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Maison de ville 3 pièces 76 m²

Bien expiré
VillePamiers (09)
Surface76m²
Coût Total72 400€
Loyer Annuel7 945€
Rentabilité10.97%
Cashflow/mois+222€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 55 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 723,68 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 3 pièces 76 m²

Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, découvrez cette maison de ville à Pamiers à proximité de toutes les commodités !

Située proche du centre ville, elle se compose d'une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée, de deux très grandes chambres avec placard, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Chauffage électrique, double vitrage, menuiseries PVC.

N'attendez pas pour saisir cette opportunité à fort potentiel ! Sophie PEZZUTTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 628 593 - FOIX.

Surface : 76 m²

Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Pamiers
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09100
Coordonnées : 43.108560, 1.610020
Total : 72 400€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 68 000€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 8.71€/m²/mois
Fourchette : 6.59€ - 11.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 662€/mois
Loyer annuel estimé : 7945€/an
Fourchette totale : 501€ - 875€/mois
Fourchette annuelle : 6014€ - 10496€/an
Rentabilité brute :10.97%
Fourchette de rentabilité :8.31% - 14.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :72 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :353,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :21,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 374,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 559,86€
Coût de l'assurance :6 335,00€
Taxe foncière : 794,50€/an
Soit par mois : 66,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 662,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 440,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :221,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE D - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement usée, parquet en bon état mais à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement usée nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(171 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 662 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 945 €/an
Calcul : 662 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 330 €/an
Base de calcul : Emprunt de 72 400 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 253 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 795 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 378 €
Revenus locatifs : +7 945 €
Charges déductibles : -16 378 €
Résultat foncier Année 1 : -8 432 €(Déficit de 8 432 €)
Imputable sur revenu global : 8 432 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 378 €/an
Revenus locatifs : +7 945 €
Charges déductibles : -3 378 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 568 €/an
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 945 €16 380 €2 332 €-8 435 €8 435 €--
28 104 €3 317 €2 269 €4 787 €---
38 266 €3 252 €2 204 €5 014 €---
48 431 €3 184 €2 136 €5 247 €---
58 600 €3 115 €2 067 €5 485 €---
68 772 €3 043 €1 995 €5 729 €---
78 947 €2 969 €1 921 €5 979 €---
89 126 €2 892 €1 844 €6 234 €---
99 309 €2 813 €1 765 €6 496 €---
109 495 €2 731 €1 683 €6 764 €---
119 685 €2 646 €1 598 €7 039 €---
129 879 €2 559 €1 511 €7 320 €---
1310 076 €2 469 €1 421 €7 608 €---
1410 278 €2 375 €1 327 €7 902 €---
1510 483 €2 279 €1 231 €8 204 €---
1610 693 €2 180 €1 132 €8 513 €---
1710 907 €2 077 €1 029 €8 830 €---
1811 125 €1 970 €923 €9 154 €---
1911 347 €1 861 €813 €9 487 €---
2011 574 €1 747 €699 €9 827 €---
2111 806 €1 630 €582 €10 176 €---
2212 042 €1 509 €461 €10 533 €---
2312 283 €1 384 €336 €10 899 €---
2412 529 €1 255 €207 €11 273 €---
2512 779 €1 122 €74 €11 657 €---
TOTAL254 482 €72 757 €33 560 €181 725 €8 435 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 530 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 181 725 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 945 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 668 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 668 €-2 530 €+4 198 €
2+1 668 €+1 436 €+232 €
3+1 668 €+1 504 €+164 €
4+1 668 €+1 574 €+94 €
5+1 668 €+1 646 €+22 €
6+1 668 €+1 719 €-51 €
7+1 668 €+1 794 €-126 €
8+1 668 €+1 870 €-202 €
9+1 668 €+1 949 €-281 €
10+1 668 €+2 029 €-361 €
11+1 668 €+2 112 €-444 €
12+1 668 €+2 196 €-528 €
13+1 668 €+2 282 €-614 €
14+1 668 €+2 371 €-703 €
15+1 668 €+2 461 €-793 €
16+1 668 €+2 554 €-886 €
17+1 668 €+2 649 €-981 €
18+1 668 €+2 746 €-1 078 €
19+1 668 €+2 846 €-1 178 €
20+1 668 €+2 948 €-1 280 €
21+1 668 €+3 053 €-1 385 €
22+1 668 €+3 160 €-1 492 €
23+1 668 €+3 270 €-1 602 €
24+1 668 €+3 382 €-1 714 €
25+1 668 €+3 497 €-1 829 €
Total+41 700 €+54 517 €+-12 817 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 124 jours
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