IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement 2 pièces 47 m² - T2 - BORDEAUX - 48m²
Bordeaux, Résidence Mendès Lalanne, Rue Jean Lalanne, un logement T2 de 47.29 m² (surface carrez), comprenant 1 chambre, salon, dans une résidence datant de 1996.
Redevance mensuelle : 70.94 € Estimation annuelle charge de copropriété : 841euros. Frais de notaire : 2300euros Pas de frais d'agence.
Possibilité d'acheter une place de parking en plus pour 15000euros.
Dispositif de vente en Bail Réel Solidaire (BRS) soumis à des plafonds de ressources. Pour tout renseignement, contact : [Coordonnées masquées] – *** – [Coordonnées masquées] Référence annonce : 038608 Date de réalisation du diagnostic : 04/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix moyens 2025 pour la région Bordeaux. Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 246 € | 46 756 € | 4 977 € | -36 511 € | 10 700 € | 25 811 € | 25 811 € |
| 2 | 10 450 € | 7 226 € | 4 847 € | 3 224 € | - | - | 22 586 € |
| 3 | 10 659 € | 7 091 € | 4 712 € | 3 569 € | - | - | 19 018 € |
| 4 | 10 873 € | 6 951 € | 4 572 € | 3 922 € | - | - | 15 096 € |
| 5 | 11 090 € | 6 806 € | 4 427 € | 4 284 € | - | - | 10 812 € |
| 6 | 11 312 € | 6 656 € | 4 277 € | 4 656 € | - | - | 6 157 € |
| 7 | 11 538 € | 6 501 € | 4 122 € | 5 037 € | - | - | 1 120 € |
| 8 | 11 769 € | 6 340 € | 3 961 € | 5 429 € | - | - | - |
| 9 | 12 004 € | 6 174 € | 3 794 € | 5 831 € | - | - | - |
| 10 | 12 244 € | 6 001 € | 3 622 € | 6 243 € | - | - | - |
| 11 | 12 489 € | 5 823 € | 3 443 € | 6 667 € | - | - | - |
| 12 | 12 739 € | 5 638 € | 3 258 € | 7 101 € | - | - | - |
| 13 | 12 994 € | 5 446 € | 3 067 € | 7 548 € | - | - | - |
| 14 | 13 254 € | 5 248 € | 2 869 € | 8 006 € | - | - | - |
| 15 | 13 519 € | 5 043 € | 2 663 € | 8 476 € | - | - | - |
| 16 | 13 789 € | 4 830 € | 2 451 € | 8 959 € | - | - | - |
| 17 | 14 065 € | 4 610 € | 2 230 € | 9 455 € | - | - | - |
| 18 | 14 346 € | 4 382 € | 2 002 € | 9 965 € | - | - | - |
| 19 | 14 633 € | 4 145 € | 1 766 € | 10 488 € | - | - | - |
| 20 | 14 926 € | 3 901 € | 1 521 € | 11 025 € | - | - | - |
| 21 | 15 224 € | 3 648 € | 1 268 € | 11 577 € | - | - | - |
| 22 | 15 529 € | 3 385 € | 1 006 € | 12 144 € | - | - | - |
| 23 | 15 839 € | 3 114 € | 734 € | 12 726 € | - | - | - |
| 24 | 16 156 € | 2 832 € | 453 € | 13 324 € | - | - | - |
| 25 | 16 479 € | 2 541 € | 162 € | 13 938 € | - | - | - |
| TOTAL | 328 168 € | 171 088 € | 72 204 € | 157 080 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 152 € | -3 210 € | +5 362 € |
| 2 | +2 152 € | 0 € | +2 152 € |
| 3 | +2 152 € | 0 € | +2 152 € |
| 4 | +2 152 € | 0 € | +2 152 € |
| 5 | +2 152 € | 0 € | +2 152 € |
| 6 | +2 152 € | 0 € | +2 152 € |
| 7 | +2 152 € | 0 € | +2 152 € |
| 8 | +2 152 € | +1 293 € | +859 € |
| 9 | +2 152 € | +1 749 € | +403 € |
| 10 | +2 152 € | +1 873 € | +279 € |
| 11 | +2 152 € | +2 000 € | +152 € |
| 12 | +2 152 € | +2 130 € | +22 € |
| 13 | +2 152 € | +2 264 € | -112 € |
| 14 | +2 152 € | +2 402 € | -250 € |
| 15 | +2 152 € | +2 543 € | -391 € |
| 16 | +2 152 € | +2 688 € | -536 € |
| 17 | +2 152 € | +2 837 € | -685 € |
| 18 | +2 152 € | +2 989 € | -837 € |
| 19 | +2 152 € | +3 146 € | -994 € |
| 20 | +2 152 € | +3 308 € | -1 156 € |
| 21 | +2 152 € | +3 473 € | -1 321 € |
| 22 | +2 152 € | +3 643 € | -1 491 € |
| 23 | +2 152 € | +3 818 € | -1 666 € |
| 24 | +2 152 € | +3 997 € | -1 845 € |
| 25 | +2 152 € | +4 181 € | -2 029 € |
| Total | +53 800 € | +47 124 € | +6 676 € |