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Maison 4 pièces 91 m²

Bien expiré
VilleChatel-Chéhéry (08)
Surface91
Coût Total108 930
Loyer Annuel6 480
Rentabilité5.95%
Cashflow/mois-76
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 91 m²
Prix au m² : 758,24 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 91 m²

Ce bien d’une superficie habitable de 90 m², implantée sur une parcelle de 737 m², se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée ouvrant dans un couloir qui dessert trois chambres, une salle d’eau avec toilettes, une cuisine ouverte sur un salon offrant un accès direct à la terrasse et au terrain. À l’étage, un grenier s’étend sur toute la superficie de la maison offrant des possibilités d’aménagement. Dépendances : Deux caves, deux ateliers, un garage et un grenier supplémentaire viennent compléter ce bien. Équipements : Chauffage électrique, la toiture est récente. Des travaux seront à prévoir. Opportunité intéressante, à visiter rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 69 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Éric JACQUEMIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 795 222 389

Surface : 91 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Chatel-Chéhéry
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08250
Coordonnées : 49.277810, 4.930465
Total : 108 930
Prix d'acquisition : 69 000
Travaux : 34 410
Valeur du bien : 103 410
Frais de notaire : 5 520
Coût estimé : 5 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91
Loyer prédit : 5.93€/m²/mois
Fourchette : 4.72€ - 7.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 540€/mois
Loyer annuel estimé : 6480€/an
Fourchette totale : 430€ - 679€/mois
Fourchette annuelle : 5157€ - 8144€/an
Rentabilité brute :5.95%
Fourchette de rentabilité :4.73% - 7.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 930
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :531,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :30,86€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 562,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 492,75
Coût de l'assurance :9 259,05
Taxe foncière : 648,03€/an
Soit par mois : 54,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 540,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 616,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-76,25€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 91 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 91 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et rafraîchissement des murs et du sol
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 410(378 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:15 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (moyenne 10000-18000€), Main d'œuvre: 2000€
  • Isolation:1 110
    Isolation combles: 91 m² × 10€/m² = 910€ (moyenne 5,2-9,69€/m²), Main d'œuvre: 200€
  • Menuiseries:10 300
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (moyenne 500-1200€), Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:2 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (moyenne 8000-12000€), Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:1 500
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (moyenne 6000-12000€), Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:3 000
    Parquet flottant: 42 m² × 50€/m² = 2100€ (moyenne 45-80€/m²), Main d'œuvre: 900€
  • Salon:1 500
    Peinture murs: 45 m² × 30€/m² = 1350€ (moyenne 20-45€/m²), Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Chatel-Chéhéry (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 540 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 480 €/an
Calcul : 540 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 505 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 930 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 370 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 648 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 410
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 933
Revenus locatifs : +6 480
Charges déductibles : -38 933
Résultat foncier Année 1 : -32 453(Déficit de 32 453 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 053
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 523 €/an
Revenus locatifs : +6 480
Charges déductibles : -4 523
Résultat foncier Années 2+ : 1 957 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11053.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 48038 9373 509-32 45721 400 €11 057 €11 057 €
26 6104 4323 4142 178--8 879 €
36 7424 3343 3162 408--6 471 €
46 8774 2333 2142 644--3 826 €
57 0144 1283 1102 886--940 €
67 1554 0203 0013 135---
77 2983 9082 8903 390---
87 4443 7932 7743 651---
97 5933 6742 6553 919---
107 7453 5502 5324 194---
117 8993 4232 4054 476---
128 0573 2922 2734 766---
138 2193 1562 1385 063---
148 3833 0161 9975 367---
158 5512 8711 8525 680---
168 7222 7211 7036 001---
178 8962 5661 5486 330---
189 0742 4061 3886 667---
199 2552 2411 2237 014---
209 4412 0711 0527 370---
219 6291 8958767 735---
229 8221 7136948 109---
2310 0181 5255068 494---
2410 2191 3303128 888---
2510 4231 1301119 294---
TOTAL207 565110 36250 49397 20221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 97 202
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 480 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 361 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 361-6 420+7 781
2+1 3610+1 361
3+1 3610+1 361
4+1 3610+1 361
5+1 3610+1 361
6+1 361+659+702
7+1 361+1 017+344
8+1 361+1 095+266
9+1 361+1 176+185
10+1 361+1 258+103
11+1 361+1 343+18
12+1 361+1 430-69
13+1 361+1 519-158
14+1 361+1 610-249
15+1 361+1 704-343
16+1 361+1 800-439
17+1 361+1 899-538
18+1 361+2 000-639
19+1 361+2 104-743
20+1 361+2 211-850
21+1 361+2 320-959
22+1 361+2 433-1 072
23+1 361+2 548-1 187
24+1 361+2 667-1 306
25+1 361+2 788-1 427
Total+34 025+29 161+4 864
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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