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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Lô (50)
Surface69m²
Coût Total109 600€
Loyer Annuel7 080€
Rentabilité6.46%
Cashflow/mois-245€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 014,49 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 9/10 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, 3 chambres, Entrée séparée, Balcon, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Venez découvrir cet appartement dans une résidence de 1974 avec ascenseur vendu loué d'une surface de 69m2, situé sur la commune de Saint-Lô, à proximité des commerces, des écoles et de la gare. Il se compose d'une entrée avec placard, une cuisine équipée donnant sur une balcon, un salon lumineux de 22m2, 3 chambres, une salle de bain et un wc. Cet appartement est vendu loué avec un locataire en place depuis plus de 10 ans. Des travaux de rénovation énergétique sont prévus dans la copropriété. N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez visiter!!

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 45 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2490 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 70 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien SERRET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 518 565 452

Ville : Saint-Lô
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50000
Coordonnées : 49.121035, -1.091070
Total : 109 600€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 34 000€
Valeur du bien : 104 000€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 8.55€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 10.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 590€/mois
Loyer annuel estimé : 7080€/an
Fourchette totale : 475€ - 733€/mois
Fourchette annuelle : 5700€ - 8794€/an
Rentabilité brute :6.46%
Fourchette de rentabilité :5.20% - 8.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 326,24 €/m²
Basé sur :56 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :91 511 €
Prix d'achat :70 000 €
Décote à l'achat :-21 511€ (-23.5%)
Marge achat-revente :-18 089€ (-19.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :537,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :31,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 568,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 499,36€
Coût de l'assurance :9 590,00€
Taxe foncière : 708,01€/an
Soit par mois : 59,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 207,50€/mois
Soit par an : 2 490,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 590,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 835,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-245,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 269 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 000 €(493 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 000€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1000€ = 7000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Lô (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 590 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 080 €/an
Calcul : 590 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 570 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 600 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 384 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 708 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 490 €/an
Calcul : 208 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 152 €
Revenus locatifs : +7 080 €
Charges déductibles : -41 152 €
Résultat foncier Année 1 : -34 072 €(Déficit de 34 072 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 672 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 152 €/an
Revenus locatifs : +7 080 €
Charges déductibles : -7 152 €
Résultat foncier Années 2+ : -72 €/an(Déficit de 72 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12671.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 080 €41 155 €3 574 €-34 075 €21 400 €12 675 €12 675 €
27 222 €7 059 €3 477 €163 €--12 512 €
37 366 €6 960 €3 378 €406 €--12 106 €
47 513 €6 857 €3 275 €657 €--11 450 €
57 664 €6 751 €3 169 €913 €--10 537 €
67 817 €6 641 €3 059 €1 176 €--9 361 €
77 973 €6 528 €2 946 €1 446 €--7 915 €
88 133 €6 411 €2 829 €1 722 €--6 193 €
98 295 €6 289 €2 708 €2 006 €--4 187 €
108 461 €6 164 €2 583 €2 297 €--1 889 €
118 631 €6 035 €2 453 €2 596 €---
128 803 €5 901 €2 320 €2 902 €---
138 979 €5 763 €2 181 €3 216 €---
149 159 €5 620 €2 039 €3 539 €---
159 342 €5 473 €1 891 €3 870 €---
169 529 €5 320 €1 738 €4 209 €---
179 719 €5 162 €1 581 €4 557 €---
189 914 €4 999 €1 418 €4 914 €---
1910 112 €4 831 €1 249 €5 281 €---
2010 314 €4 657 €1 075 €5 657 €---
2110 521 €4 477 €896 €6 044 €---
2210 731 €4 291 €710 €6 440 €---
2310 946 €4 099 €517 €6 847 €---
2411 165 €3 901 €319 €7 264 €---
2511 388 €3 695 €114 €7 693 €---
TOTAL226 779 €175 040 €51 499 €51 739 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 51 739 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 080 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 487 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 487 €-6 420 €+7 907 €
2+1 487 €0 €+1 487 €
3+1 487 €0 €+1 487 €
4+1 487 €0 €+1 487 €
5+1 487 €0 €+1 487 €
6+1 487 €0 €+1 487 €
7+1 487 €0 €+1 487 €
8+1 487 €0 €+1 487 €
9+1 487 €0 €+1 487 €
10+1 487 €0 €+1 487 €
11+1 487 €+212 €+1 275 €
12+1 487 €+871 €+616 €
13+1 487 €+965 €+522 €
14+1 487 €+1 062 €+425 €
15+1 487 €+1 161 €+326 €
16+1 487 €+1 263 €+224 €
17+1 487 €+1 367 €+120 €
18+1 487 €+1 474 €+13 €
19+1 487 €+1 584 €-97 €
20+1 487 €+1 697 €-210 €
21+1 487 €+1 813 €-326 €
22+1 487 €+1 932 €-445 €
23+1 487 €+2 054 €-567 €
24+1 487 €+2 179 €-692 €
25+1 487 €+2 308 €-821 €
Total+37 175 €+15 522 €+21 653 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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