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Maison 4 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleSaint-Denis-des-Murs (87)
Surface70
Coût Total52 920
Loyer Annuel6 545
Rentabilité12.37%
Cashflow/mois+215
Prix : 49 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 700 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison en pierres avec garage

Cette maison mitoyenne d'un côté, se situe sur la commune de Saint-Denis-des-Murs 87400, à seulement 25 km de Limoges et 8 de Saint-Léonard-de-Noblat. Elevée sur sous-sol total d'environ 41 m2. Au-dessus, en rez-de-jardin une entrée donnant sur une salle à manger avec cheminée et un salon, cuisine, 1 chambre, salle d'eau, WC. Au-dessus, grenier aménageable en 1 chambre et un espace bureau, accessible par un escalier escamotable. Ancien double vitrage, chauffage électrique, assainissement individuel non conforme, terrasse en partie couverte. Un espace vert se trouve sur les hauteurs, idéal pour y faire votre potager, avec une source à côté. Un ravalement de façade a été fait il y a 7 ans sur la façade côté route. Sur une parcelle de 374 m2. A SAISIR avant qu'il ne soit trop tard !

Toiture en bon état. Ensemble à remettre aux normes et aux goût du jour.

Contactez vite votre mandataire immobilier du secteur, Katia WENCLIK, joignable au [Coordonnées masquées] Référence annonce : KW-kw7559 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Saint-Denis-des-Murs
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87400
Coordonnées : 45.763999, 1.527212
Total : 52 920
Prix d'acquisition : 49 000
Valeur du bien : 49 000
Frais de notaire : 3 920
Coût estimé : 3 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 7.79€/m²/mois
Fourchette : 6.21€ - 9.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 545€/mois
Loyer annuel estimé : 6545€/an
Fourchette totale : 435€ - 684€/mois
Fourchette annuelle : 5217€ - 8211€/an
Rentabilité brute :12.37%
Fourchette de rentabilité :9.86% - 15.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :52 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :260,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :15,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 275,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :25 203,20
Coût de l'assurance :4 630,50
Taxe foncière : 654,47€/an
Soit par mois : 54,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 545,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 330,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :215,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 545 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 545 €/an
Calcul : 545 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 745 €/an
Base de calcul : Emprunt de 52 920 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 185 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 654 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 2 585 €/an
Revenus locatifs : +6 545
Charges déductibles : -2 585
Résultat foncier : 3 960 €/an
Prix d'achat du bien : 49 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 5452 5861 7473 958---
26 6762 5401 7004 136---
36 8092 4911 6514 318---
46 9452 4411 6014 504---
57 0842 3901 5504 695---
67 2262 3361 4964 890---
77 3702 2811 4415 090---
87 5182 2241 3845 294---
97 6682 1651 3255 503---
107 8222 1041 2645 718---
117 9782 0411 2015 937---
128 1381 9751 1366 162---
138 3001 9081 0686 392---
148 4661 8389986 628---
158 6361 7669266 870---
168 8081 6918527 117---
178 9851 6147757 370---
189 1641 5356957 630---
199 3481 4526127 895---
209 5341 3675278 168---
219 7251 2794398 446---
229 9201 1883488 732---
2310 1181 0942549 024---
2410 3209961569 324---
2510 527896569 631---
TOTAL209 63046 19625 203163 4350Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 435
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 545 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 374 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 374+1 188+186
2+1 374+1 241+133
3+1 374+1 295+79
4+1 374+1 351+23
5+1 374+1 408-34
6+1 374+1 467-93
7+1 374+1 527-153
8+1 374+1 588-214
9+1 374+1 651-277
10+1 374+1 715-341
11+1 374+1 781-407
12+1 374+1 849-475
13+1 374+1 918-544
14+1 374+1 988-614
15+1 374+2 061-687
16+1 374+2 135-761
17+1 374+2 211-837
18+1 374+2 289-915
19+1 374+2 369-995
20+1 374+2 450-1 076
21+1 374+2 534-1 160
22+1 374+2 620-1 246
23+1 374+2 707-1 333
24+1 374+2 797-1 423
25+1 374+2 889-1 515
Total+34 350+49 030+-14 680
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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