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Achat triplex

Bien expiré
VilleSévérac-le-Château (12)
Surface83m²
Coût Total97 200€
Loyer Annuel7 178€
Rentabilité7.38%
Cashflow/mois+30€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 1 084,34 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 83 m², Bâtiment de 3 étages, 4 Pièces, 2 Chambres, Au 1er étage, 1 Salle d'eau, 2 Toilettes, Chauffage individuel gaz radiateur, Cuisine équipée, Une entrée, Salle de séjour : 20 m², Etat : bon

Situé au coeur du village de Sévérac le Château, dans le quartier de la gare, cet appartement de type 4 traversant, entièrement rénové, offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux.

Il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée. Au 1er étage : un séjour avec cuisine ouverte ainsi qu'un wc indépendant. Au 2ème étage : deux chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Dans les combles : une salle de détente.

En annexe : un espace de stockage au fond de la cour arrière commune.

Logement actuellement loué.

APPARTEMENT RÉNOVÉ AVEC SOIN, SITUÉ A PROXIMITÉ DES COMMERCES ET DES SERVICES, IDÉAL POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF.

Ville : Sévérac-le-Château
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12150
Coordonnées : 44.352880, 3.069670
Total : 97 200€
Prix d'acquisition : 90 000€
Valeur du bien : 90 000€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 7.21€/m²/mois
Fourchette : 5.57€ - 9.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 598€/mois
Loyer annuel estimé : 7178€/an
Fourchette totale : 463€ - 774€/mois
Fourchette annuelle : 5550€ - 9283€/an
Rentabilité brute :7.38%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 9.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :480,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :28,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 508,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 911,90€
Coût de l'assurance :8 505,00€
Taxe foncière : 717,80€/an
Soit par mois : 59,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 598,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 568,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :29,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 109 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 598 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 178 €/an
Calcul : 598 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 243 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 200 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 340 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 718 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 301 €/an
Revenus locatifs : +7 178 €
Charges déductibles : -4 301 €
Résultat foncier : 2 877 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 178 €4 305 €3 247 €2 873 €---
27 322 €4 218 €3 160 €3 103 €---
37 468 €4 129 €3 071 €3 339 €---
47 617 €4 036 €2 978 €3 581 €---
57 770 €3 941 €2 883 €3 829 €---
67 925 €3 842 €2 784 €4 083 €---
78 084 €3 739 €2 681 €4 344 €---
88 245 €3 634 €2 576 €4 612 €---
98 410 €3 524 €2 466 €4 886 €---
108 578 €3 411 €2 353 €5 167 €---
118 750 €3 294 €2 236 €5 456 €---
128 925 €3 173 €2 115 €5 752 €---
139 103 €3 047 €1 989 €6 056 €---
149 285 €2 918 €1 860 €6 368 €---
159 471 €2 784 €1 726 €6 688 €---
169 661 €2 645 €1 587 €7 016 €---
179 854 €2 502 €1 444 €7 352 €---
1810 051 €2 353 €1 295 €7 698 €---
1910 252 €2 200 €1 142 €8 052 €---
2010 457 €2 041 €983 €8 416 €---
2110 666 €1 877 €819 €8 789 €---
2210 879 €1 707 €649 €9 172 €---
2311 097 €1 532 €474 €9 565 €---
2411 319 €1 350 €292 €9 969 €---
2511 545 €1 162 €104 €10 383 €---
TOTAL229 912 €73 362 €46 912 €156 550 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 156 550 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 178 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 507 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 507 €+862 €+645 €
2+1 507 €+931 €+576 €
3+1 507 €+1 002 €+505 €
4+1 507 €+1 074 €+433 €
5+1 507 €+1 149 €+358 €
6+1 507 €+1 225 €+282 €
7+1 507 €+1 303 €+204 €
8+1 507 €+1 384 €+123 €
9+1 507 €+1 466 €+41 €
10+1 507 €+1 550 €-43 €
11+1 507 €+1 637 €-130 €
12+1 507 €+1 726 €-219 €
13+1 507 €+1 817 €-310 €
14+1 507 €+1 910 €-403 €
15+1 507 €+2 006 €-499 €
16+1 507 €+2 105 €-598 €
17+1 507 €+2 206 €-699 €
18+1 507 €+2 309 €-802 €
19+1 507 €+2 416 €-909 €
20+1 507 €+2 525 €-1 018 €
21+1 507 €+2 637 €-1 130 €
22+1 507 €+2 752 €-1 245 €
23+1 507 €+2 870 €-1 363 €
24+1 507 €+2 991 €-1 484 €
25+1 507 €+3 115 €-1 608 €
Total+37 675 €+46 965 €+-9 290 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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