 80 m² Lunéville (54300) - 80 m² - 89.000 € | Particulier à Particulier - PAP

Bien expiré
VilleLunéville (54)
Surface80m²
Coût Total99 920€
Loyer Annuel7 764€
Rentabilité7.77%
Cashflow/mois+67€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 112,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Réf. : G20/1247 / 29 janvier 2026

Ville : Lunéville
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54300
Coordonnées : 48.589750, 6.494320
Total : 99 920€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 3 800€
Valeur du bien : 92 800€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 8.09€/m²/mois
Fourchette : 6.48€ - 10.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 647€/mois
Loyer annuel estimé : 7764€/an
Fourchette totale : 518€ - 807€/mois
Fourchette annuelle : 6221€ - 9690€/an
Rentabilité brute :7.77%
Fourchette de rentabilité :6.23% - 9.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :487,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :28,31€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 515,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 316,31€
Coût de l'assurance :8 493,20€
Taxe foncière : 776,41€/an
Soit par mois : 64,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 647,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 580,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :66,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 800 €(48 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1000€ = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lunéville (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 647 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 764 €/an
Calcul : 647 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 215 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 920 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 340 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 776 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 131 €
Revenus locatifs : +7 764 €
Charges déductibles : -8 131 €
Résultat foncier Année 1 : -367 €(Déficit de 367 €)
Imputable sur revenu global : 367 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 331 €/an
Revenus locatifs : +7 764 €
Charges déductibles : -4 331 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 433 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 764 €8 134 €3 218 €-370 €370 €--
27 919 €4 247 €3 131 €3 672 €---
38 078 €4 157 €3 041 €3 920 €---
48 239 €4 064 €2 948 €4 175 €---
58 404 €3 968 €2 852 €4 436 €---
68 572 €3 869 €2 753 €4 703 €---
78 744 €3 767 €2 651 €4 977 €---
88 918 €3 661 €2 545 €5 257 €---
99 097 €3 552 €2 436 €5 545 €---
109 279 €3 439 €2 323 €5 840 €---
119 464 €3 322 €2 206 €6 142 €---
129 654 €3 201 €2 085 €6 452 €---
139 847 €3 077 €1 961 €6 770 €---
1410 044 €2 948 €1 832 €7 095 €---
1510 245 €2 815 €1 699 €7 429 €---
1610 449 €2 678 €1 562 €7 772 €---
1710 658 €2 536 €1 420 €8 122 €---
1810 872 €2 389 €1 273 €8 482 €---
1911 089 €2 238 €1 122 €8 851 €---
2011 311 €2 082 €965 €9 229 €---
2111 537 €1 920 €804 €9 617 €---
2211 768 €1 753 €637 €10 015 €---
2312 003 €1 580 €464 €10 423 €---
2412 243 €1 402 €286 €10 841 €---
2512 488 €1 218 €102 €11 270 €---
TOTAL248 685 €78 020 €46 316 €170 665 €370 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 111 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 665 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 764 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 630 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 630 €-111 €+1 741 €
2+1 630 €+1 102 €+528 €
3+1 630 €+1 176 €+454 €
4+1 630 €+1 252 €+378 €
5+1 630 €+1 331 €+299 €
6+1 630 €+1 411 €+219 €
7+1 630 €+1 493 €+137 €
8+1 630 €+1 577 €+53 €
9+1 630 €+1 664 €-34 €
10+1 630 €+1 752 €-122 €
11+1 630 €+1 843 €-213 €
12+1 630 €+1 936 €-306 €
13+1 630 €+2 031 €-401 €
14+1 630 €+2 129 €-499 €
15+1 630 €+2 229 €-599 €
16+1 630 €+2 331 €-701 €
17+1 630 €+2 437 €-807 €
18+1 630 €+2 545 €-915 €
19+1 630 €+2 655 €-1 025 €
20+1 630 €+2 769 €-1 139 €
21+1 630 €+2 885 €-1 255 €
22+1 630 €+3 004 €-1 374 €
23+1 630 €+3 127 €-1 497 €
24+1 630 €+3 252 €-1 622 €
25+1 630 €+3 381 €-1 751 €
Total+40 750 €+51 200 €+-10 450 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →