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Maison de village 8 pièces 149 m²

VilleVernoux-en-Vivarais (07)
Surface149m²
Coût Total183 494€
Loyer Annuel13 397€
Rentabilité7.30%
Cashflow/mois+10€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 136 800 €
Surface : 149 m²
Prix au m² : 918,12 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 8 pièces 149 m² - Maison de village 8 pièces 149 m²

Vernoux en Vivarais, maison de village en pierre sur 149m2 habitable sur 3 niveaux. Elle propose deux appartements T2 rénovés , le premier avec une chambre, un salon avec cuisine ouverte et salle de bain sur 58m2 au premier étage, au deuxième étage un appartement mansardé avec mezzanine sur 41m2 habitable . Le rez de chaussée propose un local exploitable en commerce avec vitrine et porte vitrée deux pièces avec sanitaire sur 50m2. Maison située dans le village même à deux pas des commodités, des commerces, de la maison médicale et des écoles. Chauffage électrique. Deux entrées possible idéales en tant que projet locatif avec un atout cette vitrine en plein centre ville. Maison exposée Sud. La maison ne possède pas de jardin juste une cour d accès sur un parking. bonne situation à retenir dans un village dynamique et en développement. Produit investissement pour du locatif !Ce bien vous est présenté par Emilie Lagassy - Entreprise individuelle - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 495394645. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 149 m²

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Vernoux-en-Vivarais
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07240
Coordonnées : 44.897446, 4.642577
Total : 183 494€
Prix d'acquisition : 136 800€
Travaux : 35 750€
Valeur du bien : 172 550€
Frais de notaire : 10 944€
Coût estimé : 10 944€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 149m²
Loyer prédit : 7.49€/m²/mois
Fourchette : 5.55€ - 10.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 1116€/mois
Loyer annuel estimé : 13397€/an
Fourchette totale : 827€ - 1507€/mois
Fourchette annuelle : 9925€ - 18083€/an
Rentabilité brute :7.30%
Fourchette de rentabilité :5.41% - 9.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 572,74 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :234 338 €
Prix d'achat :136 800 €
Décote à l'achat :-97 538€ (-41.6%)
Marge achat-revente :50 844€ (21.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 494€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :921,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :73,40€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 994,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 976,75€
Coût de l'assurance :22 019,28€
Taxe foncière : 1 339,67€/an
Soit par mois : 111,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 116,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 106,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :9,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Consommation énergie primaire indiquée comme 0 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe A.

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre sans photo, état moyen visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes plomberie si nécessaire, mise aux normes électricité si nécessaire, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine visible, état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et finitions
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 - Salon visible, bon état nécessitant peu de travaux
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour du tableau électrique, ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 750 €(240 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:14 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (Plomberie: 2000€, Carrelage murs: 50€/m² × 20m² = 1000€, Carrelage sol: 50€/m² × 10m² = 500€, Douche ou baignoire: 2000€, Lavabo: 500€, WC: 500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€ inclus)
  • Chambre:6 550€
    Rénovation chambre: 1 chambre × 3000€ = 3000€ (Parquet: 50€/m² × 15m² = 750€, Peinture murs: 30€/m² × 60m² = 1800€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 500€ inclus)
  • Cuisine:10 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine × 5000€ = 5000€ (Mise aux normes plomberie: 1000€, Mise aux normes électricité: 1000€, Peinture: 30€/m² × 40m² = 1200€, Main d'œuvre: 1800€ inclus)
  • Salon:3 300€
    Rafraîchissement salon: 1 salon × 1200€ = 1200€ (Peinture: 30€/m² × 60m² = 1800€, Main d'œuvre: 300€ inclus)
  • Électricité générale:1 900€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 800€ = 800€ (Vérification tableau: 300€, Ajout de prises: 500€, Main d'œuvre: 300€ inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vernoux-en-Vivarais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 116 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 397 €/an
Calcul : 1 116 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 396 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 494 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 881 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 340 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 367 €
Revenus locatifs : +13 397 €
Charges déductibles : -44 367 €
Résultat foncier Année 1 : -30 970 €(Déficit de 30 970 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 20 270 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 617 €/an
Revenus locatifs : +13 397 €
Charges déductibles : -8 617 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 780 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 20270.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 136 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 88 920 €(65% de 136 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 233 €/an
Calcul : 88 920 € × 3,636% = 3 233 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 397 €44 373 €6 402 €-30 976 €10 700 €20 276 €20 276 €
213 665 €8 456 €6 235 €5 209 €--15 067 €
313 938 €8 283 €6 062 €5 655 €--9 412 €
414 217 €8 104 €5 883 €6 113 €--3 299 €
514 501 €7 918 €5 697 €6 583 €---
614 791 €7 726 €5 505 €7 066 €---
715 087 €7 526 €5 306 €7 561 €---
815 389 €7 320 €5 099 €8 069 €---
915 696 €7 106 €4 886 €8 590 €---
1016 010 €6 885 €4 664 €9 126 €---
1116 331 €6 655 €4 435 €9 675 €---
1216 657 €6 418 €4 197 €10 240 €---
1316 990 €6 171 €3 951 €10 819 €---
1417 330 €5 916 €3 696 €11 414 €---
1517 677 €5 652 €3 432 €12 025 €---
1618 030 €5 379 €3 158 €12 652 €---
1718 391 €5 095 €2 875 €13 296 €---
1818 759 €4 801 €2 581 €13 957 €---
1919 134 €4 497 €2 277 €14 637 €---
2019 517 €4 182 €1 962 €15 334 €---
2119 907 €3 856 €1 635 €16 051 €---
2220 305 €3 518 €1 297 €16 787 €---
2320 711 €3 168 €947 €17 544 €---
2421 125 €2 805 €584 €18 320 €---
2521 548 €2 429 €209 €19 119 €---
TOTAL429 102 €184 238 €92 977 €244 864 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 244 864 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 397 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 813 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 813 €-3 210 €+6 023 €
2+2 813 €0 €+2 813 €
3+2 813 €0 €+2 813 €
4+2 813 €0 €+2 813 €
5+2 813 €+985 €+1 828 €
6+2 813 €+2 120 €+693 €
7+2 813 €+2 268 €+545 €
8+2 813 €+2 421 €+392 €
9+2 813 €+2 577 €+236 €
10+2 813 €+2 738 €+75 €
11+2 813 €+2 903 €-90 €
12+2 813 €+3 072 €-259 €
13+2 813 €+3 246 €-433 €
14+2 813 €+3 424 €-611 €
15+2 813 €+3 607 €-794 €
16+2 813 €+3 796 €-983 €
17+2 813 €+3 989 €-1 176 €
18+2 813 €+4 187 €-1 374 €
19+2 813 €+4 391 €-1 578 €
20+2 813 €+4 600 €-1 787 €
21+2 813 €+4 815 €-2 002 €
22+2 813 €+5 036 €-2 223 €
23+2 813 €+5 263 €-2 450 €
24+2 813 €+5 496 €-2 683 €
25+2 813 €+5 736 €-2 923 €
Total+70 325 €+73 459 €+-3 134 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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